新世界發(fā)展（武漢）物業(yè)管理有限公司

左至右：廣州K11副總裁及總負責(zé)人鄒郁先生、新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛先生、新世界中國地產(chǎn)董事兼副行政總裁黃少媚女士。

全新綜合商業(yè)發(fā)展項目Victoria Dockside。

新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛先生。

廣州K11購物藝術(shù)中心。

SKYCITY航天城。

一向擅長城市更新改造、打造城市新地標的新世界集團，近兩年頻頻大手筆拿下多個重量級項目，圈地拍地和進取之道，引起了商界和地產(chǎn)界的關(guān)注和議論。特別是最新的三大項目都落子粵港澳大灣區(qū)，提早布局這個全球經(jīng)濟中發(fā)展至為急速的地帶，更被視為在政策紅利期“搶跑”。

事實上，除了商業(yè)和地產(chǎn)，新世界集團“快人一步”的還有科技、醫(yī)療、文化等項目，甚至在兒童、教育、環(huán)保等領(lǐng)域，人們都驚訝地發(fā)現(xiàn)當(dāng)中都有新世界的涉足和投資。種種跡象表明，無論是助力粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、增進社會效益、以及未來人們生活和發(fā)展的方方面面，新世界集團都啟動了全新項目，不斷開辟新領(lǐng)域。外界明顯感覺到，在新的關(guān)鍵時期，新世界集團有更遠大的目光和計劃。

6月12日下午，新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛在廣州K11出席華南區(qū)媒體溝通會時，就首度向外界提出了新世界集團“多元化發(fā)展戰(zhàn)略”，他表示，展望構(gòu)建全新的“新世界生態(tài)圈”，通過打造多元化的品牌，不斷加入對生活、對文化的理解，讓多元化顛覆性創(chuàng)新融入人們生活和工作中，提高大眾對當(dāng)?shù)匚幕囆g(shù)的自信心與自豪感，同時也為人們生活帶來新的變革。

鄭志剛還表示，對于粵港澳大灣區(qū)，是新世界集團未來五年最優(yōu)先、最重要的發(fā)展戰(zhàn)略，從去年開始，已經(jīng)在粵港澳大灣區(qū)儲備了大概80萬平米的土地，未來將會投放大概150億人民幣，繼續(xù)增加在粵港澳大灣區(qū)的土地儲備。文、圖/全杰

談粵港澳大灣區(qū)：

充滿信心，新世界集團未來五年最優(yōu)先、最重要的發(fā)展戰(zhàn)略

就在1個月前，新世界集團就成功擊敗多家本地及國際零售發(fā)展商及營運商，摘得香港國際機場SKYCITY航天城的世界性商業(yè)地標發(fā)展項目。今年3月，位于廣州增城區(qū)永寧街長崗村占地面積約3.5萬平方米的項目正式動工，該項目是去年10月新世界中國地產(chǎn)以人民幣20.85億元拿下。與此同時，在深圳，新世界太子灣項目及前海大型項目均已啟動。

在粵港澳大灣區(qū)密集圈地和上馬動工，新世界集團對該大灣區(qū)的重視程度可見一斑。盡管目前粵港澳大灣區(qū)的整體規(guī)劃仍未出臺，但新世界集團向來有著“商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)向標”之稱，其連串舉動之下，已經(jīng)讓人感受到粵港澳大灣區(qū)的誘人前景，同時，也給同業(yè)帶來了壓力。

對于粵港澳大灣區(qū)，鄭志剛表示“很有信心”，粵港澳大灣區(qū)是新世界集團未來五年最優(yōu)先、最重要的發(fā)展戰(zhàn)略。他認為，這是世界上獨一無二的灣區(qū)，且將會是世界上大體量的灣區(qū)和大都市圈，擁有龐大的城市群和人口流量，2050年人口將可能達到1.2至1.4億的龐大規(guī)模，城市之間相互高度融合，發(fā)展前景無可估量。

