鄖西縣城區(qū)公共租賃住房建設與租賃管理暫行辦法

第一章 總　則

第一條 為完善我縣保障性住房建設供應體系，根據(jù)國家住建部《公共租賃住房管理辦法》(住建部令第11號)以及國家和省政府相關(guān)文件精神，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。

第三條 鄖西縣范圍內(nèi)公共租賃住房的建設、租賃、管理和監(jiān)督適用本辦法。

第二章 部門職責

第四條 縣房管局是本縣公共租賃住房建設、租賃和管理的主管部門，負責編制年度建設計劃、政府投資建設項目的協(xié)調(diào)服務、租賃資格的審查核實與公示、匯總上報公共租賃住房實物配租家庭相關(guān)資料、房源分配與房屋租賃的監(jiān)督管理運營等工作。

縣財政局負責政府投資公共租賃住房建設項目的資金籌措及使用的監(jiān)督管理等工作。

縣人社局負責公共租賃住房保障對象中外來務工人員養(yǎng)老保險繳納情況和國家機關(guān)、企事業(yè)單位職工或退離休人員收入情況的審核工作。

縣公安局負責保障對象戶籍與暫住證的審核以及擁有車輛情況的核查等工作。

縣民政局負責保障對象中城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭收入(財產(chǎn)狀況)認定證明等工作。

城關(guān)鎮(zhèn)及社區(qū)(村)負責保障對象中城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭基本情況的調(diào)查摸底并上報相關(guān)材料；提供住房條件證明及中等偏下收入住房困難家庭(財產(chǎn)狀況)證明；協(xié)助公安部門核查落實戶籍情況；協(xié)助民政部門核查中等偏下收入住房困難家庭(財產(chǎn)狀況)情況；協(xié)助房管部門核查保障對象相關(guān)情況。

縣政府其它相關(guān)部門按照各自職責，做好公共租賃住房建設與租賃管理的相關(guān)工作。

第五條 城關(guān)鎮(zhèn)政府、工業(yè)園區(qū)管委會是用工較多的企業(yè)和工業(yè)園區(qū)自建公共租賃住房監(jiān)督管理的責任主體，負責公共租賃住房保障對象的資格審查、制定配租方案、房屋配租以及保障對象的動態(tài)管理等工作。

第三章 規(guī)劃建設

第六條 政府投資新建公共租賃住房以集中建設為主，通過公開招標或委托代建方式選擇開發(fā)建設單位。

集中新建和收購的廉租住房，在解決低保家庭住房困難問題后剩余的房源，可作為公共租賃住房。

第七條 政府投資建設的公共租賃住房，其建設用地采取劃撥方式供應。

用工較多的企業(yè)和工業(yè)園區(qū)利用自有出讓土地建設公共租賃住房的，其原有出讓土地性質(zhì)不變，土地用途不變。

第八條 用工較多的企業(yè)和工業(yè)園區(qū)申請建設公共租賃住房，由城關(guān)鎮(zhèn)政府或工業(yè)園區(qū)管委會組織協(xié)調(diào)，可以整合各企業(yè)工業(yè)用地中7%的行政辦公及生活服務設施用地，在工業(yè)園區(qū)集中建設公共租賃住房小區(qū)。

第九條 公共租賃住房單套建筑面積應控制在60平方米以內(nèi)，其中以40平方米左右為主，高層住宅可增加10平方米。

第十條 公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”，并在房地產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書上載明公共租賃住房性質(zhì)。

公共租賃住房在交付使用前要進行簡易裝修，配備基本的生活輔助設施，滿足入住要求。

第十一條 公共租賃住房建設所涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，按經(jīng)濟適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。公共租賃住房建設和運營享受財政部財綜〔2010〕88號文件和國家有關(guān)文件規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。

第十二條 縣政府投資建設的公共租賃住房租金收入和配套商業(yè)服務設施租金收入，按照政府非稅收入收繳管理制度的規(guī)定，全額繳入縣級國庫，實行收支兩條線管理。其租金收入專項用于歸還公共租賃住房建設貸款和公共租賃住房的運營、維修養(yǎng)護、管理、建設投資補助以及公共租賃住房管理人員的辦公費用與工資支出等。

第四章 申請與審核

第十三條 公共租賃住房保障對象主要為城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。

第十四條 申請租賃公共租賃住房應具備的條件：

(一)中等偏下收入住房困難家庭應同時具備以下條件：

1．具有本縣城區(qū)城鎮(zhèn)戶口；

2．家庭人均年收入低于城區(qū)居民上年度人均可支配收入50%；

3．無住房或人均住房面積低于15平方米。

(二)新就業(yè)無房職工應同時具備以下條件：

1．與城區(qū)行政事業(yè)單位和國有企業(yè)依法簽訂兩年以上勞動(聘用)合同，或已辦理公務員、事業(yè)單位工作人員錄(聘)用手續(xù)；

2．在縣城核心區(qū)(王家坪、紅廟、上北隅、下北隅、洪臺、春橋、校場坡、天河坪、佘家灣、民聯(lián)、東營、東方、吳家營、四堰坪、車家溝等社區(qū)、村，下同)無住房，且未租賃其它保障性住房；

