中文名 | 價(jià)格預(yù)期 | 釋????義 | 指廠商或消費(fèi)者根據(jù)當(dāng)前價(jià)格變動(dòng)而對(duì)未來價(jià)格變動(dòng)態(tài)勢(shì)所作出的預(yù)計(jì) |
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影響價(jià)格預(yù)期彈性的主要因素有:當(dāng)前影響價(jià)格變動(dòng)因素的未來變化趨勢(shì);是否會(huì)出現(xiàn)影響價(jià)格變動(dòng)的新因素;人們的價(jià)格心理反應(yīng);預(yù)期者的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)水平、預(yù)測(cè)技術(shù)水平等。
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預(yù)期造價(jià)和實(shí)際造價(jià)的關(guān)系
顧名思義 預(yù)期就是預(yù)想的,通過之前的工程進(jìn)行分析拆算,或者根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定價(jià)格,或者根據(jù)圖紙算量和單價(jià)確定的價(jià)格就是預(yù)期造價(jià);實(shí)際造價(jià)就是實(shí)際花了的錢!非官方,可不采納
比它離黃浦江更遠(yuǎn)的翡麗甲第9萬5,估計(jì)這貨開盤在12萬/平米,要知道他的建筑設(shè)計(jì),室內(nèi)設(shè)計(jì),景觀設(shè)計(jì)全是全球頂級(jí)大師做的,絕對(duì)豪華。供參考
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近年來,為了平抑房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的勢(shì)頭,政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策,初見成效。但對(duì)于影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因仍需要做進(jìn)一步的探討。由于在房地產(chǎn)價(jià)格上漲背后,升值預(yù)期是一個(gè)推動(dòng)力;因此,本文將從消費(fèi)者的市場預(yù)期出發(fā),具體分析房地產(chǎn)上漲的原因,并提出相關(guān)建議。
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本文研究了貨幣政策在房地產(chǎn)市場中的傳導(dǎo)途徑,同時(shí)考察了貨幣政策中的貨幣渠道和信貸渠道,并將市場參與者的預(yù)期納入到研究模型中,通過理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)我們發(fā)現(xiàn):市場參與者預(yù)期是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素;在貨幣政策中,貨幣渠道的影響要比信貸渠道更為顯著;房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)對(duì)居民其他消費(fèi)的擠出效應(yīng)要大于財(cái)富效應(yīng),居民消費(fèi)增長具有自身的規(guī)律,較難受到外部政策沖擊的影響;存款準(zhǔn)備金率是調(diào)控商業(yè)銀行信貸投放總量的有效工具;貨幣政策和市場預(yù)期容易形成閉環(huán)聯(lián)系,在經(jīng)濟(jì)景氣期容易形成泡沫,因此要堅(jiān)持貨幣政策的紀(jì)律性,促使形成穩(wěn)定預(yù)期??偠灾?在考慮理性預(yù)期條件,基于凱恩斯需求管理理論的貨幣政策效果受到影響和制約,需要加強(qiáng)供給側(cè)的改革。
另外的一個(gè)有關(guān)如何預(yù)期的理論是理性預(yù)期。雖然許多宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家視理性預(yù)期為1970年代和1980年代的革命性的改進(jìn),但是仍然有一些批評(píng)主義者認(rèn)為應(yīng)該鼓勵(lì)回到適應(yīng)性預(yù)期模型。
理性預(yù)期是相對(duì) “ 適應(yīng)性預(yù)期 ” 而 言的,所謂適應(yīng)性預(yù)期就是運(yùn)用某經(jīng)濟(jì)變量的過去記錄去預(yù)測(cè)未來,反復(fù)檢驗(yàn)和修訂,采取錯(cuò)了再試的方式,使預(yù)期逐漸符合客觀的過程。而理性預(yù)期與這種適應(yīng)性預(yù)期根本不同,它是指人們預(yù)先充分掌握了一切可以利用的信息做出的預(yù)期。這種預(yù)期之所以稱為 “ 理性的 ” ,因?yàn)樗侨藗儏⒄者^去歷史提供的所有知識(shí),對(duì)這種知識(shí)加以最有效利用,并經(jīng)過周密的思考之后,才做出的一種預(yù)期。正因?yàn)槿绱?,這種預(yù)期能與有關(guān)的經(jīng)濟(jì)理論的預(yù)期相一致。2100433B
通脹預(yù)期是導(dǎo)致通脹的重要原因。一旦消費(fèi)者和投資者形成強(qiáng)烈的通脹預(yù)期,就會(huì)改變其消費(fèi)和投資行為,從而加劇通脹,并可能造成通脹螺旋式的上升。比如,如果消費(fèi)者和投資者認(rèn)為某些產(chǎn)品和資產(chǎn)(地產(chǎn)、股票、大宗商品等)價(jià)格會(huì)上升,且上升的速度快于存款利率的提升,就會(huì)將存款從銀行提出,去購買這些產(chǎn)品或資產(chǎn),以達(dá)到保值或?qū)_通脹的目的。
這種預(yù)期導(dǎo)致的對(duì)產(chǎn)品和資產(chǎn)的需求會(huì)導(dǎo)致此類資產(chǎn)價(jià)格加速上漲。而這些產(chǎn)品或資產(chǎn)的價(jià)格一旦形成上漲趨勢(shì),會(huì)進(jìn)一步加劇通脹預(yù)期,從而進(jìn)一步加大購買需求,導(dǎo)致通脹的螺旋式上升。中國在1987年夏天出現(xiàn)的搶購商品潮、2007年的股票市場瘋漲和房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上揚(yáng),都是通脹預(yù)期推動(dòng)價(jià)格飆升的具體案例。
同時(shí)這種預(yù)期還會(huì)加劇通脹的的影響,延長通貨膨脹的持續(xù)時(shí)間。
通脹預(yù)期,簡單地說,就是人們對(duì)于通貨膨脹率的心理預(yù)期。 一種較為簡便的算法是把前面幾年的通貨膨脹率相加,再除以年限,實(shí)際上就是一個(gè)算術(shù)平均數(shù)。