新世界集團在粵港澳大灣區(qū)儲備的80萬平米的土地中，深圳太子灣約有39萬平米，深圳前海約有18萬平米，廣州增城25萬平方米，而這還未包括今年最新投的香港SKYCITY航天城35萬平方米。如果按照這組數(shù)字橫比其他幾個港資地產(chǎn)集團，新世界集團可算是一枝獨秀。

“未來我們還會繼續(xù)增加粵港澳大灣區(qū)的土地儲備，將會斥資大概150億人民幣在這里用做土地儲備，尤其在廣州、佛山、東莞等一些地區(qū)，我們會進行一些城市更新項目，參與城中村改造工程，目標是增加大概8到10個項目，以進一步增加我們在大灣區(qū)的土地儲備。”在廣州和深圳等地，新世界集團才“剛剛開始”。

有業(yè)界人士分析，這意味著，目前資金和財政良好的新世界集團，在接下來的土地市場上還將有“大動作”。

新世界集團在粵港澳大灣區(qū)投資策略清晰而堅定，斥資200億港幣建SKYCITY航天城，也是看中了粵港澳大灣區(qū)所帶來的集聚效應(yīng)。從地理位置上看，航天城位置得天獨厚，毗鄰香港國際機場客運大樓及港珠澳大橋，連接大灣區(qū)其余十個城市，落成后將成為大灣區(qū)的商業(yè)娛樂樞紐，迎接來自大灣區(qū)乃至海外的眾多游客。

鄭志剛強調(diào)說“對標世界其他超級的大灣區(qū)，粵港澳大灣區(qū)需要抓住發(fā)展機遇，其中要實現(xiàn)大灣區(qū)內(nèi)部要素便利流動，包括人流、物流、資金、信息和交通等方面的流動?！?/p>

有分析認為，新世界集團進入粵港澳大灣區(qū)，還有可以充分發(fā)揮的優(yōu)勢。畢竟新世界集團是香港企業(yè)中，至早進入內(nèi)地發(fā)展，而且是至早進入廣州，憑借在內(nèi)地悠久而深厚的投資沉淀，新世界集團對于內(nèi)地市場擁有相當(dāng)熟悉程度，積攢的人脈和渠道，也讓集團運作如魚得水。再加上新世界集團在內(nèi)地不只投資房地產(chǎn)和商業(yè)，還有珠江電廠、廣州北環(huán)高速公路等大型基建，在公共基建和服務(wù)上都取得良好口碑，具有較好的企業(yè)形象和市場好感度。以上種種，都可以為新世界集團在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)“加分”。

談K11：

2024年之前，K11的數(shù)量會達到29個

開業(yè)近3個月的廣州K11，昨日亮出了首張成績單：月超150萬的客流、近100%的出租率、90%的開業(yè)率……K11的品牌化效應(yīng)得到了逐步呈現(xiàn)，也成為城中千禧一代潮人的熱門“打卡”點。流淌于血液里的“顛覆式創(chuàng)新”思維，成為K11品牌不斷突破傳統(tǒng)、吸引年輕消費者的源源動力。

作為新生代企業(yè)領(lǐng)軍人物，鄭志剛的思考更為貼近年輕人的消費觀念和需求。未來的新世界商業(yè)帝國，也將在這種富有藝術(shù)特質(zhì)的文化基因上構(gòu)建。

K11的核心價值是人文、藝術(shù)和自然?！皩τ谧匀?，我們在K11運用了很多科技和可持續(xù)發(fā)展的理念，也有很多環(huán)保的技術(shù)，有都市農(nóng)莊，里面有很多綠化，我們用垂直綠化增加我們對自然的認知。除此之外，我們有自己的課程課堂、展覽中心，讓大家可以尋找探索文化、人文、自然，另外還有不同的課程增加我們精神的理念和思維方式?！?/p>

有一個細節(jié)頗令人留意，在前日的媒體溝通會上，鄭志剛再次被問及“K11”代表什么意思，他的回答很有趣：K11在10年前創(chuàng)立時就是沒有什么意思的，就是因為它沒有答案，大家才會好奇，才會去尋找探索。

