青島市城市房屋估價暫行辦法（2008年修正本）

文件全文

（根據(jù)2007年11月27日青島市人民政府第33次常務(wù)會議審議通過 2007年12月29日青島市人民政府令第195號公布 自2008年2月1日起施行的《青島市人民政府關(guān)于修改〈青島市平時使用人防工程管理和收費的實施辦法〉等11件政府規(guī)章的決定》修正）

第一條 為加強對城市房屋估價的管理，維護正常的房屋價格秩序，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市市南、市北、四方、李滄等四區(qū)，各縣級市及嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的城區(qū)、建制鎮(zhèn)，因房屋交易、抵押、贈予等需評估房屋價格的，均按本辦法執(zhí)行。

第三條 青島市國土資源和房屋管理局是本市房屋估價的行政主管部門。

市物價局負責房屋價格的管理和監(jiān)督工作。

第四條 房屋估價應(yīng)堅持實事求是、以質(zhì)論價的原則，按照房屋估價標準進行。

第五條 房屋估價標準按房屋重置完全價格成新折舊的方法制定。

市南、市北、四方、李滄四區(qū)房屋的估價標準由青島市國土資源和房屋管理局、市物價局根據(jù)價格因素，每三至五年調(diào)整公布一次。

各縣級市和嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的房屋估價標準可參照市南、市北、四方、李滄四區(qū)房屋的估價標準，結(jié)合當?shù)貎r格因素制定。

第六條 房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級評定按附件（三）的規(guī)定執(zhí)行。不同結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級房屋的耐用年限、殘值率、完損等級、新舊程度按附件（一）的規(guī)定執(zhí)行。

房屋造價按新建或拆遷重建所發(fā)生的單體工程造價，即：建筑安裝工程費（包括工程外包干和材料差價）、勘察測繪設(shè)計費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、拆遷補償費、三通一平費、投資利息、管理費等測算確定。

第七條 對按房屋估價標準規(guī)定成新在五成（含五成）以下，但經(jīng)維修保養(yǎng)質(zhì)量確有提高的房屋，可按照《青島市各類房屋完損等級評定標準》（附件二），視房屋現(xiàn)狀實際，按下列公式評估房屋實際成新和房屋現(xiàn)值：

房屋實際成新＝（房屋估價標準規(guī)定成新＋按（附件二）評估的成新）÷2

房屋現(xiàn)值＝房屋總建筑面積×房屋實際成新所對應(yīng)的房屋估價標準中的每平方米現(xiàn)值或介于兩成新之間的每平方米現(xiàn)值的平均值。

第八條 房屋估價須由當事人向有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)提出申請。

第九條 房屋行政管理部門工作人員必須嚴格執(zhí)行本辦法和房屋估價標準，對徇私舞弊、索賄受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第十條 本辦法自1991年9月1日起施行。《青島市民用舊房估價暫行標準》（青政辦[1983]16號文件）同時廢止。

2100433B

第一條　為加強對城市房屋估價的管理，維護正常的房屋價格秩序，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條　凡在本市市南、市北、四方、李滄等四區(qū)，各縣級市及嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的城區(qū)、建制鎮(zhèn)，因房屋交易、抵押、贈予等需評估房屋價格的，均按本辦法執(zhí)行。

第三條　青島市國土資源和房屋管理局是本市房屋估價的行政主管部門。

市物價局負責房屋價格的管理和監(jiān)督工作。

第四條　房屋估價應(yīng)堅持實事求是、以質(zhì)論價的原則，按照房屋估價標準進行。

第五條　房屋估價標準按房屋重置完全價格成新折舊的方法制定。

市南、市北、四方、李滄四區(qū)房屋的估價標準由青島市國土資源和房屋管理局、市物價局根據(jù)價格因素，每三至五年調(diào)整公布一次。

各縣級市和嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的房屋估價標準可參照市南、市北、四方、李滄四區(qū)房屋的估價標準，結(jié)合當?shù)貎r格因素制定。

第六條　房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級評定按附件（三）的規(guī)定執(zhí)行。不同結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級房屋的耐用年限、殘值率、完損等級、新舊程度按附件（一）的規(guī)定執(zhí)行。

