新房委托

新房委托介紹

“新房委托”開(kāi)啟互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)房新時(shí)代，旨在為購(gòu)房者解決99.9%的購(gòu)房困難。共提供5項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。

1. 最低房?jī)r(jià)折扣：房天下為購(gòu)房者量身推薦樓盤(pán)，根據(jù)會(huì)員需求篩選出最佳房源，通過(guò)海量會(huì)員影響力代表購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商獲取同期最低房?jī)r(jià)折扣；

2. 額外購(gòu)房補(bǔ)貼：房天下針對(duì)VIP會(huì)員推出的旨在降低買房成本的額外房天下購(gòu)房補(bǔ)貼，會(huì)員在特定樓盤(pán)通過(guò)委托成功購(gòu)買新房后可申請(qǐng)發(fā)放最高15萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼；

3. 五年無(wú)理由退房：針對(duì)特定樓盤(pán)指定房源，房天下會(huì)員在購(gòu)房5年內(nèi)可向房天下申請(qǐng)無(wú)理由退房，在房屋產(chǎn)權(quán)證可交易過(guò)戶的情況下房天下將原價(jià)退回給購(gòu)房者；

4. 低息金融貸款：針對(duì)新房委托的會(huì)員房天下提供“首付貸”、“押舊購(gòu)新”等多種低息購(gòu)房全程金融服務(wù)；

5. 專屬顧問(wèn)服務(wù)：房天下為新房委托會(huì)員指派專屬網(wǎng)絡(luò)置業(yè)顧問(wèn)，提供一對(duì)一免費(fèi)購(gòu)房咨詢、房源推薦、房源動(dòng)態(tài)信息推送、現(xiàn)場(chǎng)帶看等購(gòu)房全流程專屬服務(wù)。

新房委托對(duì)比傳統(tǒng)購(gòu)房5大優(yōu)勢(shì)

1、低折扣買房。海量房源直銷。

2、低利率。年息低至7%，最高100萬(wàn)無(wú)抵押貸款。

3、移動(dòng)化。在線平臺(tái)，快速響應(yīng)。

4、服務(wù)好。一對(duì)一網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)，全流程買房服務(wù)。

