《房屋登記辦法》實(shí)務(wù)問答

《房屋登記辦法》對(duì)問題的歸類基本根據(jù)《房屋登記辦法》的章節(jié)順序加以編排，以便于讀者在閱讀的過程中查閱相關(guān)規(guī)定。與《房屋登記辦法》無異，《房屋登記辦法》共六章，分別是總則、一般規(guī)定、國有土地范圍內(nèi)房屋登記、集體土地范圍內(nèi)房屋登記、法律責(zé)任和附則。書中部分問題頗具針對(duì)性，也有部分問題涉及多個(gè)法律關(guān)系需適用多條法律規(guī)定，甚至有的問題還無法找到能夠直接適用的法律法規(guī)，因此這樣的分類并不一定是最科學(xué)的，但也許對(duì)實(shí)務(wù)界而言卻是最方便的。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是《物權(quán)法》立法的重點(diǎn)內(nèi)容，該法第二章第一節(jié)綱領(lǐng)性地為不動(dòng)產(chǎn)登記搭建了制度框架，也由此對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記提出了更高的要求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部168號(hào)令頒布的《房屋登記辦法》在這個(gè)框架的基礎(chǔ)上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)則予以了完善，以適應(yīng)房屋登記實(shí)踐操作的具體需要。然無論是《物權(quán)法》還是《房屋登記辦法》，對(duì)登記機(jī)構(gòu)而言仍顯抽象，適用起來仍有困難。

《〈房屋登記辦法〉實(shí)務(wù)問答》對(duì)問題的歸類基本根據(jù)《〈房屋登記辦法〉實(shí)務(wù)問答》的章節(jié)順序加以編排，以便于讀者在閱讀的過程中查閱相關(guān)規(guī)定。與《〈房屋登記辦法〉實(shí)務(wù)問答》無異，《〈房屋登記辦法〉實(shí)務(wù)問答》共六章，分別是總則、一般規(guī)定、國有土地范圍內(nèi)房屋登記、集體土地范圍內(nèi)房屋登記、法律責(zé)任和附則。但這本書對(duì)登記機(jī)構(gòu)而言仍顯抽象，適用起來仍有困難。

第一章 總則

一、關(guān)于登記簿

1．登記簿登記的功能是什么"para" label-module="para">

2．登記簿登記是一種確權(quán)行為嗎"para" label-module="para">

3．登記簿與產(chǎn)權(quán)證有何關(guān)系"para" label-module="para">

4．登記簿中的房屋編號(hào)是否有規(guī)定格式"para" label-module="para">

5．登記簿中的所有權(quán)部分原權(quán)證號(hào)什么時(shí)間填寫"para" label-module="para">

6．紙質(zhì)登記簿是隨產(chǎn)權(quán)檔案存放還是另行單獨(dú)存放"para" label-module="para">

7．是否每辦理一筆業(yè)務(wù)都要提取檔案"para" label-module="para">

8．紙質(zhì)登記簿是歸檔案館還是產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理"para" label-module="para">

9．建筑物屬于業(yè)主共有部分如何建立登記簿"para" label-module="para">

10．法定共有部分與專有部分的房屋登記簿有什么關(guān)系"para" label-module="para">

11．法定共有部分與專有部分的房屋登記簿技術(shù)上應(yīng)如何關(guān)聯(lián)"para" label-module="para">

12．《房屋所有權(quán)證》中房屋所有權(quán)人欄里是否應(yīng)填寫全部所有權(quán)人"para" label-module="para">

13．如何理解房屋登記簿的公示效力與報(bào)紙刊登的遺失聲明的公示效力"para" label-module="para">

14．有了登記簿，是否還需要在報(bào)紙上刊登遺失聲明"para" label-module="para">

15．能否建立掛失的登記類型"para" label-module="para">

16．登記簿和產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積是否包括車庫"para" label-module="para">

17．是否一個(gè)房屋基本單元應(yīng)建立一個(gè)登記簿"para" label-module="para">

18．房屋基本單元建立之后的所有異動(dòng)情況都在這個(gè)登記簿里加頁實(shí)現(xiàn)嗎"para" label-module="para">

19．房產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理程序中，最終審核人員可否只進(jìn)行電子簽名"para" label-module="para">