3．父母在縣城核心區(qū)擁有個人住房，但人均住房面積(含申請人)低于15平方米(建筑面積，下同)。

(三)外來務工人員應同時具備以下條件：

1．在公安部門辦理暫住證5年以上、連續(xù)繳納養(yǎng)老保險3年以上、在規(guī)模以上企業(yè)連續(xù)工作2年以上的人員；

2．在城區(qū)無住房；

3．個人年收入低于城區(qū)居民上年度人均工資收入標準。

企事業(yè)單位聘請的全日制大學本科以上學歷或具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員不受本條第1款和第3款的條件限制。

第十五條 申請公共租賃住房的家庭或個人具備上述條件，但有下列情形之一的，不予審批安排實物配租。

1．已租賃直管公房或單位房屋的；

2．父母、配偶、子女有兩套(處)以上房屋的；

3．父母、配偶、子女雖有一套(處)住房，但實際與其同住，且人均面積已超過15平方米的；

4．違反計劃生育政策未處理到位的，暫不考慮安排。

第十六條 符合條件的家庭或個人申請公共租賃住房，應按照資格條件提供相應的申請材料，并對材料的真實性負責。

第十七條 城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭申請政府所有的公共租賃住房的申請審核程序為：

(一)申請人將申請材料報社區(qū)(村)審核。社區(qū)(村)應對申請資料的真實性進行入戶調(diào)查核實，并將申請人名單及家庭情況在社區(qū)(村)顯著位置和群眾集居區(qū)進行公示，公示時間不少于7天。公示后有異議的，由社區(qū)(村)進行調(diào)查核實。經(jīng)公示與再次核實后無異議的，將申請資料報縣房管局審核。

(二)縣房管局對申請材料進行復核，并會同縣監(jiān)察、民政、公安、人社、城關(guān)鎮(zhèn)及社區(qū)(村)等相關(guān)人員再次進行入戶調(diào)查。經(jīng)審核調(diào)查符合條件的，縣房管局將申請人名單在新聞媒體上進行公示，公示時間不少于7天。公示后有異議的，縣房管局再次進行核實。經(jīng)公示與再次核實后無異議的，將申請人名單上報縣住房保障領(lǐng)導小組作為公共租賃住房配租對象。

第十八條 新就業(yè)無房職工和外來務工人員申請政府所有的公共租賃住房的申請審核程序為：

(一)由申請人所在工作單位對申請材料進行審核調(diào)查，并在本單位進行公示，公示時間為7天，公示后無異議的，由工作單位統(tǒng)一向縣房管局申報。所在單位應對申報材料與審核事項的真實性負責。

(二)縣房管局對申報資料進行審核，符合條件的，在新聞媒體上進行公示，公示時間為7天。公示時有異議的，由申請人所在工作單位進行調(diào)查核實，并出具書面核實意見。公示無異議或者異議不成立的，作為公共租賃住房配租對象，報縣住房保障領(lǐng)導小組審批。

第十九條 用工較多的企業(yè)和工業(yè)園區(qū)自建的公共租賃住房，只能向本單位符合條件的人員出租，申請人的資格條件必須符合本辦法第十四條規(guī)定，其資格審查由企業(yè)和工業(yè)園區(qū)負責。

用工較多的企業(yè)和工業(yè)園區(qū)自建的公共租賃住房，在滿足本單位符合條件人員與家庭的租賃需求后的剩余房源，可向城區(qū)符合條件的家庭或人員出租，其資格審查程序按本辦法第十七條的規(guī)定執(zhí)行。

第五章 配租與輪候

第二十條 公共租賃住房的配租實行分類輪候制度。

第二十一條 縣房管局根據(jù)公共租賃住房房源數(shù)量和村(社區(qū))及單位上報的需求情況，將政府所有、面向城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭配租的房源(具體到房號)組織配租。其工作程序為：

(一)縣房管局應根據(jù)房源情況制定配租方案，報縣住房保障領(lǐng)導小組審查批準后實施。

(二)配租方案應在新聞媒體上向社會公布。符合條件的申請人或輪候?qū)ο罂筛鶕?jù)配租方案，到縣房管局進行登記。

(三)縣房管局通過隨機搖號或抽簽的方式確定申請人的選房順序號，申請人按照選房順序號依次選擇房號?？h房管局應將配租結(jié)果向社會公開并報縣住房保障領(lǐng)導小組備案。

搖號或抽簽過程應接受縣監(jiān)察局、縣公證處等相關(guān)部門的監(jiān)督指導。

(四)優(yōu)先順序：

1．申請對象中享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象、孤老病殘人員等；

2．上一期配租中沒有配租到房源、且復審通過的輪候?qū)ο?按輪候順序號)；

3．因拆遷、企業(yè)改制等特殊情況，經(jīng)縣政府審查批準的對象。

第二十二條 新就業(yè)無房職工和外來務工人員申請租賃政府所有的公共租賃住房，由縣房管局組織配租，其配租程序按本辦法第二十一條和第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 沒有配租到住房的申請人，將作為輪候?qū)ο蟮却碌姆吭础?