5、享補(bǔ)貼。吃飯找團(tuán)購(gòu)，買房享補(bǔ)貼。

專屬顧問(wèn)服務(wù)流程

1、選取區(qū)域：每個(gè)專屬顧問(wèn)都有主攻服務(wù)區(qū)域。

2、在線咨詢：在線咨詢、電話、微信等形式與專屬顧問(wèn)取得聯(lián)系。

3、制定置業(yè)計(jì)劃：專屬顧問(wèn)給您制定專屬詳細(xì)的置業(yè)計(jì)劃。

4、陪同看房：現(xiàn)場(chǎng)為您提供專業(yè)中肯的購(gòu)房建議，解決購(gòu)房疑難。

買房常見(jiàn)問(wèn)題

Q：搶不到開(kāi)發(fā)商的特價(jià)房怎么辦？

A：找新房委托，團(tuán)結(jié)購(gòu)房者需求，向開(kāi)發(fā)商獲取同期最低房?jī)r(jià)折扣。

Q：首付湊不齊怎么辦？

A：找新房委托，提供首付貸，緩解購(gòu)房壓力，輕松置業(yè)。

Q：買房后悔了怎么辦？

A:找新房委托，承諾五年無(wú)理由退房，讓您的購(gòu)房之旅無(wú)后顧之憂。

Q：如何最大化降低購(gòu)房成本？

A：找新房委托，尊享最優(yōu)項(xiàng)目額外補(bǔ)貼，降低購(gòu)房成本。

Q：工作太忙沒(méi)時(shí)間去看房怎么辦？

A：找新房委托，管家為您篩選最適合的房源，省時(shí)省力。

在代替國(guó)家行使公權(quán)力這種意義上，委托行政機(jī)關(guān)與受委托人之間是行政組織法上的關(guān)系。但這并不意味著兩者的關(guān)系是作為行政機(jī)關(guān)相互之間的行政組織內(nèi)的關(guān)系。無(wú)論受委托人是企事業(yè)單位、社會(huì)組織還是公民個(gè)人，都是具有憲法和法律上所賦予的獨(dú)立的法律人格的。因此，即使是在該行政委托關(guān)系中，也不過(guò)是在法律規(guī)定的限度內(nèi)，服從委托行政機(jī)關(guān)的監(jiān)督指揮而已，不過(guò)在行政機(jī)關(guān)行使該監(jiān)督權(quán)時(shí)，承認(rèn)其對(duì)受委托人的監(jiān)督程度更深罷了?；蛘哒f(shuō)，行政機(jī)關(guān)對(duì)于企事業(yè)單位、社會(huì)組織和個(gè)人的一般性監(jiān)督僅為合法性監(jiān)督，即僅對(duì)其行為的是否合法予以監(jiān)督，要求其依法進(jìn)行活動(dòng)即可。然而行政機(jī)關(guān)對(duì)于受委托人在行使被委托公權(quán)力時(shí)所進(jìn)行的監(jiān)督則不僅僅包括合法性監(jiān)督，而且要包括合目的性監(jiān)督，即不僅要監(jiān)督受委托人是否合法實(shí)施所授與的公權(quán)力，還要監(jiān)督公權(quán)力的行使是否合乎行政委托的既定目的，符合社會(huì)公共利益的需求。這是由行政權(quán)力的本質(zhì)決定的。“國(guó)家[按其定義]是這樣一個(gè)人格，即他的意志通過(guò)若干人的協(xié)議被看成是他們大家的意志，他可以為共同的和平和防衛(wèi)運(yùn)用他們的力量和資源?！倍姓?quán)力作為國(guó)家權(quán)力的一種，必須為全體社會(huì)成員的利益服務(wù)。

從行政組織法的基本原則看，關(guān)于受委托人的組織構(gòu)成，應(yīng)該適用民主的控制。但是，受委托人如果是個(gè)人的情況下，不存在組織構(gòu)成的問(wèn)題；即使是企事業(yè)單位或社會(huì)組織，國(guó)家對(duì)該組織構(gòu)成過(guò)度的介入，可能違反采用行政委托這種手段的宗旨。因此，由于受委托人是國(guó)家行政機(jī)關(guān)和國(guó)家公務(wù)員以外的人，行政機(jī)關(guān)對(duì)其監(jiān)控力度相對(duì)較弱，這樣從保護(hù)行政相對(duì)人的利益考慮，將存在極大的隱憂。行政委托一方面適應(yīng)了經(jīng)濟(jì)、快捷的行政效率性要求，另一方面卻對(duì)行政相對(duì)人的利益構(gòu)成潛在的威脅。正如亞里士多德所說(shuō)，法應(yīng)是使事物合乎正義的一個(gè)中道的權(quán)衡，維持事物的平衡是法律的本質(zhì)所在。如何對(duì)行政委托進(jìn)行規(guī)范，在效率與公平之間尋求一個(gè)合適的結(jié)合點(diǎn)，確為一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。為了解決這個(gè)矛盾，必須用法律來(lái)規(guī)范、制約行政權(quán)力，使行政委托在其行使的過(guò)程中具有民主性、有序性和制約性，并受到其他國(guó)家權(quán)力的制約和公民權(quán)利的監(jiān)督，從而保證行政權(quán)力不至于侵犯公民、法人、和其他組織的合法權(quán)益，以實(shí)現(xiàn)合法行政和合理行政。

所謂受委托人，是指依照行政法規(guī)范的規(guī)定，并經(jīng)有權(quán)行政機(jī)關(guān)委托或指定，行使一定行政管理權(quán)力的其他行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)組織和公民?？梢?jiàn)，受委托人的行政法地位非常特殊：

其一，受委托人是不具有特定行政權(quán)力的其他行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)組織和公民，其特定行政權(quán)力的獲得是基于有權(quán)行政機(jī)關(guān)的委托；

其二，受委托人所享有的權(quán)力不是概括性權(quán)力，而是專門(mén)性的權(quán)力，其范圍由委托行政機(jī)關(guān)決定，即其只能擁有委托書(shū)中授與的特定職權(quán)，如果受委托人行使的公權(quán)力超越了委托書(shū)中的授權(quán)范圍，對(duì)于該越權(quán)行為的法律后果，只能由受委托人承擔(dān)，同時(shí)，行政機(jī)關(guān)還可以追究受委托人的行政責(zé)任；

其三，受委托人具有雙重身份，受委托人在處理自身固有事務(wù)時(shí)不享有公權(quán)力，只有在處理被委托事務(wù)時(shí)才享有行政職權(quán)；

其四，受委托人由于不具有行政主體地位，因此在行使公權(quán)力時(shí)，是以委托行政機(jī)關(guān)的名義做出的，其權(quán)利義務(wù)當(dāng)然應(yīng)歸屬于委托行政機(jī)關(guān)。當(dāng)然，如果受委托人不以行政機(jī)關(guān)的名義進(jìn)行活動(dòng)，其行為在法律上不具備執(zhí)行公務(wù)的屬性，行政相對(duì)人有權(quán)抵制。如被委托在公共場(chǎng)所實(shí)施衛(wèi)生處罰的某公民，他在對(duì)破壞公共衛(wèi)生的人進(jìn)行處罰時(shí)，必須出示“執(zhí)罰證”，否則被處罰人有權(quán)拒絕交納罰款。