貴州房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.5(2018)

Ⅰ　總報告

1　2017年貴州房地產(chǎn)市場分析及2018年預(yù)測【總報告編寫組】／001

一　2017年房地產(chǎn)市場分析／002

二　2018年貴州房地產(chǎn)市場預(yù)測／044

Ⅱ　土地篇

2　貴州土地市場回顧與展望（2017）【夏　剛　賀　琨】／049

3　貴陽2017年土地招拍掛報告【武廷方　胡蝶云】／068

Ⅲ　住房保障篇

4　2017年貴州省住房公積金運(yùn)行分析【張世俊】／086

5　2017年貴州省物業(yè)管理概況【貴州省物業(yè)管理協(xié)會】／099

Ⅳ　金融篇

6　貴州省房地產(chǎn)企業(yè)融資【武廷方　楊　麗　李　堅】／103

7　貴州省房地產(chǎn)消費(fèi)融資【武廷方　楊　麗　李　堅】／107

Ⅴ　地區(qū)篇

8　貴陽市2017年房地產(chǎn)市場運(yùn)行報告【貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局課題組】／110

9　六盤水市2017年房地產(chǎn)市場運(yùn)行報告【六盤水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局課題組】／116

10　遵義市2017年房地產(chǎn)市場運(yùn)行報告【遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局課題組】／122

11　安順市2017年房地產(chǎn)市場運(yùn)行報告【安順市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局課題組】／127

12　畢節(jié)市2017年房地產(chǎn)市場運(yùn)行報告【畢節(jié)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局課題組】／133

13　銅仁市2017年房地產(chǎn)市場運(yùn)行報告【銅仁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局課題組】／139

14　黔西南州2017年房地產(chǎn)市場運(yùn)行報告【黔西南州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局課題組】／145

15　黔東南州2017年房地產(chǎn)市場運(yùn)行報告【黔東南州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局課題組】／154

16　黔南州2017年房地產(chǎn)市場運(yùn)行報告【黔南州城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃委員會課題組】／167

17　甕安縣2017年房地產(chǎn)市場運(yùn)行報告【甕安縣房地產(chǎn)管理局課題組】／178

Ⅵ　熱點(diǎn)篇

18　推進(jìn)城市“三變”改革　實(shí)現(xiàn)公平共享發(fā)展

——貴陽市房屋征收與補(bǔ)償工作經(jīng)驗(yàn)【貴陽市房屋征收管理中心課題組】／189

Abstract／201

Preface／203

Contents／2052100433B

《貴州房地產(chǎn)發(fā)展報告（2017）》是一本省級房地產(chǎn)發(fā)展報告。編寫團(tuán)隊主要來自貴州財經(jīng)大學(xué)貴州省房地產(chǎn)研究院。貴州財經(jīng)大學(xué)貴州省房地產(chǎn)研究院一直秉承客觀公正、科學(xué)中立的宗旨和原則，密切追蹤貴州省房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)資訊，收集貴州省房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù)，再從專業(yè)的角度出發(fā)，深度剖析貴州省房地產(chǎn)市場近年來的現(xiàn)狀與存在的問題，力求為貴州省房地產(chǎn)業(yè)今后的發(fā)展和研究留下寶貴的歷史資料。

2017年貴州房地產(chǎn)市場供給明顯回暖，需求持續(xù)增加，商品住宅庫存大幅下降，商品住宅價格大幅上漲；不同市（州）房地產(chǎn)市場差異較大。2017年貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積等指標(biāo)的增速均高于2016年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款大幅下降；商品房交易面積和銷售價格增速均高于全國平均水平，商品住宅價格增速高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速；商品住宅庫存指數(shù)為1998年來低水平。在9個市（州），房地產(chǎn)開發(fā)投資，3個州（黔東南州、黔南州、黔西南州）下跌，其他6個市均增加；商品房銷售面積增幅大為畢節(jié)市的23.2%，小為黔東南的8%；貴陽市二手房占比24.3%，遠(yuǎn)高于其他市（州）。2018年，預(yù)期貴州省房地產(chǎn)供給持續(xù)增加，商品房交易趨于穩(wěn)定，價格增速下降。

中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.5內(nèi)容簡介

《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.5》是社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社推出的第五本房地產(chǎn)藍(lán)皮書，由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家牛鳳瑞、李景國擔(dān)任主編，尚教蔚、李恩平、李慶擔(dān)任副主編，匯集了眾多研究城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問題的專家、學(xué)者關(guān)于城市房地產(chǎn)方面的的最新研究成果。

