法律行為百科全書(shū)：宅基地與房屋法律常識(shí)

前言

第一章 宅基地和房屋的基礎(chǔ)性知識(shí)

宅基地的概述

宅基地的申請(qǐng)條件

宅基地的處理原則

房屋的概念

房屋的分類(lèi)

房屋的面積

你問(wèn)我答

第二章 宅基地的申請(qǐng)和審批

申請(qǐng)宅基地需要滿足的條件有哪些？

居民建住宅使用農(nóng)村耕地的，應(yīng)由縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)嗎？

怎樣取得宅基地使用權(quán)主體資格？

已經(jīng)出嫁的女兒能否回娘家要求分割宅基地？

招婿婦女有權(quán)分得宅基地嗎？

農(nóng)村村民一戶可以擁有幾處宅基地？

農(nóng)村村民出賣(mài)房屋后，還能再申請(qǐng)宅基地嗎？

你問(wèn)我答

第三章 宅基地的使用

借地造房是否具有法律效力？

在宅基地上聯(lián)建房屋的所有權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)所有？

宅基地共有人之一私自處分宅基地合法嗎？

如果不服人民政府宅基地使用處理決定怎么辦？

宅基地糾紛，法院能直接受理嗎？

宅基地使用權(quán)是否及于地下？

在他人宅基地上建設(shè)房屋，能否造成侵權(quán)？

失業(yè)職工回到家鄉(xiāng)，能否利用宅基地建房？

你問(wèn)我答

第四章 宅基地的流轉(zhuǎn)和收回、滅失

農(nóng)村宅基地能轉(zhuǎn)讓嗎？

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是什么？

農(nóng)村宅基地互換協(xié)議怎樣得到法院的認(rèn)可？

接受贈(zèng)與宅基地的城鎮(zhèn)居民主張宅基地使用權(quán)能獲支持嗎？

子女為城鎮(zhèn)居民，能繼承已故農(nóng)村父母的宅基地使用權(quán)嗎？

農(nóng)村宅基地能用來(lái)抵押?jiǎn)幔?

村民之間用房屋抵債，宅基地使用權(quán)該歸誰(shuí)所有？

農(nóng)村宅基地能作為遺產(chǎn)繼承嗎？

……

第五章 房屋的贈(zèng)與、繼承和抵押

第六章 房屋的買(mǎi)賣(mài)

第七章 房屋的拆遷和補(bǔ)償

我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，“三農(nóng)”問(wèn)題是我國(guó)的根本問(wèn)題。而農(nóng)村土地是“三農(nóng)”的基礎(chǔ)，又加上農(nóng)民生活水平的提高，建房需求急劇增加，所以關(guān)于農(nóng)村宅基地方面的糾紛越來(lái)越受到人們的關(guān)注。

《法律行為百科全書(shū)：宅基地與房屋法律常識(shí)》針對(duì)農(nóng)村宅基地和房屋實(shí)際的糾紛問(wèn)題，對(duì)其進(jìn)行了詳細(xì)的分類(lèi)：宅基地的申請(qǐng)與審批，宅基地的使用，宅基地的流轉(zhuǎn)和收回、滅失，房屋的贈(zèng)與、繼承和抵押，房屋的買(mǎi)賣(mài)，房屋的拆遷和補(bǔ)償。并對(duì)每類(lèi)問(wèn)題精選了常見(jiàn)的糾紛案例，以便讀者有照可參。

農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。2100433B

《生活必備法律叢書(shū)：房屋租賃不可不知的法律常識(shí)（案例應(yīng)用版）》主要介紹房屋租賃的基本理論和在房屋租賃中遇到的較為常見(jiàn)的問(wèn)題。理論與實(shí)踐相結(jié)合，將房屋租賃中的難點(diǎn)用淺顯易懂的語(yǔ)言表述出來(lái)，能較好的滿足各個(gè)層次讀者的需求。

