總價不變合同

總價不變合同是亦稱“固定總價合同”。在簽訂時，工程業(yè)主與工程投標人之間協(xié)商確定的工程總價格，不作變動的一種合同。在工程施工過程中，不論承包人遇到什么不利情況，例如遇到工程風(fēng)險、市場性風(fēng)險、或者實際工程量超過，等等;也不管承包人盈利還是虧本，工程業(yè)主只按合同總價與承包人進行工程結(jié)算。

如果施工中根據(jù)業(yè)主工程師的指示，工程內(nèi)容發(fā)生變更或修改，則可以支付或減少變更和修改部分的價款。由于這種合同承包人要承擔工程施工中較大的風(fēng)險，因此，投標報價一般比較高;投標人在投標報價時對一切可能發(fā)生的風(fēng)險，以及可能增加的工程支出要有認真的估計，并包括在報價價格中。否則他將要為許多可能發(fā)生而未預(yù)見到的因素付出代價。 2100433B

所謂總價合同是指支付承包方的款項在合同中是一個“規(guī)定的金額”，即總價?？們r合同的主要特征：一是價格根據(jù)確定的由承包方實施的全部任務(wù)，按承包方在投標報價中提出的總價確定;二是持實施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定。

總價合同又可分可為固定總價合同和可調(diào)值總價合同兩種形式。

固定總價合同特點:

固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就施工項目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。采用這種合同，合同總價只有在設(shè)計和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價是不能變動的。因此，作為合同價格計算依據(jù)的圖紙及規(guī)定、規(guī)范應(yīng)對工程作出詳盡的描述，一般在施工圖設(shè)計階段，施工詳圖己完成的情況下。采用固定總價合同，承包方要承擔實物工程量、工程單價、地質(zhì)條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風(fēng)險。在合同執(zhí)行過程中，承發(fā)包雙方均不能因為工程量、設(shè)備、材料價格、工資等變動和地質(zhì)條件惡劣、氣候惡劣等理由，提出對合同總價調(diào)值的要求，因此承包方要在投標時對一切費用的上升因素做出估計并包含在投標報價之中。因此，這種形式的合同適用于工期較短(一般不超過一年)，對最終產(chǎn)品的要求又非常明確的工程項目，這就要求項目的內(nèi)涵清楚，項目設(shè)計圖紙完整齊全，項目工作范圍及工程量計算依據(jù)確切。

可調(diào)總價合同特點:

可調(diào)值總價合同的總價一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計算基礎(chǔ)，但它是按“時價”進行計算的，這是一種相對固定的價格。在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，因而對合同總價進行相應(yīng)的調(diào)值，即合同總價依然不變，只是增加調(diào)值條款。因此可調(diào)總價合同均明確列出有關(guān)調(diào)值的特定條款，往往是在合同特別說明書中列明。調(diào)值工作必須按照這些特定的調(diào)值條款進行。這種合同與固定總價合同不同在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分攤，發(fā)包方承擔了通貨膨脹這一不可預(yù)測費用因素的風(fēng)險，而承包方只承擔了實施中實物工程量成本和工期等因素的風(fēng)險?？烧{(diào)值總價合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標規(guī)定很明確的項目，由于合同中列明調(diào)值條款，所以在工期一年以上的項目較適于采用這種合同形式。2100433B

調(diào)價總價合同包括兩層含義，其一是合同價是總價，其二是這個總價是可以調(diào)整的，調(diào)整的條件需要合同雙方當事人在工程承包合同中約定，例如可以約定，當工程材料的價格增加超過3%時，工程總價相應(yīng)上調(diào)1%。這種合同由發(fā)包人承擔通貨膨脹這一不可預(yù)見的費用因素的風(fēng)險，承包人承擔其他風(fēng)險。一般工期較長的項目，采用可調(diào)總價合同。