現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)警

中國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)，與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)的土地制度、住房制度改革和金融改革不斷深化，從而推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到高速發(fā)展，成為拉動(dòng)內(nèi)需、擴(kuò)大消費(fèi)和促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。但是，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)等問(wèn)題，而宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的頻繁變動(dòng)和融資制度的不足給房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等同樣帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，如：頻繁的大幅波動(dòng)不利于房地產(chǎn)業(yè)自身的健康穩(wěn)定發(fā)展，融資過(guò)分依賴(lài)于銀行所帶來(lái)的巨大金融風(fēng)險(xiǎn)，融資對(duì)其他行業(yè)的擠出效應(yīng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體協(xié)調(diào)發(fā)展的影響，等等。

2007年始于美國(guó)波及全球的金融危機(jī)以一種特殊形式向世人展示了金融領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)積聚、風(fēng)險(xiǎn)傳播和風(fēng)險(xiǎn)釋放對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響。在經(jīng)歷了2007年房地產(chǎn)紅火、高漲的市場(chǎng)氛圍后，2008年下半年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也面臨融資困難、資金鏈條斷裂的危險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2008年12月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為96.46，比11月份回落了2.0點(diǎn)，比上年同期回落9.99點(diǎn)：這其中，資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)為91.06，比11月份回落了0.88點(diǎn)，比上年同期回落13.81點(diǎn)。不可否認(rèn)，過(guò)去幾年中國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也形成了泡沫。這個(gè)泡沫所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)不僅威脅了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，也威脅了金融市場(chǎng)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

第一章 緒論

第一節(jié) 本書(shū)背景和意義

一、研究的背景

二、研究的意義

第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外評(píng)價(jià)

一、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀

二、簡(jiǎn)要評(píng)論

第三節(jié) 本書(shū)的主要研究?jī)?nèi)容與方法

一、研究?jī)?nèi)容

二、研究方法

第二章 房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)及其預(yù)警的理論分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)融資基本概念

一、房地產(chǎn)及其特性

二、房地產(chǎn)融資及其特征

三、房地產(chǎn)融資與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)

第二節(jié) 房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)及其主要表現(xiàn)

一、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的含義

二、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的特征

三、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)

一、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期

二、房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的傳導(dǎo)機(jī)制和影響因素

第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)異常波動(dòng)與房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的生成

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)異常波動(dòng)的產(chǎn)生

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)異常波動(dòng)與房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的傳導(dǎo)

第五節(jié) 房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的含義和特征

一、預(yù)警的含義及相關(guān)概念

二、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的特征

第三章 發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與借鑒

第一節(jié) 美國(guó)房地產(chǎn)金融制度及次貸危機(jī)警示

一、美國(guó)房地產(chǎn)金融制度和金融市場(chǎng)

二、美國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新及監(jiān)管不足問(wèn)題

三、美國(guó)次貸危機(jī)及其警示

第二節(jié) 德國(guó)住房金融制度和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警經(jīng)驗(yàn)

一、德國(guó)的住房金融制度

二、德國(guó)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)

三、德國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警經(jīng)驗(yàn)

第三節(jié) 日本房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)警不力的啟示

一、日本房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的形成與發(fā)展

二、日本房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

三、日本房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)警不力帶來(lái)的啟示

第四節(jié) 中國(guó)香港房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的借鑒與啟示

一、香港房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段

二、香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成及其特點(diǎn)

三、香港房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警給我們的借鑒和啟示

第四章 中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資的特征與風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié) 中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)融資

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

二、中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀

三、中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)

第二節(jié) 中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資的特征

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資自主權(quán)缺失

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資體系不健全

三、房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一

第三節(jié) 中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資的績(jī)效評(píng)價(jià)

一、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的激勵(lì)機(jī)制

二、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的約束機(jī)制

三、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的創(chuàng)新機(jī)制

四、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的效率機(jī)制

第四節(jié) 中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)分析

一、中國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)存在的主要問(wèn)題

二、建立適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的房地產(chǎn)融資體系

三、合理設(shè)置和完善我國(guó)房地產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)

第五章 中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方法和指標(biāo)設(shè)置

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方法

一、中國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的本質(zhì)和目標(biāo)

二、國(guó)外常用的房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方法

三、中國(guó)慣用的房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方法

四、轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的基本方法

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的指標(biāo)設(shè)置

一、確定預(yù)警指標(biāo)的原則

二、警情指標(biāo)的選擇

三、警兆指標(biāo)的選擇

四、警值及預(yù)警界限的確定

五、警值變異程度

六、判斷準(zhǔn)則

第六章 中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警實(shí)證

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警實(shí)證分析

一、單指標(biāo)預(yù)警分析

二、綜合指標(biāo)預(yù)警分析

第二節(jié) 融資風(fēng)險(xiǎn)控制中宏觀(guān)調(diào)控與地方政府的政策博弈

一、轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的形成與政府的宏觀(guān)調(diào)控

二、博弈論的形成與發(fā)展

三、調(diào)控政策的制定及執(zhí)行過(guò)程分析

四、博弈要素與博弈模型的構(gòu)建

五、博弈模型分析

六、啟示與建議

第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的對(duì)策與建議

一、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警研究

二、拓展房地產(chǎn)融資渠道

三、構(gòu)建合理的房地產(chǎn)融資體系

四、降低債務(wù)融資比例

五、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金

六、適當(dāng)引導(dǎo)外資金融機(jī)構(gòu)以及境外基金

七、加快融資產(chǎn)品證券化步伐

八、建立完善的房地產(chǎn)金融法規(guī)和制度

附錄

附錄一1998年以來(lái)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展的政策

附錄二中國(guó)、中國(guó)香港、美國(guó)、日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

參考文獻(xiàn)

后記

…… 2100433B

書(shū) 名: 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)警

作　者：楊葉

出版社： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社

出版時(shí)間： 2010年04月

ISBN: 9787501797059

開(kāi)本： 16開(kāi)

定價(jià): 32.00 元

楊葉，河北保定人。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，工程師。1995年畢業(yè)于河北建筑工程學(xué)院；長(zhǎng)期從事工程建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理工作。2000年人天津大學(xué)建筑學(xué)院，在職攻讀建筑設(shè)計(jì)及理論專(zhuān)業(yè)，并取得工程碩士學(xué)位。2005年3月起，在武漢理工大學(xué)在職攻讀產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)，獲博士學(xué)位?，F(xiàn)為華度智通（廊坊）工程咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。近年來(lái)，在桕關(guān)刊物發(fā)表十多篇文章。在金融、房地產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、企業(yè)管理等方面有比較深入的研究，受到了同行專(zhuān)家學(xué)者的關(guān)注和認(rèn)同。

項(xiàng)目的預(yù)警包括四類(lèi)形式：

1、定期預(yù)警

2、專(zhuān)項(xiàng)預(yù)警

3、重點(diǎn)預(yù)警

4、特殊預(yù)警2100433B

洪水預(yù)警信號(hào)藍(lán)色預(yù)警

為預(yù)報(bào)預(yù)警站水位將接近警戒水位；

洪水預(yù)警信號(hào)黃色預(yù)警

為預(yù)報(bào)預(yù)警站水位將超過(guò)警戒水位，低于保證水位；

洪水預(yù)警信號(hào)橙色預(yù)警

為預(yù)報(bào)預(yù)警站水位將超過(guò)保證水位，低于歷史最高水位；

洪水預(yù)警信號(hào)紅色預(yù)警

為預(yù)報(bào)預(yù)警站水位將超過(guò)歷史最高水位。