美國(guó)KC-10"補(bǔ)充者"空中加油機(jī)

全國(guó)第一個(gè)對(duì)賭“降價(jià)險(xiǎn)”的樓盤在北京樓市出現(xiàn)!7月9日下午，《證券日?qǐng)?bào)》記者從珠江地產(chǎn)獲悉，珠江地產(chǎn)旗下位于北京通州區(qū)的珠江·四季悅城項(xiàng)目推出中國(guó)首個(gè)“保險(xiǎn)房”，即由保險(xiǎn)公司為購(gòu)房者承擔(dān)買房降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，在約定時(shí)間內(nèi)，該樓盤同樣房源若降價(jià)，購(gòu)房者最高可獲得購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)的10%的賠付款。

看到這則新聞，筆者只能感嘆“道高一尺，魔高一丈”啊!

首先，開發(fā)商以莫須有的保險(xiǎn)——“降價(jià)險(xiǎn)”，引誘消費(fèi)者入套，堪稱大師級(jí)忽悠。眾所周知，保險(xiǎn)的核心功能是保障，是在人們健康、生命、財(cái)產(chǎn)遭受損失時(shí)由保險(xiǎn)公司給予補(bǔ)償，是集中絕大多數(shù)人的力量在保障遭受災(zāi)難的少數(shù)人。保險(xiǎn)公司在推出保險(xiǎn)品種時(shí)，是經(jīng)過(guò)周密設(shè)計(jì)與精算，并報(bào)保監(jiān)會(huì)獲批，才能投放市場(chǎng)。

而所謂的“降價(jià)險(xiǎn)”，是珠江地產(chǎn)聯(lián)合珠江投資集團(tuán)旗下子公司珠江人保共同推出的。很顯然，珠江人保不具備單獨(dú)推出此險(xiǎn)種的資格，且沒(méi)有向保監(jiān)會(huì)報(bào)批，更談不上獲批。商家在闡述這一保險(xiǎn)時(shí)，也沒(méi)有說(shuō)出保費(fèi)、費(fèi)率、賠償及除外責(zé)任、理賠等相關(guān)事宜。

可見，所謂的“降價(jià)險(xiǎn)”完全是一個(gè)莫須有的東東，開發(fā)商真是大師啊!

其次，開發(fā)商以可有可無(wú)的10%房款套牢消費(fèi)者，堪稱大仙級(jí)忽悠。所謂的“降價(jià)險(xiǎn)”，其具體內(nèi)容為，購(gòu)房者如果選擇“降價(jià)險(xiǎn)”的方式購(gòu)買珠江·四季悅城的房子，支付九成房款即可買房，余下10%作為保證金由購(gòu)房者保留。

看到這樣的內(nèi)容，筆者不得不說(shuō)，開發(fā)商完全把消費(fèi)者當(dāng)傻瓜了!一是價(jià)格是你開發(fā)商定的，你完全可以定高10%，然后再把所謂的“保證金”留給消費(fèi)者;二是在目前的市場(chǎng)狀況下，即便你比周邊低10%，也很難打動(dòng)消費(fèi)者;三是對(duì)于開發(fā)商而言，讓利10%之后還有足夠的利潤(rùn)空間，可開發(fā)商竟然將此作為對(duì)消費(fèi)者賞賜。

可見，開發(fā)商以可有可無(wú)的東東來(lái)套牢消費(fèi)者，真是大仙啊!

第三，開發(fā)商以完全對(duì)自己有利的條款約束消費(fèi)者，堪稱大魔級(jí)忽悠。“降價(jià)險(xiǎn)”規(guī)定，到約定的交房時(shí)間前四個(gè)月(2015年6月底)內(nèi)，如果房?jī)r(jià)沒(méi)下降，總房款的10%的保證金再由購(gòu)房者交給開發(fā)商。如果房?jī)r(jià)下降了，則由珠江人保代購(gòu)房者向開發(fā)商支付余款，無(wú)需購(gòu)房者返還保證金。

看到這樣的規(guī)定，筆者不得不說(shuō)，開發(fā)商真是太精于算計(jì)了。一是約定時(shí)間太短，在這一周期內(nèi)，即便周期項(xiàng)目降價(jià)甚至大降，開發(fā)商也完全可以堅(jiān)持不降價(jià)，消費(fèi)者的所謂保證金還得乖乖地交給開發(fā)商;二是房?jī)r(jià)一旦下降，消費(fèi)者所購(gòu)房屋就面臨資產(chǎn)縮水，其損失將遠(yuǎn)大于10%;三是當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，即便開發(fā)商的樓盤不降價(jià)，消費(fèi)者所購(gòu)房屋已經(jīng)隨著市場(chǎng)降價(jià)而貶值，對(duì)于消費(fèi)者的潛在損失，開發(fā)商沒(méi)有做出補(bǔ)償約定。

可見，開發(fā)商以完全對(duì)自己有利的條款約束消費(fèi)者，堪稱大魔啊!

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