商品住宅

商品住宅價(jià)格是指住宅作為商品在市場(chǎng)上出售時(shí)的銷售價(jià)格。它是我國(guó)80年代發(fā)展起來(lái)的一種新型的建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)方法。商品住宅價(jià)格的組成和訂價(jià)方法，尚無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，也未歸口價(jià)格部門(mén)管理。一般多由商品住宅經(jīng)營(yíng)企業(yè)自行訂價(jià)，經(jīng)其主管部門(mén)批準(zhǔn)或認(rèn)定，其價(jià)格一般由住宅建造價(jià)格、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)施費(fèi)、稅金和商品住宅經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)(商品流通費(fèi))等組成。商品住宅的銷售單位一般為“套”，計(jì)價(jià)單位一般為“平米”。獨(dú)院住宅也有以“棟”作為銷售和計(jì)價(jià)單位的。

商品住宅價(jià)格，各地懸殊較大。但一般皆能按質(zhì)論價(jià)(“質(zhì)”主要指建筑標(biāo)準(zhǔn)和使用功能的差異)：不同的地段環(huán)境、結(jié)構(gòu)質(zhì)式、內(nèi)部設(shè)施、樓層層次和朝向，有不同的價(jià)格。對(duì)住宅小區(qū)的公用設(shè)施費(fèi)應(yīng)否計(jì)入價(jià)格，有較大爭(zhēng)議。多數(shù)意見(jiàn)認(rèn)為，此項(xiàng)屬于市政建設(shè)費(fèi)用，不應(yīng)計(jì)入價(jià)格，此外，對(duì)商品住宅經(jīng)營(yíng)企業(yè)的利潤(rùn)水平也多有歧見(jiàn)。我國(guó)試行城市公有住宅補(bǔ)貼出售給職工的辦法。一般由地方財(cái)政、職工所在單位各補(bǔ)貼三分之一，另三分之一由職工個(gè)人支付。稱為“三三”制商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)貼。這是住宅商品化的過(guò)渡措施之一，也是改革我國(guó)城市住宅制度的一項(xiàng)重大步驟。 2100433B

商品住宅市場(chǎng)按購(gòu)買(mǎi)者目的劃分,可分為自用型住宅市場(chǎng)和投資型住宅市場(chǎng)。 2100433B

《商品住宅精品設(shè)計(jì)1》內(nèi)容包括：客廳裝飾、餐廳裝飾、書(shū)房裝飾、玄關(guān)裝飾、家庭藝術(shù)裝飾。