《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.5》屬于中國社會科學(xué)院重點(diǎn)課題，由總報告、住房保障篇、土地篇、金融篇、市場篇、管理篇、區(qū)域篇、企業(yè)篇、熱點(diǎn)篇等九部分組成。

《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.5》秉承客觀公正、科學(xué)中立的宗旨和原則，追蹤我國房地產(chǎn)市場最新資訊，深度分析，剖析因果，謀劃對策，展望未來。

中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.5作者簡介

牛鳳瑞，1946年10月生?，F(xiàn)任中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任、研究員、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長，1993年享受國務(wù)院特殊津貼。先后主持完成省部級以上科研課題22項，獲省部級一等、二等、三等優(yōu)秀研究成果獎、科技進(jìn)步獎11項；已出版的專著合著14部，發(fā)表的論文、調(diào)研報告180多篇，共300多萬字。

《貴州房地產(chǎn)發(fā)展報告No.2（2015）》分為總報告、綜合篇、住房保障篇、土地篇、金融篇、地區(qū)篇、專題篇、國際借鑒篇、熱點(diǎn)篇，對2014年貴州省房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析研究，對2015年貴州省房地產(chǎn)的發(fā)展作出預(yù)判，并深入地探討了貴州房地產(chǎn)市場在快速的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程中遇到的關(guān)鍵問題。

全書內(nèi)容涵蓋了省、市、州等多級房地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，緊貼行業(yè)熱點(diǎn)問題，就公租房等社會熱點(diǎn)問題進(jìn)行了深入的調(diào)研與分析。

今年房價上漲將趨緩 不會出現(xiàn)房價拐點(diǎn)

4月27日，由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心組織編寫的2008年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》正式對外發(fā)布。該藍(lán)皮書預(yù)測認(rèn)為，房價經(jīng)歷連續(xù)多年高速增長，2007年仍在高位，由于國家調(diào)控政策效力的發(fā)揮，2008年房價上漲幅度將大大低于2007年，但是房價拐點(diǎn)出現(xiàn)的可能性不大。

國際熱錢將是推動房價上漲的一個因素

藍(lán)皮書指出，2008年我國房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加強(qiáng)。一方面已出臺的政策繼續(xù)強(qiáng)化落實(shí)；另一方面出臺的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產(chǎn)融資管理和抑制投機(jī)性需求等方面。同時資源將向保障性住房傾斜。

藍(lán)皮書預(yù)計，由于國家調(diào)控政策效力的發(fā)揮，2008年房價上漲幅度將大大低于2007年。2008年上半年，由于國際資本市場震蕩和人民幣持續(xù)升值預(yù)期，大量國際熱錢可能進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，成為推動房價上漲的一個因素。但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效力逐漸顯現(xiàn)，住房需求逐漸回歸理性，盡管高位房價的城市可能出現(xiàn)房價在高位震蕩，但全國房價整體性走熊拐點(diǎn)出現(xiàn)的可能性不大。

對于部分城市房價出現(xiàn)調(diào)整的現(xiàn)象，藍(lán)皮書認(rèn)為，從目前我國部分城市房地產(chǎn)市場有價無市、銷量下降、房價漲勢趨緩看，還不能證明中國房地產(chǎn)整體上價格已經(jīng)或即將步入下坡路。從基本面看，盡管制約中國房地產(chǎn)市場價格過速上漲的因素正在增強(qiáng)，但還不具有整體走熊的條件。

全國總體地價水平增長呈加快趨勢

除了房價這一熱點(diǎn)問題，對于2007年地價走勢，藍(lán)皮書也進(jìn)行了全面分析。藍(lán)皮書指出，從總體趨勢上看，全國總體地價水平增長有加快趨勢，2007年地價漲幅明顯高于2006年。但從主要分區(qū)上看，全國各區(qū)域地價增長率差異明顯，東南地區(qū)城市地價

水平高于全國平均水平，中南地區(qū)、東南地區(qū)、東北地區(qū)地價增長率高于全國平均水平，西北地區(qū)的平均地價水平值和增長率均為全國最低。

藍(lán)皮書認(rèn)為，2007年我國土地市場宏觀調(diào)控力度進(jìn)一步加大，但由于宏觀調(diào)控政策需要時間來顯現(xiàn)效應(yīng)，以及受土地供應(yīng)及房地產(chǎn)市場影響，多數(shù)城市延續(xù)了近年來地價穩(wěn)中有升的態(tài)勢，商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等均較上年有大幅增長。

從總體水平看，2007年全國主要城市總體綜合地價水平值為1751元/平方米，綜合地價增長率為13.37%，與2006年5.19%的平均綜合地價增長率相比，上漲了8.18個百分點(diǎn)，全國平均地價水平增長速度明顯高于2006年。2100433B