華潤置地城市更新（深圳）有限公司

日前，深圳市城市更新局組織召開了《深圳市城市更新專項規(guī)劃（2016-2020）》專家評審會。會議邀請了廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院總規(guī)劃師馬向明，廣東省土地開發(fā)儲備局教授級高級工程師王秋香，深圳市規(guī)劃國土委第二直屬管理局副局長劉陽恒，北京大學深圳研究生院副院長、城市規(guī)劃與設計學院院長李貴才，綜合開發(fā)研究院理事、主任研究員李津逵，廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院區(qū)域規(guī)劃設計所副所長吳軍，深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會會長耿延良等七位城市更新方面的專家參加。

與會專家對《深圳市城市更新專項規(guī)劃（2016-2020）》進行了綜合評審，經(jīng)過集體討論評議，決定對該規(guī)劃予以原則通過。專家組一致認為，該規(guī)劃基礎數(shù)據(jù)豐富，技術路線清晰，研究思路創(chuàng)新，對目前深圳市城市更新的特征與問題認知全面、深刻。規(guī)劃發(fā)展目標和發(fā)展策略清晰，集中體現(xiàn)了城市總體需求。規(guī)劃指引和實施保障部分重點突出，較好的回應了現(xiàn)狀問題，為加強城市更新管理提供了具體抓手。

同時，專家組也提出了細化完善的針對性意見：進一步科學平衡拆除重建、綜合整治、功能改變等多種改造方式，充分發(fā)揮城市更新對城市特色和多樣性營造的作用；細化規(guī)劃指引部分內容，加強城市設計指引部分的內容；進一步加強規(guī)劃實施落地的保障機制與政策引導內容等。

昨日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布公告稱，《2015年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》（以下簡稱《計劃》）已經(jīng)市政府批準，正式公布。記者統(tǒng)計獲悉，此次《計劃》擬拆除重建用地總面積約130.45萬平方米，共涉及12個城市更新單元，其中南山區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)各3個，福田區(qū)2個，寶安區(qū)1個。

8個城市更新單元包含居住功能

據(jù)悉，此次公布的《計劃》中共涉及12個城市更新單元，其中有8個城市更新單元包含了居住功能，3個位于坪山新區(qū)，2個位于南山區(qū)，2個位于龍華新區(qū)，1個位于福田區(qū)。

福田區(qū)沙頭街道的金地工業(yè)區(qū)城市更新單元此次被正式列入更新計劃中， 擬更新方向為商業(yè)、居住等功能。該城市更新單元申報主體為深圳市金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬拆除重建面積118972平方米，拆除重建用地范圍內將落實規(guī)模不小于54班九年一貫制學校用地一處、面積不小于8589平方米公園綠地。

而今年房價漲幅最為明顯的龍華新區(qū)此次也有兩個包含居住功能的城市更新單元被列入更新計劃內，分別是位于龍華新區(qū)民治辦事處的鐘氏電子工業(yè)區(qū)城市更新單元和位于龍華新區(qū)大浪辦事處的英泰工業(yè)中心城市更新單元。據(jù)悉，鐘氏電子工業(yè)區(qū)城市更新單元申報主體為鐘氏電子深圳有限公司，擬拆除重建用地面積10028平方米；英泰工業(yè)中心城市更新單元申報主體為英泰隆工業(yè)發(fā)展深圳有限公司，擬拆除重建用地面積146952平方米，擬拆除重建用地范圍內應落實規(guī)模不小于36班九年一貫制學校用地一處、面積不小于4000平方米的消防站用地一處、面積不小于9577平方米的綠地、面積不小于3810平方米的林地、面積不小于1160平方米的體育用地、面積不小于280平方米的垃圾處理用地。

坪山新區(qū)擬拆除重建面積最大

從擬拆除重建面積上看，位于坪山新區(qū)的城市更新單元擬拆除重建用地面積最大，涉及面積達85.86萬平方米。

其中，正山甲片區(qū)城市更新單元擬拆除重建用地面積453215平方米，申報主體為深圳市財富城投資有限公司，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能；飛西片區(qū)城市更新單元擬拆除重建用地面積302663平方米，申報主體為深圳市鴻騰投資管理有限公司，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能；飛東片區(qū)城市更新單元擬拆除重建用地面積102804平方米，申報主體為深圳市深城投置業(yè)有限公司，擬更新方向為居住等功能。

此外，此次公布的城市更新單元中擬更新方向包含了一大批城市基礎設施和公共服務用地。如位于福田區(qū)梅林街道的中汽南華地塊城市更新單元拆除重建用地范圍內應落實面積不小于1121平方米的供電設施用地；位于坪山新區(qū)坪山辦事處的正山甲片區(qū)城市更新單元拆除重建用地范圍內應落實不少于16.31萬平方米的城市基礎設施和公共服務設施用地；拆除重建用地范圍內應落實不少于12.81萬平方米的城市基礎設施和公共服務設施用地。