輪候期超過一年的，由縣房管局組織相關(guān)部門和社區(qū)(村)對輪候?qū)ο蟮馁Y格條件進行復審，復審通過的輪候?qū)ο蠡蜉喓蚱跊]有超過一年其輪候順序號依然有效的輪候?qū)ο?，按本辦法第二十一條的規(guī)定執(zhí)行。復審沒有通過的輪候?qū)ο?，由縣房管局說明理由，并取消配租資格。

第二十四條 用工較多的企業(yè)和工業(yè)園區(qū)自建的公共租賃住房，由所有權(quán)人組織配租，配租對象為本單位內(nèi)部取得租賃資格的職工，其配租結(jié)果應報縣房管局備案。

城中村改造項目配建的公共租賃住房，租賃對象的資格審查、公示以及房屋配租，由縣房管局按本辦法第十七條、第十八條、第二十一條和第二十三條的規(guī)定執(zhí)行，并將配租結(jié)果報縣住房保障領(lǐng)導小組備案。

第二十五條 承租政府所有的公共租賃住房，承租人應與縣房管局保障性住房管理中心簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)，合同租賃期限為2年。

用工較多的企業(yè)和工業(yè)園區(qū)自建的公共租賃住房，城中村改造項目配建的公共租賃住房，由產(chǎn)權(quán)人與租賃對象簽訂租賃合同。

第二十六條 公共租賃住房租金標準由縣物價局會同縣房管局，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則核定本區(qū)域的公共租賃住房租金標準，并定期向社會公布。租金標準每兩年核定一次。

承租人應按公共租賃住房所在小區(qū)的物業(yè)管理標準繳納物業(yè)管理費。

第二十七條 符合廉租住房保障條件的家庭可以申請公共租賃住房，但必須按公共租賃住房申請審核程序與租賃合同的規(guī)定執(zhí)行，同時可申請廉租住房租賃補貼。已享受廉租住房實物配租或已購買經(jīng)濟適用住房的家庭和個人不得申請公共租賃住房。

第二十八條 符合公共租賃住房承租條件的申請人未在規(guī)定時間內(nèi)選房、無正當理由不接受配租的住房、不簽定租賃合同或不按合同約定辦理入住手續(xù)的，視同放棄配租資格，本年度不得再次申請。

第六章 使用與退出

第二十九條 縣房管局保障性住房管理中心負責政府投資建設的公共租賃住房及其配套設施的維修養(yǎng)護。維修養(yǎng)護費用和管理費用主要通過公共租賃住房租金收入和配套商業(yè)服務設施租金收入解決，不足部分由縣財政預算安排解決。

用工較多的企業(yè)和工業(yè)園區(qū)自建的公共租賃住房，可以委托專業(yè)的運營單位進行維護管理，維修養(yǎng)護費用和管理費用按委托協(xié)議的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，也可以自己維護管理。

第三十條 承租人不得擅自裝飾裝修所承租的公共租賃住房。確需裝飾裝修的，經(jīng)運營管理單位批準后方可裝飾裝修，但裝飾裝修不得改變房屋原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

承租人退出公共租賃住房的，不得破壞裝飾裝修部分，對其裝飾裝修發(fā)生的費用，不予補償。

承租人對承租的公共租賃住房及其設施造成損壞的，應當恢復原狀或賠償損失。

第三十一條 承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：

(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、閑置、改變用途以及擅自調(diào)換公共租賃住房的；

(二)改變所承租公共租賃住房用途的；

(三)破壞或者擅自裝修所承租的公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

(五)無正當理由連續(xù)6個月未按期足額繳納租金的；

(六)無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退還的，縣房管局應當責令其限期退回；預期不退回的，縣房管局或所有權(quán)人可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

承租人在退還公租房時，應足額繳納拖欠的租金；沒有足額繳納租金的，運營單位應依據(jù)租賃合同的約定追繳所拖欠的租金。

第三十二條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向運營單位提出書面申請。

縣房管局應當會同相關(guān)部門和社區(qū)(村)對續(xù)租申請人的資格進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

第三十三條 承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

(一)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的，或未按規(guī)定提出續(xù)租申請的；

(二)租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其它住房的，或者收入條件發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房保障條件的；

(三)租賃期內(nèi)，承租或者購買其它保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房所有權(quán)人或運營單位應當為其安排3個月的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金標準繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，公共租賃住房所有權(quán)人或運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

第三十四條 縣房管局應與公安、民政、人社、城關(guān)鎮(zhèn)等單位密切配合，定期對承租人的資格條件進行走訪、調(diào)查，對已不再符合本辦法規(guī)定條件的，在合同期滿后，由所有權(quán)人或運營單位收回其承租的公共租賃住房。

第七章 法律責任

第三十五條 公共租賃住房所有權(quán)人或運營單位有下列行為之一的，由縣房管局責令限期改正，并處以3萬元以下罰款：

(一)向不符合條件的對象出租公共租賃住房的；

(二)未履行公共租賃住房及其配套設施維修養(yǎng)護義務的；

(三)改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途，以及配套設施的規(guī)劃用途的。

第三十六條 申請人以欺騙等不正當手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的，由縣房管局處以1000元以下罰款，記入公共租賃住房管理檔案；登記為輪候?qū)ο蟮?，取消其登記；已承租公共租賃住房的，責令其限期退回所承租公共租賃住房，并按市場價格補繳租金。逾期不退回的，可依法申請人民法院強制執(zhí)行，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房。

第八章 附　則

第三十七條 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(場、區(qū))人民政府(管委會)投資建設的公租房可參照本辦法實施。