K11品牌化運營，將是未來的重點。據(jù)透露，2024年之前，K11的數(shù)量會達到29個，分布在9個城市，包括商場、寫字樓、公寓等項目。除了大灣區(qū)之外，北京、上海和一些其他的城市，比如寧波、天津、沈陽、武漢等城市，都會有望開設(shè)K11品牌寫字樓和酒店等產(chǎn)業(yè)。

談城市地標：

打造城市地標，新世界有實力有優(yōu)勢

如果說一座城是一本書，那么新世界集團正在利用地標做這本書的封面，濃縮了城市的形象、氣質(zhì)和內(nèi)涵。在廣州，東塔已是靚麗風(fēng)景線，廣州K11更是成為活躍的文化潮流地標，詮釋著國際大都市的迷人魅力；在天津，樓高530米的天津周大福金融中心年內(nèi)落成，“世界第九高樓”的創(chuàng)舉，讓天津迅速提升區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)和國際影響力；在香港，著名的香港國際機場SKYCITY航天城項目，位處粵港澳大灣區(qū)中心地帶，成為大灣區(qū)的門戶窗口。

新世界的“地標”項目還陸續(xù)有來，按照新世界發(fā)展最新年報，新世界在隨后幾年將陸續(xù)在天津、深圳前海、寧波、廣州增城這些全國重要的城市和地區(qū)，推出多個超高層的地標項目，其中廣州增城項目更是拿地五個月后即動工，投資人民幣50億元，將被打造為廣州東部地標式商住綜合體，建有最高高度不低于240米的地標式雙子塔樓，并計劃于2021年11月建成。

正因為多年的經(jīng)驗積累和成功的范例，新世界集團目前已成為業(yè)界的“地標專家”。

談城市更新：

在城市更新進程中，達到社區(qū)和城市環(huán)境的共融

除了擅長打造地標，新世界集團更是舊城改造的老手。有業(yè)界人士表示，新世界集團善于不斷抓住每個時代新經(jīng)濟的潮流，在發(fā)揮自身所長的同時，帶動了城市形象和地位提升，將城市發(fā)展和血脈，與新世界地標項目相融合在一起，達至相互依存、相互前進的雙贏。

據(jù)了解，目前新世界中國正計劃通過公開招拍掛、舊城改造以及綜合體運營開發(fā)的方式去拿地。值得關(guān)注的是，新世界中國正在重點布局內(nèi)地城市更新項目，預(yù)計將會涉及8至10個城中村改造項目，主要分布廣州、佛山、東莞等地區(qū)。鄭志剛表示，希望通過參與城市更新項目，能幫助城中村改造，同時在改造過程中，活化人文、歷史遺跡，為當(dāng)?shù)貛砩鐣б妗?/p>

鄭志剛最希望是在城市更新進程中，達到社區(qū)和城市環(huán)境的共融?！氨热缥覀兘ㄔO(shè)珠江新城廣州K11的時候，前面是美術(shù)館、斜對面是圖書館，整個珠江新城變成一個多元文化的文化區(qū)，我們就運用了榕樹的設(shè)計概念，充分尊重廣州的嶺南文化?！?/p>

鄭志剛的這番話，不禁令人聯(lián)想到北京崇文門外片區(qū)舊城改造的“漫長歷程”。1993年，新世界中國進入北京市場正是由此起步，一直到2007年，崇外1、2、5號地相繼開發(fā)完成，由新世界中國建造了北京新世界中心，及周邊的居住社區(qū)和百貨，成功打造了崇文門新世界商圈。近日，新世界集團對外公布了崇外六號地的未來規(guī)劃方案，其中重塑胡同脈落，展現(xiàn)傳統(tǒng)文化風(fēng)采的理念，再次讓外間認識到新世界集團“傳承與創(chuàng)新”的初心和匠心。

談創(chuàng)新：

創(chuàng)新發(fā)展基因滲入每個項目

創(chuàng)新，已經(jīng)成為新世界集團的“基因”，并且代代傳承。

有房地產(chǎn)分析師指出，新世界集團扎根于香港，已經(jīng)有半個多世紀的經(jīng)營發(fā)展歷史，經(jīng)歷了世界經(jīng)濟與中國經(jīng)濟的跌宕起伏發(fā)展，在不斷變化的全球經(jīng)濟中立于不敗之地，所有項目也一直圍繞著“新”這個關(guān)鍵詞。不管是K11品牌的“顛覆式創(chuàng)新”，還是集團積極拓展不同新領(lǐng)域以及參與粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展建設(shè)的多元化創(chuàng)新發(fā)展，都體現(xiàn)了新世界發(fā)展集團對“創(chuàng)新”的重視。