20．登記簿的記載是否可以完全脫離手工書面記載"para" label-module="para">

21．預(yù)購商品房預(yù)告登記和預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記如何建立登記簿"para" label-module="para">

22．商品房預(yù)告登記與竣工后開發(fā)商申請(qǐng)的初始登記簿如何銜接"para" label-module="para">

23．街道、門牌等沒有命名和統(tǒng)一編制的房屋，如何建立轉(zhuǎn)移登記的登記簿"para" label-module="para">

24．2008年7月后登記的房屋應(yīng)如何建立登記簿"para" label-module="para">

25．登記簿與現(xiàn)在的房產(chǎn)檔案是什么關(guān)系"para" label-module="para">

26．登記證明和原來的房產(chǎn)檔案是否載于登記簿"para" label-module="para">

27．電子登記簿是否需要同時(shí)打出一份紙質(zhì)的隨檔案存放"para" label-module="para">

28．電子登記簿之外還需要單獨(dú)存放一套完整的紙質(zhì)登記簿嗎"para" label-module="para">

29．所有權(quán)變動(dòng)所附條件是否要在登記簿上予以記載，并對(duì)其加以限制"para" label-module="para">

二、關(guān)于登記系統(tǒng)

30．房地產(chǎn)登記系統(tǒng)能否開發(fā)整體的、操作性強(qiáng)的軟件"para" label-module="para">

31．是否能建立省、市、縣聯(lián)網(wǎng)的信息系統(tǒng)"para" label-module="para">

32．業(yè)務(wù)系統(tǒng)與登記簿是什么關(guān)系"para" label-module="para">

33．沒建立樓盤表的業(yè)務(wù)系統(tǒng)如何實(shí)現(xiàn)登簿"para" label-module="para">

34．登記簿基本狀況部分的登記在系統(tǒng)中如何規(guī)范"para" label-module="para">

35．登記簿基本狀況部分的登記能否依職權(quán)更正"para" label-module="para">

三、關(guān)于登記機(jī)構(gòu)

36．市轄區(qū)(縣)登記部門可否成為房屋登記機(jī)構(gòu)"para" label-module="para">

第二章 一般規(guī)定

一、關(guān)于登記客體

37．《房屋登記辦法》第22條規(guī)定了房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的情況中第4項(xiàng)為“申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的”，“房屋不能特定”是指什么樣的情況"para" label-module="para">

38．大型營業(yè)樓沒有隔墻以柜臺(tái)出賣的該如何辦理登記"para" label-module="para">

39．閣樓、車庫、地下室等作為房屋主體的附屬設(shè)施能否單獨(dú)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記"para" label-module="para">

40．一棟兩層的房屋，樓梯間為內(nèi)通道，二樓的住戶必須從一樓經(jīng)過，這樣的房屋能否辦理兩個(gè)單獨(dú)的房產(chǎn)證"para" label-module="para">

41．一棟原來是酒店的大樓，業(yè)主把它分割成若干間房子，并且對(duì)外出售，這些分割后的小房子能否辦理房產(chǎn)證"para" label-module="para">

42．層高2．2米以下的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)登記"para" label-module="para">

43．一個(gè)人購買一棟樓中兩套以上房屋，可否作為一筆登記處理"para" label-module="para">

44．若申請(qǐng)登記的房屋有兩種以上結(jié)構(gòu)形式(如部分是鋼混，部分是磚混)的應(yīng)如何登記"para" label-module="para">

45．房屋登記中，房屋坐落由有關(guān)部門確定的具體名稱，該“有關(guān)部門”指哪些"para" label-module="para">

46．總層數(shù)中的地下層與半地下層該如何標(biāo)注"para" label-module="para">

47．開發(fā)商所建商品房，車庫或儲(chǔ)藏室為地上，且層高超過2．2米，住宅用途部分是l-5層，那么該棟建筑物總層數(shù)應(yīng)該標(biāo)注為幾層"para" label-module="para">

48．劃撥土地上的房屋能否進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記和抵押登記"_blank" href="/item/房屋轉(zhuǎn)移登記/5052855" data-lemmaid="5052855">房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記有什么不同"para" label-module="para">

49．新建住宅小區(qū)的房屋，開發(fā)商申請(qǐng)初始登記時(shí)是否按棟記載于登記簿"para" label-module="para">

50．初始登記后進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓，辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)登記簿應(yīng)如何記載"para" label-module="para">