第三十八條 本辦法由縣房管局負責解釋。

第三十九條 本辦法有效期為五年，自發(fā)布之日起十日后施行。

杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法的通知

杭政辦〔2011〕20號

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

《杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照實施。

杭州市人民政府辦公廳

二〇一一年十月二十五日

第一條

第二條 梅州城區(qū)范圍內(nèi)（不含梅縣區(qū)，下同）公共租賃住房租賃補貼（下稱“租賃補貼”）申請、發(fā)放及其監(jiān)督管理活動，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱租賃補貼，是指向梅州城區(qū)范圍內(nèi)符合條件的城鎮(zhèn)低保、低收入、中等偏低收入住房困難家庭按照公共租賃住房保障的補貼標準發(fā)放租金補貼，由其自行租賃住房。

第四條 市住房保障主管部門負責梅州城區(qū)租賃補貼的組織實施、監(jiān)督管理和指導協(xié)調(diào)等工作。

市發(fā)展改革、公安、民政、財政、稅務、社會保障、自然資源、市場監(jiān)管、金融等相關(guān)部門按照各自職責，協(xié)助做好租賃補貼工作。

梅江區(qū)人民政府及其相關(guān)部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)部門和機構(gòu)，做好租賃補貼的相關(guān)工作。

第五條 租賃補貼資金來源包括：

（一）市本級財政預算安排的住房保障資金；

（二）土地出讓凈收益中安排的住房保障資金；

（三）從住房公積金增值收益中計提用于公共租賃住房的資金；

（四）中央和省財政安排的住房保障專項補助資金；

（五）社會捐贈及其他方式籌集的資金。

第六條 租賃補貼標準按照人均保障建筑面積、家庭人口、收入水平、區(qū)域等因素確定，實行動態(tài)化管理。市住房保障主管部門應當根據(jù)本地區(qū)實際情況適時調(diào)整租賃補貼標準，報市政府批準后公布實施。

租賃補貼以戶為單位，每戶每月補貼金額按下式計算：

補貼額=租金標準×戶型建筑面積×補貼系數(shù)，其中：

（一）租金標準：按梅州城區(qū)租賃住房市場評估均價執(zhí)行；

（二）戶型建筑面積標準：按現(xiàn)有公共租賃住房戶型建筑面積確定人均20平方米標準，以戶為單位確定。以家庭人口3人以上（含3人）、2人、1人為單位，分別與戶型建筑面積60平方米、40平方米、20平方米相對應；

（三）補貼系數(shù)：低保、低收入、中等偏低收入住房困難家庭按照分檔補貼的原則，補貼系數(shù)分別為0.9、0.5、0.3。

第七條 申請租賃補貼，應當符合下列條件：

（一）申請人及共同申請的家庭成員具有梅江區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在城區(qū)工作或居??；

（二）家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合市政府統(tǒng)計部門公布的標準；

（三）無自有產(chǎn)權(quán)住房，或者自有產(chǎn)權(quán)住房人均住房建筑面積低于15平方米；

（四）未享受過房改、集資建房、領(lǐng)取住房貨幣補貼以及公租房等優(yōu)惠政策；

（五）未被人民法院依法判定為在接受慈善組織資助中承擔責任的失信受益人。

租賃補貼對象范圍根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和梅州城區(qū)公共租賃住房保障實際情況，適時作出調(diào)整。符合條件的異地務工人員和新就業(yè)無房職工住房保障按現(xiàn)有規(guī)定執(zhí)行。

第八條 申請租賃補貼應當提交下列材料：

（一）租賃補貼申請；

（二）家庭成員的身份證和戶口簿及婚姻狀況材料；

（三）最低生活保障金領(lǐng)取證或低收入、中等偏低收入等收入狀況證明；

（四）家庭住房情況、存款和其他財產(chǎn)狀況證明。

第九條 申請租賃補貼以家庭為單位，申請人和共同申請的家庭成員應當具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系。

第十條 租賃補貼申領(lǐng)程序

（一）申請。申請人向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出申請或通過網(wǎng)上辦事大廳申報。

（二）初審。街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府自受理申請之日起10日內(nèi)，就申請人的家庭收入、財產(chǎn)狀況、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進行初審，提出初審意見報送梅江區(qū)住房保障主管部門。網(wǎng)上申報的，由梅江區(qū)住房保障主管部門交由申請人戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府負責初審。

（三）審核。梅江區(qū)住房保障主管部門自收到申請材料之日起10日內(nèi)會同民政等相關(guān)部門，就申請人的家庭收入、財產(chǎn)狀況、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核。

（四）批準和公示。審核結(jié)果確定后，由受理的街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府和梅江區(qū)住房保障主管部門，在辦公場所并通過門戶網(wǎng)站予以公示，公示期限不少于20日。公示期內(nèi)，對公示內(nèi)容有異議的單位和個人，應當以書面形式提出。街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應當對異議進行核實，并公布核實結(jié)果。對經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，作為租賃補貼對象予以登記，書面通知申請人，并向社會公開登記結(jié)果。拒不配合審查、經(jīng)審核不合格或者因公示期內(nèi)有異議經(jīng)核實成立的，由梅江區(qū)住房保障主管部門退回申請并書面說明理由。

（五）發(fā)放。對符合條件的對象，由梅江區(qū)住房保障主管部門向市住房保障主管部門請示，再由市住房保障主管部門致函市財政部門請款后，直接將租賃補貼發(fā)放到補貼對象提供的個人銀行賬戶，發(fā)放租賃補貼情況以適當方式公布。

