嘉興市遠(yuǎn)虹房地產(chǎn)有限公司

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任 秦虹

第一個(gè)變化，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)分化。過去的房地產(chǎn)市場總體上呈現(xiàn)出全面上漲格局，但今后，中國的城鎮(zhèn)化要以人為核心，實(shí)現(xiàn)的是新增城鎮(zhèn)人口的定居和落戶。由此，中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)出現(xiàn)新的格局，即從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現(xiàn)一段時(shí)間內(nèi)的低迷甚至是負(fù)增長。

第二個(gè)變化，新房市場的增速一定會(huì)下降。過去10多年房地產(chǎn)市場的高速增長，已經(jīng)解決了住房需求基本總量的問題，絕對(duì)短缺已不存在。城市增長，城市人口增加，當(dāng)然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但二手房市場正在興起，即使未來城鎮(zhèn)住房需求仍然很大，新房需求會(huì)降低。

第三個(gè)變化，非傳統(tǒng)房地產(chǎn)的增長會(huì)上升。即商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)，將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。

總之，秦虹認(rèn)為，未來只有城市的發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)人口增長的發(fā)展，才會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來實(shí)質(zhì)性的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最關(guān)鍵的是要做好新型城鎮(zhèn)化這篇大文章，脫離了城鎮(zhèn)化是徒勞的，甚至是有風(fēng)險(xiǎn)的。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家 馬光遠(yuǎn)

2014年11月29日下午，在第十屆環(huán)渤海鋼鐵市場論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，房地產(chǎn)依然是中國經(jīng)濟(jì)的晴雨表。他表示，2013年和2014年中國經(jīng)濟(jì)的最大差別便在于房地產(chǎn)的表現(xiàn)不同，2013年房地產(chǎn)表現(xiàn)特別好，但2014年房地產(chǎn)表現(xiàn)特別差，正是這“一好”、“一差”的區(qū)別使得中國經(jīng)濟(jì)的溫度截然不同。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)其實(shí)就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，只要房地產(chǎn)表現(xiàn)好，大家便普遍感覺中國經(jīng)濟(jì)不錯(cuò);如果房地產(chǎn)表現(xiàn)差，大家便感覺經(jīng)濟(jì)很寒冷。2013年中國地方財(cái)政總收到6萬多億，其中來自房地產(chǎn)行業(yè)的賣地收入便達(dá)到4.1萬億，占地方財(cái)政收入比重的70%。

而今，中國房地產(chǎn)最擔(dān)心的問題就是錢的問題，2013年中國已經(jīng)現(xiàn)了兩次“錢荒”，當(dāng)錢出現(xiàn)問題的時(shí)候，調(diào)整就會(huì)接踵而至。但中國政府非常重視房地產(chǎn)，因此一定會(huì)救市，經(jīng)濟(jì)最好的穩(wěn)定手段就是穩(wěn)定房地產(chǎn)。