51．如果一個(gè)院落有幾棟房屋，為同一產(chǎn)權(quán)人所有，在辦理初始登記時(shí)，是否需要每棟房屋分別建立一個(gè)登記卡，頒發(fā)一本產(chǎn)權(quán)證書"para" label-module="para">

52．房屋權(quán)屬證書中附記欄中登記院子面積是否合適"para" label-module="para">

53．土地性質(zhì)為“商住”，規(guī)劃許可在“商住”的基礎(chǔ)上增加了“辦公”，預(yù)售許可為“辦公”，初始登記也把預(yù)售許可劃定為“辦公”的部分房屋登記為“辦公”用房，但是在轉(zhuǎn)移登記時(shí)錯(cuò)辦成了“成套住宅”，應(yīng)該如何處理"para" label-module="para">

54．已設(shè)立土地抵押的項(xiàng)目，能否辦理商品房預(yù)售許可證"para" label-module="para">

55．一宗房地產(chǎn)，既有合法建筑，又有非法建筑，能否只對(duì)合法部分進(jìn)行登記"para" label-module="para">

二、關(guān)于申請(qǐng)主體

56．對(duì)于夫妻的共有房產(chǎn)，鼓勵(lì)登記為夫妻雙方共有嗎"para" label-module="para">

57．在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，可否視為其中一方“個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)”呢"para" label-module="para">

58．夫妻雙方約定房屋所有權(quán)歸單方所有的承諾書是否要經(jīng)過公證處公證"para" label-module="para">

59．以單方名義登記的夫妻共同房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，是否要求夫妻雙方都到場(chǎng)簽字"para" label-module="para">

60．處分夫妻共有房產(chǎn)時(shí)，兩人結(jié)婚證丟失，戶口又不在一起

的，除了補(bǔ)結(jié)婚證以外，還可以出具什么材料來證明夫妻關(guān)系"para" label-module="para">

61．夫妻雙方購買的房屋，合同與發(fā)票上都只寫了一個(gè)人的名字，但進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，要求辦理為夫妻雙方共有房產(chǎn)，這種情況房屋能否登記為夫妻雙方共有"para" label-module="para">

62．夫妻在取得房屋產(chǎn)權(quán)登記之后才進(jìn)行婚姻登記，房屋登記在其中一方名下，但房屋購買是雙方共同出資，這種情況可否認(rèn)為該房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)"para" label-module="para">

63．什么是隱性共有人"para" label-module="para">

64．夫妻關(guān)系惡化，房產(chǎn)登記在其中一方名下，一方懷疑另一方可能要轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的，到登記機(jī)構(gòu)要求不予辦理另一方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理"para" label-module="para">

65．協(xié)議離婚的，根據(jù)離婚協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方可否單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記"para" label-module="para">

66．有限責(zé)任公司以其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押的，是否需要其三分之二以上的股東共同到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記"para" label-module="para">

67．《房屋登記辦法》第14條規(guī)定：“未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記?！蛱幏治闯赡耆朔课萆暾?qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證?！痹摃姹ＷC是否需要公證"para" label-module="para">

68．登記主體可否包含非法人團(tuán)體、分支機(jī)構(gòu)(如銀行、新華書店、電信等的分支機(jī)構(gòu))"para" label-module="para">

69．申請(qǐng)人提供的第一代身份證可能因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)，上面的照片和現(xiàn)在本人相差很遠(yuǎn)，這種情況能否要求申請(qǐng)人提交經(jīng)公安機(jī)關(guān)蓋章證明與原件一致的復(fù)印件"para" label-module="para">

70．企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件是否需要由發(fā)證機(jī)關(guān)加蓋公章"para" label-module="para">