對符合條件的生活困難表彰獎勵獲得者、復退軍人和城鎮(zhèn)住房救助對象，優(yōu)先發(fā)放住房困難家庭租賃補貼。

第十一條 梅江區(qū)住房保障主管部門、街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應按戶建立租賃補貼檔案，加強檔案管理、報表統(tǒng)計等工作。同時采取定期走訪、抽查等方式，及時掌握城鎮(zhèn)低保、低收入和中等偏低收入住房困難家庭的人口、收入及住房變動等有關(guān)情況。

第十二條　已領(lǐng)取租賃補貼的住房保障對象，其戶籍、收入、財產(chǎn)和住房等情況發(fā)生變動的，應當主動向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府申報。對家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合規(guī)定條件的，梅江區(qū)住房保障主管部門應停止發(fā)放租賃補貼，并書面告知申請人。

第十三條 不符合條件的申請人隱瞞或者虛報人口、戶籍、年齡、婚姻、收入、財產(chǎn)和住房等狀況，或者采取不正當手段，申請租賃補貼的，由縣級以上人民政府住房保障主管部門依照《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》第四十五條的規(guī)定駁回申請，并處1千元以下罰款，自駁回申請之日起10年內(nèi)不予受理其住房保障申請。

符合條件的申請人有上述違法行為的，由縣級以上人民政府住房保障主管部門依照《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》第四十五條的規(guī)定駁回其申請，并處1千元以下罰款，自駁回申請之日起3年內(nèi)不予受理其住房保障申請。

對前兩款已經(jīng)獲得租賃補貼的，應當依照《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》第四十六條的規(guī)定，解除租賃補貼協(xié)議，收回其已領(lǐng)取的租賃補貼，并按照中國人民銀行同期貸款利率補收補貼資金的利息。

申請人故意隱瞞、虛報或者偽造有關(guān)信息騙取租賃補貼，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

已領(lǐng)取租賃補貼的住房保障對象不按第十二條規(guī)定主動申報其戶籍、收入、財產(chǎn)和住房等變動情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即取消其住房保障資格，并比照“不符合條件的申請人隱瞞或者虛報人口、戶籍、年齡、婚姻、收入、財產(chǎn)和住房等狀況，或者采取不正當手段，申請租賃補貼的”情形進行處罰。

第十四條 住房保障主管部門及其他有關(guān)單位的工作人員，在租賃補貼管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十五條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

景德鎮(zhèn)市中心城區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為加快推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展步伐，完善我市住房保障體系，深化“三房合一、租售并舉”制度，強化公共租賃住房建設管理，切實解決城鎮(zhèn)住房困難群體的住房問題，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(〔2012〕中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第11號)、《江西省公共租賃住房配租管理暫行辦法》（贛建字〔2012〕2號）、《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)和《江西省政府辦公廳關(guān)于進一步推進保障性住房建設管理工作的實施意見》（贛府廳發(fā)〔2013〕11號）等規(guī)定，并結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 住房保障工作推行廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房“三房合一”。統(tǒng)一建設公共租賃住房，實行統(tǒng)一租金、租補分離和差別化租金制度，推行公共租賃住房“租售并舉”，按先租后售、限定對象、自愿購買的原則，允許承租公共租賃住房的中低收入家庭申請購買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)。承租家庭達到規(guī)定條件后，也可取得公共租賃住房完全產(chǎn)權(quán)。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房是指政府限定建設標準和租售價格，面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來人員租售的具有保障性質(zhì)的住房。

第四條 市房產(chǎn)管理局為住房保障主管部門，負責全市公共租賃住房實施及管理工作，具體負責市本級公共租賃住房的建設、分配、管理工作。市發(fā)改、國土、規(guī)劃、建設、財政、物價、民政、金融、公安、工商、稅務、人保等有關(guān)部門按照各自職責分工協(xié)同配合，積極做好公共租賃住房的相關(guān)工作。

第五條 健全公共租賃住房管理機制，建立工作機構(gòu)，充實工作人員，并安排相應的辦公經(jīng)費。

第六條 本辦法適用于景德鎮(zhèn)市中心城區(qū)（包括昌江區(qū)、珠山區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、陶瓷工業(yè)園區(qū)、市中心城昌南拓展區(qū)）公共租賃住房的規(guī)劃、建設、分配、租賃、出售、后續(xù)管理及監(jiān)督等工作。

浮梁縣、樂平市公共租賃住房建設、分配和管理工作可參照本辦法組織實施。

第二章 規(guī)劃建設

第七條 科學編制本市住房保障規(guī)劃和保障性住房年度建設計劃，并根據(jù)規(guī)劃和建設計劃落實好下年度項目建設用地，提前做好前期工作，做到早啟動、早建設、早竣工、早入住。項目選址應充分考慮用地周邊基礎(chǔ)設施與公共服務設施配建用地情況或現(xiàn)狀，充分考慮保障對象對交通、就業(yè)、就學、就醫(yī)等需求，優(yōu)先使用政府儲備用地。公共租賃住房的建設，應當符合住宅設計規(guī)范。

第八條 簡化公共租賃住房項目審批程序。合并為只審批項目初步設計（實施方案），不再審批立項和工程可研報告；市本級項目由省發(fā)改委審批，縣（市、區(qū)）項目由市發(fā)改委審批。

第九條 公共租賃住房房源籌集：（一）政府籌建的房源；（二）社會單位建設持有運營的住房。

第十條 新建公共租賃住房戶型原則上以單套建筑面積50平方米左右的小戶型為主，80平方米（含）以下的較大戶型面積不超過公共租賃住房總規(guī)模的15%。公共租賃住房小區(qū)公共服務配套設施建筑面積占總規(guī)模的15%左右，包括商業(yè)配套設施占10%左右。

