房屋靜力計算方案

房屋靜力計算方案，根據(jù)房屋的空間工作性能確定的結(jié)構(gòu)靜力計算簡圖。包括剛性方案、剛彈性方案和彈性方案。采用何種計算方案取決于房屋空間工作性能。

由于我國對房屋層數(shù)的定義和計算標準缺乏統(tǒng)一的規(guī)定，人們對房屋樓層的理解和運用缺乏統(tǒng)一標準，使得人們在計算房屋層數(shù)發(fā)生了大量的爭議和訴訟，對我國經(jīng)濟發(fā)展和日常生活產(chǎn)生了不利的影響。因此，統(tǒng)一房屋層數(shù)定義和計算標準是必要的，也是必須的。現(xiàn)就統(tǒng)一房屋層數(shù)的定義和計算標準談以下觀點，供我國相關(guān)部門立法時參考。

1、統(tǒng)一房屋層數(shù)的概念。房屋層數(shù)是指房屋自然層數(shù)，是房屋室外地坪±0以上按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

3、統(tǒng)一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

房屋層數(shù)是反映房屋立面豎向空間利用位置的重要參數(shù)，也是房產(chǎn)測量和權(quán)屬登記中所應(yīng)進行調(diào)查或記載的重要的房產(chǎn)要素之一。對此，《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T117986—2000（以下簡稱《規(guī)范》）中用專門條款作出了基本規(guī)定。但近年來，隨著房屋設(shè)計造型不斷創(chuàng)新和幢內(nèi)戶型設(shè)計的多樣化的出現(xiàn)，使看似較簡單的房屋層數(shù)的確定問題，在實際工作中，因各自對房屋層數(shù)確定的有關(guān)規(guī)定認識和把握不一，而產(chǎn)生諸多不同的做法，需要探討并加以統(tǒng)一，以促使房屋權(quán)屬登記工作更加規(guī)范，特此對該問題談?wù)剮c探討性的意見。

按現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記之規(guī)定，權(quán)屬證書應(yīng)記載反映房屋立面豎向空間位置的有：總層數(shù)和所在層數(shù)；反映房屋平面利用空間大小的有：建筑面積。權(quán)屬登記部門，應(yīng)在依據(jù)和審定房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房產(chǎn)測繪報告》所提供的相關(guān)信息和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，如實的記載上述房產(chǎn)要素。關(guān)于房屋層數(shù)的確定《規(guī)范》中有以下的具體規(guī)定：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。

1、統(tǒng)一房屋層數(shù)的概念。房屋層數(shù)是指房屋自然層數(shù)，是房屋室外地坪±0以上按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

2、計算房屋層數(shù)的標準：一般按房屋室外地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層2.2m以上（不含2.2m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計房屋層數(shù)。

3、統(tǒng)一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室是指房間地面低于室外地平面 的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者.2100433B