71．《房屋登記辦法》第22條第6項(xiàng)規(guī)定房屋被依法查封期

第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié) 所有權(quán)登記

第二節(jié) 抵押權(quán)登記

第三節(jié) 要役權(quán)登記

第四節(jié) 預(yù)告登記

第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記

第五章 法律責(zé)任

第六章 附則

……2100433B

本書是為房地產(chǎn)登記人員提供的實(shí)踐性實(shí)用性參考工具書。它采用問答方式，把各地房屋登記中的一些普遍的帶有共性的實(shí)務(wù)問題，進(jìn)行了整理和歸納，并用通俗易懂的語言，給出了意見。從書的內(nèi)容看，不僅僅是對(duì)新法律法規(guī)條文及房屋登記實(shí)務(wù)問題的解答和相關(guān)理論問題的闡釋，更重要的是，采取多角度的方式，對(duì)完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出了意見和見解，給讀者留下了分析和思考的余地。本書作者同時(shí)也是中國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍委員會(huì)副秘書長，致力于推進(jìn)房屋登記事業(yè)的發(fā)展，曾參與《房屋登記辦法》、《房屋登記辦法釋義》等的起草和修改工作，既有第一線的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，又有一定的理論功底，正是這樣的背景和基礎(chǔ)，增加了本書的可讀性和針對(duì)性，可以為各級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門及各個(gè)房屋登記機(jī)構(gòu)人員提供一些解決問題的思路、方案和途徑，對(duì)研究房地產(chǎn)登記的人員也具有重要參考意義。

《房屋登記辦法》已從2008年7月起正式實(shí)施，該辦法在制定過程中吸收了新不動(dòng)產(chǎn)登記研究成果，這些理論的導(dǎo)人顛覆了房屋登記實(shí)務(wù)部門的一些傳統(tǒng)觀念和意識(shí)。在全新的理論和制度框架下，房屋登記機(jī)構(gòu)需要與時(shí)俱進(jìn)，改革創(chuàng)新，在現(xiàn)行的管理體制下，努力健全機(jī)制，為完善我國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

《財(cái)稅實(shí)務(wù)問答900例(2011年會(huì)計(jì)版)》內(nèi)容主要來自中國稅網(wǎng)在線咨詢欄目，在線咨詢欄目是中國稅網(wǎng)為會(huì)員和網(wǎng)友提供的一個(gè)在線業(yè)務(wù)交流平臺(tái)，24小時(shí)接受會(huì)員和網(wǎng)友提問，由中國稅網(wǎng)稅務(wù)專家和特約研究員在24小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)，《財(cái)稅實(shí)務(wù)問答900例(2011年會(huì)計(jì)版)》收錄的問答就是從2010年1月-12月之間的在線咨詢問答中精選的，這些問答的提問均來自于工作在企業(yè)財(cái)務(wù)一線的辦稅人員、財(cái)務(wù)經(jīng)理或稅務(wù)經(jīng)理等實(shí)務(wù)人群，提問的水準(zhǔn)較高，回答也是在總結(jié)中國稅網(wǎng)稅務(wù)專家和特約研究員精心作答的基礎(chǔ)上進(jìn)行了必要的增刪和加工，具有較強(qiáng)的實(shí)務(wù)性和權(quán)威性 。

《工程合同實(shí)務(wù)問答(第2版)》：

司法解釋操作指南

工程合同的效力

工程合同的解除權(quán)

工程質(zhì)量問題

工程期限問題

工程結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

工程量的確定

程序問題的確定

律師從事建筑業(yè)法律服務(wù)必讀的業(yè)務(wù)指導(dǎo)書

建筑企業(yè)依法維權(quán)、防范風(fēng)險(xiǎn)的最佳參考書

深入理解《建設(shè)工程施工合同司法解釋》的最新讀本

《廣州地方稅收實(shí)務(wù)問答》主要內(nèi)容：被納稅人稱為“稅務(wù)好幫手”的《廣州地方稅收實(shí)務(wù)問答》經(jīng)過廣州地稅局有關(guān)部門重新修改整理后，將于8月1日起正式在天河購書中心、各大新華書店等公開發(fā)售。該書由省經(jīng)濟(jì)出版社出版發(fā)行，該書共分九大部分，內(nèi)容是從12366地稅咨詢臺(tái)和地稅網(wǎng)站上萬個(gè)稅收咨詢熱點(diǎn)問題中整理、精選出來的，共有657條問答題。除了原版涉及的稅收征管以及各稅種相關(guān)問題外，還增加了納稅人關(guān)注的稅收熱點(diǎn)專題。如：年所得12萬元以上個(gè)稅自申報(bào)熱點(diǎn)問題、個(gè)人房屋出租管理專題、殘疾人與福利企業(yè)稅收優(yōu)惠專題、教育勞務(wù)稅收專題、下崗失業(yè)人員稅收專題、公路內(nèi)河貨物運(yùn)輸稅收專題等。