今年3月31日，廣州K11開業(yè)吸引了全城的目光，尤其是眾多藝術(shù)界人士。雖然它是本身就是“顛覆式創(chuàng)新”思維，全球首創(chuàng)“博物館零售”概念，但其外觀和內(nèi)里更是創(chuàng)新連連，讓人嘆為觀止。廣州K11還沒開業(yè)其就憑著出色的設(shè)計在全球規(guī)模至盛大的設(shè)計類競賽A'Design Award & Competition獲得了室內(nèi)空間與展覽類別銅獎，這讓不少購物中心都“垂涎欲滴”的獎項，被廣州K11輕松收入囊中。

早在今年2月，美國知名商業(yè)雜志《Fast Company》公布了2018年中國十大創(chuàng)新公司榜單，騰訊、阿里巴巴、K11等皆位列其中，這代表了對這些企業(yè)創(chuàng)新思維的肯定與期望。面對激烈的電商競爭，“新零售”理念和手段讓K11的線下實體保持了良好的市場地位。

“K11品牌內(nèi)在‘顛覆式創(chuàng)新’思維，運用‘藝術(shù)+商業(yè)’的模式不斷實現(xiàn)商業(yè)與藝術(shù)的跨界突破，給大眾帶來生活方式上的全新變革?！编嵵緞傉f。

同樣的設(shè)計創(chuàng)新也體現(xiàn)在耗資200億港元興建的全新綜合商業(yè)發(fā)展項目Victoria Dockside，該項目由享負盛名的建筑師事務(wù)所Kohn Pedersen Fox (KPF) 聯(lián)同世界超過100位設(shè)計師和顧問締造的國際藝術(shù)和設(shè)計新社區(qū)，糅合了優(yōu)質(zhì)文化與商業(yè)功能。

“不差異，無創(chuàng)新”，而“創(chuàng)新”從來都不僅僅是某些創(chuàng)新的“事物”，而更多是人的“創(chuàng)新思維”。對于大灣區(qū)的發(fā)展，鄭志剛認為，關(guān)鍵是“凝聚人才”和“孵化創(chuàng)意”。從文化創(chuàng)意上，富有包容性的文化可以吸引國內(nèi)，甚至國外的人才，也是解決問題的價值共識；在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，要凝聚各地人才，需建立起一個文化與互聯(lián)網(wǎng)相互融合的生態(tài)圈。他表示，憑借香港的國際視角優(yōu)勢、大灣區(qū)內(nèi)雄厚的基礎(chǔ)建設(shè)與人才資源，互相互通的協(xié)同與聯(lián)動必然有助于大灣區(qū)未來在文化藝術(shù)及科技創(chuàng)新方面的發(fā)展。

隨著在粵港澳大灣區(qū)多個項目的落地，新世界集團已悄然將“創(chuàng)新”之風(fēng)吹向灣區(qū)各個城市。“我們在廣州、增城的項目，其實每個都有很大的創(chuàng)新，接下來我們在羅湖區(qū)會打造一個口岸經(jīng)濟，實現(xiàn)文化、經(jīng)濟、科技共融；Victoria Dockside就是一個新的文化區(qū)，用新思維打造前所未有的嶄新體驗。”即使是K11辦公樓K11 ATELIER，也是以藝術(shù)、工作、社區(qū)的理念予以辦公樓全新定義，不再是乏味的空間，而是相見、合作和分享的場所，更是一個由創(chuàng)意驅(qū)動的工作空間，在這里有開放式空中休憩場所，另外還有多功能會議室對外租借，辦公樓里的公司都可以提出租用，另外，K11 ATELIER提倡創(chuàng)新高效環(huán)保節(jié)能，自帶太陽能、污水處理等等，這些都是可以在辦公樓里完成。