第三章 政策支持

第十一條 公共租賃住房建設用地要優(yōu)先安排，應保盡保。建設用地可行政劃撥，亦可采用出讓、租賃或作價入股等方式有償使用，可將所建公共租賃住房的建設標準和設施條件等作為土地出讓等有償使用的前置條件。

第十二條 公共租賃住房建設資金通過以下渠道籌措：

（一）上級補助資金；

（二）財政年度預算安排資金；

（三）安排土地出讓凈收益不低于10%的資金或不低于土地出讓總價款2%的資金；

（四）住房公積金增值收益提取風險準備金和管理費用后的全部資金；

（五）出租（售）公共租賃住房和小區(qū)配套設施回收的資金；

（六）金融機構(gòu)的貸款、信托等資金；

（七）發(fā)行債券；

（八）社會捐贈資金；

（九）其他渠道籌集的資金。

第十三條 公共租賃住房建設、租賃、運營等過程中的稅費優(yōu)惠，按照國家、省規(guī)定的政策執(zhí)行。超出國家、本省優(yōu)惠政策的，按照景德鎮(zhèn)市相關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第十四條 鼓勵金融機構(gòu)依據(jù)公共租賃住房建設貸款管理規(guī)定，向符合貸款條件的公共租賃住房建設項目提供信貸支持；積極探索運用多種形式公共租賃住房建設的融資渠道。

第四章 申請和審核

第十五條 中心城區(qū)（含珠山、昌江區(qū)城中村失地）農(nóng)民，無住房的每個家庭只能申請一套公共租賃住房，申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請家庭成員以戶口簿為準。具有本地城鎮(zhèn)戶籍，達到晚婚年齡（男25周歲、女23周歲）的居民，可以單獨申請，如未辦理戶籍分戶且符合申報條件的，憑中簽通知單辦理戶籍分戶手續(xù)后方可辦理入住手續(xù)。

第十六條 同時符合下列條件的，可申請公共租賃住房：

（一）在本地無房，或在本地有房但家庭人均住房建筑面積在15平方米（含）以下；

（二）家庭可支配收入在本地城鎮(zhèn)人均可支配收入2.5倍以下；

（三）具有本地城鎮(zhèn)戶籍，或無本地城鎮(zhèn)戶籍但在本地連續(xù)穩(wěn)定工作6個月以上，且已辦理居住證的。

第十七條 有下列情形之一的，不得申請公共租賃住房：

（一）申請之日前3年內(nèi)在申報地超過申請標準面積的或有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的，申請人及家庭成員因重大疾病等特殊原因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的除外；

（二）單獨申請的且直系親屬（父母、配偶、子女）人均住房建筑面積在35平方米以上的；

（三）征收個人住宅，被征收人不符合公共租賃住房保障條件的。

第十八條 中心城區(qū)家庭申請人提出書面申請，并提交下列材料：

（一）《景德鎮(zhèn)市中心城區(qū)公共租賃住房申請表》；

（二）家庭成員身份證、戶口簿（或居住證）和婚姻證明的復印件；

（三）城市居民應提供當?shù)叵鄳》?、收入、財產(chǎn)、汽車等證明；

（四）所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道出具的家庭收入情況證明或居住地方的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道出具的家庭收入情況說明；

（五）房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，無房戶提供無房證明和房屋租賃備案證明復印件；

（六）單獨申請的應提供直系親屬住房狀況證明；

（七）其他必要材料。

第十九條 外來務工人員申請人提出書面申請，并提交下列材料：

（一）《景德鎮(zhèn)市中心城區(qū)公共租賃住房申請表》；

（二）家庭成員身份證、戶口簿（或居住證）和婚姻證明的復印件；

（三）當?shù)叵鄳》?、收入、財產(chǎn)、汽車等證明；

（四）用人單位勞動（聘用）合同、購買社保、住房公積金證明；

（五）居住地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道出具的家庭收入情況證明；

（六）有房家庭提供房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，無房戶提供無房證明和房屋租賃備案證明復印件；

（七）其他必要材料。

第二十條 申請公共租賃住房，其承租資格應當按照下列程序認定：

（一）申請。需要申請公共租賃住房的申請人，本地城鎮(zhèn)戶籍的到居住滿6個月的所在地社區(qū)申請，非本地城鎮(zhèn)戶籍的到居住地社區(qū)申請，居住地無社區(qū)的到戶籍所在地申請，如實填寫申請表，并提供相關(guān)材料。

（二）社區(qū)調(diào)查。社區(qū)收到申報材料后，應當采取上門查詢、鄰里座談、評議、信函索證、張榜公示等方式，及時對申請人本人及其家庭成員的有關(guān)情況進行調(diào)查，并將相關(guān)調(diào)查情況連同申請材料報街道。社區(qū)對提交申請材料不齊全的，應當通知申請人在5日內(nèi)補齊，逾期不補齊視為放棄申請。

（三）審核與審批。街道進行審核、公示，公示期滿后無異議或者異議不成立的，報住房保障主管部門審批，住房保障主管部門及時將審批情況向社會公開。

（四）資格認定。獲得承租資格的申請人，進入公開搖號程序。

第二十一條 公共租賃住房資格申請、審核嚴格執(zhí)行“三級審核、三榜公示”制度。通過資格審核的，符合公共租賃住房保障條件的，由住房保障主管部門發(fā)放書面通知。家庭可支配收入在本地城鎮(zhèn)人均可支配收入0.7倍（含）以下或家庭人均住房面積13平方米（含）以下的享受國家廉租住房待遇。