房屋造價按新建或拆遷重建所發(fā)生的單體工程造價，即：建筑安裝工程費（包括工程外包干和材料差價）、勘察測繪設(shè)計費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、拆遷補償費、三通一平費、投資利息、管理費等測算確定。

第七條　對按房屋估價標準規(guī)定成新在五成（含五成）以下，但經(jīng)維修保養(yǎng)質(zhì)量確有提高的房屋，可按照《青島市各類房屋完損等級評定標準》（附件二），視房屋現(xiàn)狀實際，按下列公式評估房屋實際成新和房屋現(xiàn)值：

房屋實際成新=（房屋估價標準規(guī)定成新 按（附件二）評估的成新）÷2

房屋現(xiàn)值=房屋總建筑面積×房屋實際成新所對應(yīng)的房屋估價標準中的每平方米現(xiàn)值或介于兩成新之間的每平方米現(xiàn)值的平均值。

第八條　房屋估價須由當事人向有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)提出申請。

第九條　房屋行政管理部門工作人員必須嚴格執(zhí)行本辦法和房屋估價標準，對徇私舞弊、索賄受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第十條　本辦法自1991年9月1日起施行?！肚鄭u市民用舊房估價暫行標準》（青政辦[1983]16號文件）同時廢止。

第一條為加強對城市房屋估價的管理，維護正常的房屋價格秩序，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條凡在本市市南、市北、臺東、四方、滄口等五區(qū)，各縣級市及嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū)、建制鎮(zhèn)，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，因房屋交易、抵押、贈予、拆遷補償?shù)刃柙u估房屋價格的，均按本辦法執(zhí)行。

第三條市房產(chǎn)管理局是本市房屋估價工作的行政主管部門。

市物價局負責房屋價格的管理和監(jiān)督工作。

市房產(chǎn)管理局設(shè)在市南、市北、臺東、四方、滄口五區(qū)的房產(chǎn)管理處和各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門（以下統(tǒng)稱房管部門）負責轄區(qū)內(nèi)城市房屋的估價工作。

第四條房屋估價應(yīng)堅持實事求是、以質(zhì)論價的原則，按照房屋估價標準進行。

第五條房屋估價標準按房屋重置完全價格成新折舊的方法制定。

市南、市北、臺東、四方、滄口五區(qū)房屋的估價標準由市房產(chǎn)管理局、市物價局根據(jù)價格因素，每三至五年調(diào)整公布一次。

各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋估價標準可參照市南、市北、臺東、四方、滄口五區(qū)房屋的估價標準，結(jié)合當?shù)貎r格因素制定。

第六條房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級評定按附件（三）的規(guī)定執(zhí)行。不同結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級房屋的耐用年限、殘值率、完損等級、新舊程度按附件（一）的規(guī)定執(zhí)行。

房屋造價按新建或拆遷重建所發(fā)生的單體工程造價，即：建筑安裝工程費（包括工程外包干和材料差價）、勘察測繪設(shè)計費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、拆遷補償費、三通一平費、投資利息、管理費等測算確定。

第七條對按房屋估價標準規(guī)定成新在五成（含五成）以下，但經(jīng)維修保養(yǎng)質(zhì)量確有提高的房屋，可按照《青島市各類房屋完損等級評定標準》（附件二），視房屋現(xiàn)狀實際，按下列公式評估房屋實際成新和房屋現(xiàn)值：

房屋實際成新=〔房屋估價標準規(guī)定成新 按（附件二）評估的成新〕÷2

房 屋 現(xiàn) 值=房屋總建筑面積×房屋實際成新所對應(yīng)的房屋估價標準中的每平方米現(xiàn)值或介于兩成新之間的每平方米現(xiàn)值的平均值。

第八條房屋估價須由當事人向房屋所在地的房管部門提出申請。房管部門應(yīng)在核實產(chǎn)權(quán)歸屬無疑后予以評估，并按評估價值的1%收取評估費。評估費屬房產(chǎn)管理收入，由房產(chǎn)管理部門實行統(tǒng)一管理。