談新生態(tài)圈：

新世界生態(tài)圈 必須要實現(xiàn)互聯(lián)互通

“新生態(tài)圈”是鄭志剛對企業(yè)發(fā)展前景的最新戰(zhàn)略思考?！拔覀兿Ｍ麡?gòu)建一個閉環(huán)的生態(tài)圈，讓客戶住新世界的樓盤、住我們的酒店、用我們的診所、逛我們的商場，并可以接受我們的養(yǎng)身健康和教育等多元的服務(wù)?！笔聦嵣?，新世界集團未來在9個城市建立K11品牌，包括商場、寫字樓、公寓等項目，也是“新生態(tài)圈”戰(zhàn)略需求的落地體現(xiàn)。

“新生態(tài)圈”需要業(yè)務(wù)多元化發(fā)展的支持，只有多業(yè)態(tài)，才能讓生態(tài)圈更加完整，繼而擴大。據(jù)悉，新世界集團接下來除了現(xiàn)有四大支柱產(chǎn)業(yè)，還會在科技、健康、醫(yī)療、兒童、教育等領(lǐng)域進行投入開發(fā)。

“我們希望構(gòu)建新世界的多元化品牌，包括K11品牌、酒店品牌、健康品牌，無論是教育品牌還是兒童品牌，都可以進入我們的生活圈，接下來我們希望能打通品牌生活圈的數(shù)據(jù)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，為人們提供更好的生活方式。總體來說，這個多元化的布局，將有利于配合粵港澳大灣區(qū)發(fā)展，所有新世界的客人都可以在新世界生態(tài)圈里互聯(lián)互通，在一個閉環(huán)的生態(tài)里，可以變成一個大家庭，新世界的生態(tài)圈是我們未來的一個展望和愿景。”鄭志剛說。

談多元化:

品牌化、多元化 將是未來重要發(fā)展戰(zhàn)略

作為東塔重要的組成部分，超六星的瑰麗酒店將于明年開始營業(yè)。鄭志剛表示，品牌化、多元化將是新世界集團未來發(fā)展戰(zhàn)略非常重要的一點。除商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)，新世界集團也將在大灣區(qū)戰(zhàn)略布局醫(yī)療、科技、文化等領(lǐng)域的項目。作為一家綜合型的企業(yè)，新世界發(fā)展集團擁有著開放和包容的能力，同時也特別注重依托它們的綜合性業(yè)務(wù)平臺，為不同行業(yè)的人提供跨行業(yè)融合的應(yīng)用場景，集合更多的青年人通過“跨界”所產(chǎn)生的催化作為，不斷創(chuàng)新。

去年11月，騰訊與新世界集團旗下K11品牌合作，公布推出300億扶助內(nèi)容創(chuàng)業(yè)，選擇在香港成立首個海外眾創(chuàng)空間，為在大灣區(qū)孵化更多創(chuàng)新企業(yè)及人才做了至好的典范。

科技領(lǐng)域成為了新世界“熱衷投資之選”。在新世界最新一條鄭志剛參演的宣傳片中，就展示了如此一個場面：一位在K11 ATELIER上班的員工，在進入辦公樓閘門時，不需要刷卡，機器通過自動的人臉識別，就能打開閘門，并且設(shè)置好電梯樓層；而外來訪客，則通過ipad的數(shù)字拍照，就能做好身份登記，同樣只需刷臉通過閘機，搭乘電梯到達目的樓層。

如此科技、輕松的工作場景，不久將在K11 ATELIER成為現(xiàn)實。事實上，近年來鄭志剛加大了在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的投資，全球大型的車貨信息匹配平臺滿幫集團在合并后的首輪融資中共獲19億美元的投資，在此次的投資機構(gòu)名單，不乏境外多家知名的投資機構(gòu)如軟銀愿景基金、谷歌資本(CapitalG)、騰訊、紅杉、GGV、高瓴、Farallon Capital等。境內(nèi)投資人則包含了大名鼎鼎的國新基金。在如此搶眼的投資名單中，鄭志剛旗下K11投資的身影也赫然在列。

來源：廣州日報