第二十二條 對符合承租公共租賃住房條件的家庭實行輪候配租制度。輪候期間，申請家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，申請人應在家庭情況變動后30日內(nèi)告知街道辦事處，不告知的，一旦查實不符合保障條件，將取消保障資格，并納入信用記錄檔案經(jīng)審核后，街道辦事處應上報住房保障主管部門，并對變更情況進行登記。不符合公共租賃住房申請條件的，由住房保障主管部門按照規(guī)定取消資格。

第二十三條 申請家庭原住房為承租公房的應當騰退，由住房保障主管部門督促公房產(chǎn)權(quán)管理單位收回。

第五章 分配和出租

第二十四條 住房保障主管部門應加強公共租賃住房分配計劃管理。根據(jù)籌集房源情況，在每年年底制定下一年度公共租賃住房公開搖號分配計劃。公共租賃住房分配計劃應在房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站和當?shù)匦侣劽襟w公布。

調(diào)整實施計劃的，應在政府批準后10個工作日內(nèi)公布調(diào)整信息。

第二十五條 政府籌建的公共租賃住房，統(tǒng)一由住房保障主管部門向社會公開配租，并進行產(chǎn)權(quán)管理；社會單位建設和持有的公共租賃住房，優(yōu)先配租給本單位符合公共租賃住房條件的職工家庭，配租工作在住房保障主管部門指導下組織實施。

第二十六條 住房保障主管部門組織的公共租賃住房配租，實行最低收入（享受低保）、低收入（人均可支配收入1.0倍以下至最低保障之間）、中等偏下收入（人均可支配收入2.5倍以下至1.0倍之間）家庭分類搖號制度，采取全程公開、透明操作、現(xiàn)場搖號的方式進行。

（一）住房保障主管部門在公共租賃住房具備入住條件前編制配租和運營管理方案，并在政府網(wǎng)站和當?shù)匦侣劽襟w公布配租公告，公告內(nèi)容包括房源位置、項目名稱、套數(shù)、搖號范圍等。

（二）享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的家庭優(yōu)先配租。申請家庭成員中有80周歲（含）以上老人、患大病人員（認定依據(jù)：出具重大病證和社會保險事業(yè)管理局認定的特殊病種證）、殘疾人員、優(yōu)撫對象、本市中心城區(qū)退休人員且直系親屬無資助能力、本市引進的特殊專業(yè)人才（人保部門認定）、省部級以上勞動模范、榮立二等功以上的復轉(zhuǎn)軍人、剛成年孤兒、火燒房、D類危房戶符合公租房條件的家庭優(yōu)先配租。

（三）申請人中簽確認后，住房保障主管部門向申請人發(fā)放公共租賃住房配租通知單，申請人在收到配租通知單30日內(nèi)，憑配租通知單、身份證明及其它材料與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位簽訂公共租賃住房租賃合同，逾期不簽訂公共租賃住房租賃合同的，視為自動放棄配租資格，放棄后兩年內(nèi)不得申報保障性住房。

第二十七條 公共租賃住房公開搖號配租活動可邀請當?shù)厝舜蟠?、政協(xié)委員、特邀群眾監(jiān)督員以及新聞媒體參加，接受社會監(jiān)督。搖號全過程應由監(jiān)察、公證部門全程監(jiān)督。配租結(jié)果在房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站、政府網(wǎng)站、當?shù)匦侣劽襟w或社會單位公布。

第二十八條 建立健全公共租賃住房申請配租信息管理平臺，實現(xiàn)動態(tài)管理。

（一）住房保障主管部門建立申請及輪候家庭檔案，根據(jù)輪候家庭住房、人口、收入變動情況，及時調(diào)整申請家庭信息，實現(xiàn)對輪候家庭檔案的動態(tài)管理。

（二）公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位建立健全房屋使用檔案，完善紙制檔案和電子檔案的收集、管理工作，保證檔案數(shù)據(jù)完整、準確，并根據(jù)租賃家庭變動情況及時變更住房檔案，對承租家庭信息實現(xiàn)動態(tài)管理。

第二十九條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應在完成申請家庭合同簽訂后15個工作日內(nèi)，將配租家庭情況、身份證號及房號等情況錄入信息管理平臺，并作為產(chǎn)權(quán)單位享受公共租賃住房運營稅費減免的依據(jù)。

第三十條 公共租賃住房租賃合同內(nèi)容包括：租賃房屋的基本情況、租金標準及調(diào)整原則、租金收取方式、租賃期限、修繕責任、合同解除、違約責任以及雙方的其他權(quán)利義務等。

公共租賃住房租賃合同期限為3年，并向住房保障主管部門進行租賃登記備案，每年進行一次合同年審。

第三十一條 公共租賃住房的租金標準由價格主管部門審批。對享受住房保障的家庭實行差別化租金制度，按月收繳，實行“收支兩條線”管理。物業(yè)服務費不高于本地普通商品房物業(yè)服務費平均水平，由價格主管部門審批。高層住宅電梯運行費實行住戶分攤制度。公共租賃住房租金和物業(yè)服務費原則上每三年調(diào)整一次。

