小高層

自1996年上海、深圳等地出現(xiàn)小高層樓盤，并取得驕人銷售業(yè)績后，小高層開始走俏。

小高層有以下特點： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

幾年前人們還很陌生的小高層，現(xiàn)今已亮相市區(qū)進入人們的視線，走入人們的生活。一直以多層開發(fā)為主的鹽城房地產(chǎn)市場，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風(fēng)。小高層開發(fā)有漸漸升溫趨勢，市區(qū)眾多樓盤都把小高層規(guī)劃其中。隨著人們消費觀念的改變，越來越多的人開始接受小高層，小高層受到消費者的青睞。小高層也將是未來發(fā)展的一個趨勢。

小高層屬于市場上比較時尚的一種住宅類型，介于多層住宅與高層住宅之間，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

第一，小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。

第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔(dān)。

第三，小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。

第四，小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些

狹義上小高層是指層數(shù)為7層至11層的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅。它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層作為—種住宅建筑形態(tài)，不論在開發(fā)或者平面設(shè)計中均有其獨特的優(yōu)點：首先是因為小高層開發(fā)能夠節(jié)約用地。和其他城市相比，港城土地資源十分豐富，但在寸土寸金的土地增值大環(huán)境下，節(jié)約開發(fā)用地也成為開發(fā)商家們—種新的開發(fā)理念。在樓盤開發(fā)中，小高層住宅既可以達到一定的建筑容積率，同時又較多層住宅極大地減少了建筑占地面積，從而以更多的土地用于綠化環(huán)境，創(chuàng)造舒適的居住外部空間。其次，小高層符合人體尺度。建筑過于高大，給人以一種缺乏人情味的感覺，而小高層住宅從底層入口到頂部的造型設(shè)計可以做得相對多層和高層更有機統(tǒng)一，既可以使得細部設(shè)計清晰可見、又可在總體環(huán)境上創(chuàng)造出更宜人的居住空間。再次，小高層為行動不便的人們創(chuàng)造了—個方便、舒適的生活空間。最后小高層住宅有利于開發(fā)，不但可有效節(jié)約交通面積，提高實用面積比例，同時結(jié)構(gòu)也較高層住宅簡單，建設(shè)周期短，便于資金周轉(zhuǎn)。

對小高層住宅的看好，并非是人們僅追求一時時髦。不難預(yù)測，在土地價格不斷攀高，小高層建筑將成為今后城區(qū)樓市的主流。近兩年，隨著我市經(jīng)濟的高速穩(wěn)定發(fā)展，人民的生活逐步得以改善，在吃好，用好的同時，越來越多的港城百姓開始把住作為改善生活的第一需求。一方面受近兩年我市房地市場高速發(fā)展的影響，很多市民住房觀念也發(fā)生了很大的變化，追求自然、舒適成了人們選房的首要因素。另一方面，由于房地產(chǎn)市場的不斷升溫，作為制約房地產(chǎn)發(fā)展最關(guān)鍵的土地也開始全面的升值，很多開發(fā)商不得不在樓盤的精心設(shè)計上下功夫，以求得標新立異。所以說，如果開發(fā)商不注重自己的品牌，不創(chuàng)造自己的特色和優(yōu)勢的話便會失去顧客，失去市場。

狹義上小高層是指層數(shù)為7層至11層的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。

在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。

首先是現(xiàn)實的要求。土地是有限的，這個大前提決定了房子要越建越高。我們國家是一個平原土地較少的國家，與面積大體相當?shù)膰蚁啾龋ɡ缑绹?，印度），我國的平原土地面積不到國土總面積的三分之一，印度則接近到三分之二。而城市中心的土地則更加的稀有珍貴?？梢哉f，土地條件的制約，是小高層住宅興起的客觀因素。

其次是技術(shù)的因素。建筑技術(shù)在不斷地提升，以前是茅草房，木房，石頭房，到六七十年代是磚混多層住房；進入商品房時代逐步演變成框架住房，又發(fā)展到小高層住房。建筑技術(shù)的不斷進步，為小高層的興起提供了實現(xiàn)的可能。

再者是市民經(jīng)濟承受的要求造成了小高層住宅的興起。是市場經(jīng)濟時代，市場的需求是決定我們開發(fā)導(dǎo)向的最大因素。武漢的老城區(qū)面積大，新建住房要批租土地，還要拆遷舊有的房屋，土地的成本決定著房屋的售價；而市場的購買能力又不允許房價提升過高。小高層住宅可以減低土地費用在建筑面積中的成本比例，使房子能夠讓更多的市民能夠買得起，住得好，因此，小高層的興起也就成為了一種必然的趨勢。

一般而言，小高層住宅主要指7層~11層（廣義特指7—18層）高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：

（1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。

（2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。

（3）由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思[1]。

一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—6層為多層、7—18層為小高層、18層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

市場上推出的一些小高層銷售竟然超過多層，這說明了一個問題，消費者逐漸認同了這一住宅形式。

但是還有許多人以為小高層造價高，房價也一定高。同一個區(qū)域小高層，多層價格相差不多，每平方米有的多2000元。多出來的錢，價值實現(xiàn)體現(xiàn)在業(yè)主居住之后，居住以外的方面，比如說小區(qū)位置、視覺上、感覺上、享受方面的價值，多的錢不是成本上的。

再說物管費，小高層比多層只多個電梯的電費、維修、保養(yǎng)費，小高層物管費比多層一個月僅多二十幾元。好的環(huán)境，好的物管，多點費用也值，這也是越來越多的人選擇小高層的原因之一。

小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。