第九條房管部門工作人員必須嚴格執(zhí)行本辦法和房屋估價標準，對徇私舞弊、索賄、受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第十條本辦法自一九九一年九月一日起施行?！肚鄭u市民用舊房估價暫行標準》（青政辦（1983）16號文件）同時廢止。

附件一：青島市各類房屋質(zhì)量等級耐用年限殘值率造價分類表（略）

附件二：青島市各類房屋完損等級評定標準（略）

附件三：青島市各類結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量等級評定標準（略）

【發(fā)布單位】青島市

【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】2002-03-01

【生效日期】2002-03-01

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法

2002-03-01

第一條為了加強城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理,明確維修責任,保障房屋安全使用,保護當事人合法權(quán)益,根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)和各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的城區(qū)。

第三條本辦法所稱房屋共用部位,是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的部位,包括房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)等)、戶外墻面,以及共用的樓梯間、走廊通道、門廳、廚房、廁所等。

房屋共用設(shè)施,是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、照明、單元防盜門等設(shè)施。

第四條市和區(qū)(市)房產(chǎn)行政管理部門按照規(guī)定的職責權(quán)限,負責轄區(qū)內(nèi)的城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修(以下簡稱房屋維修)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第五條房屋維修責任由相關(guān)業(yè)主共同承擔,其房屋維修費用按照下列規(guī)定分擔:

(一)房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的維修,由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

(二)共用墻體的維修(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的維修),按照各業(yè)主房屋所占建筑面積比例分擔。

(三)樓板結(jié)構(gòu)部位的維修,其毗連層上下房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

(四)不上人屋頂?shù)木S修,由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

(五)可上人屋頂?shù)木S修(包括屋面和周邊護攔等),如為各層所共用,由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按房屋所占建筑面積比例分擔;如僅為部分層使用,使用層房屋的業(yè)主分擔50%,其余50%由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

(六)共用戶外墻面、走廊通道、門廳、樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的維修,由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

(七)共用廚房、廁所的維修,由各業(yè)主按戶分擔。

(八)房屋共用設(shè)施的維修,由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

第六條已實行物業(yè)管理的房屋,由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位或者組織業(yè)主實施房屋維修。

未實行物業(yè)管理的房屋,由所在地街道辦事處組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會,負責委托維修單位或者組織業(yè)主實施房屋維修;業(yè)主委員會成立之前,暫由房屋所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會組織房屋維修的職責。

第七條房屋維修應(yīng)當按照下列程序辦理:

(一)業(yè)主向業(yè)主委員會提出房屋維修申請,由業(yè)主委員會負責核實是否屬房屋維修范圍;

(二)經(jīng)核實屬房屋維修范圍的,由業(yè)主委員會提出分擔房屋維修費用的意見,擬定房屋維修計劃、預(yù)算明細以及房屋維修費用分擔的相關(guān)業(yè)主名單后,向全體業(yè)主公示;

(三)公示后5日內(nèi),業(yè)主無異議或異議不成立的,由業(yè)主委員會按規(guī)定收取房屋維修費用;

(四)由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位或維修單位實施維修,或者組織業(yè)主實施房屋維修;

(五)實施房屋維修后,實際支出的房屋維修費用由業(yè)主委員會向全體業(yè)主公布,多退少補。

第八條已建立房屋共用部位及設(shè)施維修基金的,業(yè)主可按規(guī)定到房屋維修基金管理機構(gòu)提取維修基金,支付房屋維修費用;提取的維修基金不足以支付房屋維修費用的,差額部分由業(yè)主支付。

第九條新建房屋在保修期內(nèi)的房屋維修費用開支,按照房屋保修的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條業(yè)主和非業(yè)主使用人因侵占房屋的共用部位和共用設(shè)施造成損壞的,由責任人負責修復(fù)或賠償。

第十一條裝修、維修房屋的自用部位和自用設(shè)施或其他人為原因造成房屋共用部位和共用設(shè)施損壞的,由責任人負責修復(fù)或賠償。

第十二條因房屋維修發(fā)生糾紛的,由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。

第十三條本辦法自二○○二年三月一日起施行。