公共租賃住房承租人（或共同承租人）繳存了住房公積金的，可以按有關(guān)規(guī)定申請?zhí)崛」e金交納公共租賃住房租金。

第六章　使用與退出

第三十二條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營單位應當負責公共租賃住房及其配套設施的維修養(yǎng)護，確保公共租賃住房的正常使用。

政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護費用通過公共租賃住房租金收入解決，不足部分由財政預算安排解決；社會力量投資建設的公共租賃住房維修養(yǎng)護費用由所有權(quán)人及其委托的運營單位承擔。

第三十三條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營單位不得改變公共租賃住房的性質(zhì)、用途及其配套設施的規(guī)劃用途。

第三十四條 承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應當取得公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運營單位同意。承租家庭對所租住公共租賃住房進行了戶內(nèi)裝飾裝修的，騰退時不予補償。

第三十五條　承租人有下列行為之一的，取消保障資格收回公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

（五）無正當理由連續(xù)6個月（含6個月）以上閑置公共租賃住房的；

（六）累計6個月（含6個月）以上拖欠租金的。

第三十六條　住房保障主管部門應當加強對公共租賃住房使用的監(jiān)督檢查。

公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營單位應當對承租人使用公共租賃住房的情況進行巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本辦法規(guī)定行為的，應當及時依法處理或者向有關(guān)部門報告。

第三十七條　租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向住房保障主管部門提出申請。

住房保障主管部門應當會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

第三十八條　承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

（一）租賃期滿未按規(guī)定提出續(xù)租申請的；

（二）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（三）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房不再符合公共租賃住房配租條件的；

（四）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人應當騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，在其騰退現(xiàn)租住的公共租賃住房之前，房產(chǎn)登記機關(guān)不得為其辦理其他房屋登記事項。

第三十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀業(yè)務。

第七章 出售管理

第四十條 政府自2007年以后籌建的廉租住房和公共租賃住房經(jīng)政府批準后可作為出售的房源，社會單位建設持有運營的公共租賃住房不得作為出售的房源。

第四十一條 家庭人均可支配收入為本地城鎮(zhèn)上年度人均可支配收入1.0倍（含）以下并具有本地城鎮(zhèn)戶籍、租住公共租賃住房6個月以上的，可自愿申請購買其租住的公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)。

第四十二條 公共租賃住房按建筑安裝成本價出售有限產(chǎn)權(quán)。通過決算與評估，分別確定建筑安裝成本價、綜合成本價，以及土地出讓收益、稅費減免等的具體價款和比例。

第四十三條 申購人可根據(jù)家庭收入狀況和經(jīng)濟承受能力，選擇一次性購買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)，不再繳交租金。也可以分期付款購買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)，并按已付購房款比例減繳租金，分期付款期限不得超過12個月，超過時限視為自動放棄申購權(quán)，退回已付房款，并補交租金。申購人（或共同申購人）繳存了住房公積金且符合貸款條件的，可以申請住房公積金貸款購買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)。

第四十四條 公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)出售資金專項用于公共租賃住房建設、回購和管理，實行專款專用、封閉運行。出售公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)時，應開具財政部門統(tǒng)一印制的“江西省財政非稅收入一般繳款書”。出售收入在提取住宅專項維修資金后全部繳入國庫，實行“收支兩條線”管理。按照多層住宅不低于售房總價款的15%，高層住宅不低于售房總價款的20%比例，一次性提取住宅專項維修資金并繳存至房屋維修基金管理中心。

第四十五條 購買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)的住房，不得出售、轉(zhuǎn)借以及擅自改變用途，可以依法繼承、抵押；購買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)后5年內(nèi)不得上市交易。如購買人需退購的，由政府按原銷售價格加銀行同期活期存款利息回購，并由退房人補交租金；申購人簽訂《公共租賃住房購房合同》并交清房款后，即可辦理《房屋所有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》應當注明“公共租賃住房”、“有限產(chǎn)權(quán)”和所購有限產(chǎn)權(quán)比例；購買滿5年，可申請上市，并補足當年認購時的住房建筑安裝成本與綜合成本價的差價，以及土地出讓收益、稅費減免等價款，按規(guī)定繳存物業(yè)維修資金。

第八章 法律責任

第四十六條 住房保障主管部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中未按本辦法規(guī)定履行職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法依規(guī)給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十七條　公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營單位違反本辦法，有下列行為之一的，由住房保障主管部門責令限期改正，并追究相應的法律責任：

（一）向不符合條件的對象出租公共租賃住房的；

（二）未履行公共租賃住房及其配套設施維修養(yǎng)護義務的；

（三）改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途，以及配套設施的規(guī)劃用途的。

第四十八條　申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的，住房保障主管部門不予受理，給予警告，并記入住房保障信用檔案。

以欺騙等不正當手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的，記入公共租賃住房管理檔案；登記為輪候?qū)ο蟮?，取消其登記；已承租公共租賃住房的，責令限期退回所承租公共租賃住房，并按市場價格補繳租金，逾期不退回的，可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。承租人自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房。

第四十九條　承租人有下列行為之一的，由住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法違規(guī)行為發(fā)生之日起的租金，記入住房保障信用檔案，并追究相應的法律責任：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

（五）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。

有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法依規(guī)承擔賠償責任。

第五十條 違反本辦法第四十一條的，依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條，由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，處以1萬元以下罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元以下罰款。

第九章 附 則

第五十一條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋。本辦法自2014年4月3日起施行。