本書(shū)在簡(jiǎn)單易懂的講述中不失專(zhuān)業(yè)性，案例敘述部分十分貼近生活，且本書(shū)內(nèi)容豐富，語(yǔ)言簡(jiǎn)練，為當(dāng)事人提供了全方位的法律糾紛解決方案與具體操作方法指南。

第一章 農(nóng)村宅基地與房屋綜述/1

1．什么是農(nóng)村宅基地"para" label-module="para">

2．什么是宅基地使用權(quán)"para" label-module="para">

3．什么是宅基地使用權(quán)證"para" label-module="para">

4．宅基地使用權(quán)的范圍是否及于地下"para" label-module="para">

5．宅基地使用權(quán)有最高年限嗎"para" label-module="para">

6．農(nóng)民可以自行在自留地、承包耕地上建住宅嗎"para" label-module="para">

7．宅基地與房屋是什么樣的關(guān)系"para" label-module="para">

8．宅基地使用證能否成為房屋所有權(quán)的唯一證據(jù)"para" label-module="para">

9．宅基地上的房屋完好，已為非農(nóng)戶口居民能否繼續(xù)享有原宅基地的使用權(quán)"para" label-module="para">

10．在自家宅基地里挖出文物歸誰(shuí)所有"para" label-module="para">

11．在自家宅基地里挖出別人家祖?zhèn)鞯奈奈餁w誰(shuí)所有"para" label-module="para">

12．什么是農(nóng)村房屋共有"para" label-module="para">

第二章 農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)和審批/32

1．農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地應(yīng)怎樣辦理手續(xù)"para" label-module="para">

2．農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地需要具備什么條件"para" label-module="para">

3．農(nóng)村村民遇哪些情形不能申請(qǐng)使用宅基地"para" label-module="para">

4．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)宅基地的面積大小有限制嗎"para" label-module="para">

5．農(nóng)民建房占有的宅基地面積超過(guò)法律規(guī)定的面積應(yīng)該如何處理"para" label-module="para">

6．宅基地房屋轉(zhuǎn)讓后能否再申請(qǐng)一塊新的宅基地"para" label-module="para">

7．宅基地滅失后應(yīng)該如何處理"para" label-module="para">

8．村民對(duì)人民政府不予批準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)不服可否申請(qǐng)行政復(fù)議"para" label-module="para">

9．村民對(duì)人民政府批準(zhǔn)他人的宅基地申請(qǐng)不服可否申請(qǐng)行政復(fù)議"para" label-module="para">

第三章 農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛/50

1．什么是宅基地使用權(quán)糾紛"para" label-module="para">

2．處理宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)注意哪些問(wèn)題"para" label-module="para">

3．發(fā)生宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)該怎樣解決"para" label-module="para">

4．宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)該適用哪些法律法規(guī)"para" label-module="para">

5．農(nóng)村宅基地違法行為包括哪些形式"para" label-module="para">

6．農(nóng)村宅基地違法行為應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任"para" label-module="para">

7．對(duì)人民政府處理宅基地糾紛的決定不服怎么辦"para" label-module="para">

8．宅基地使用權(quán)發(fā)生糾紛可以直接到人民法院起訴嗎"para" label-module="para">

9．宅基地使用權(quán)能否繼承"para" label-module="para">

10．非農(nóng)戶口可否繼承農(nóng)村宅基地"para" label-module="para">

11．集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員已經(jīng)有宅基地，還能繼承宅基地嗎"para" label-module="para">

12．宅基地使用權(quán)能否贈(zèng)與"para" label-module="para">

13．用贈(zèng)與的宅基地建房能否取得房產(chǎn)"para" label-module="para">

14．農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎"para" label-module="para">

15．城市居民購(gòu)買(mǎi)宅基地房屋被侵占怎么辦"para" label-module="para">

16．一人在共有宅基地上蓋房，另一人能否要求拆除"para" label-module="para">

17．在他人宅基地上建房能否取得房屋所有權(quán)"para" label-module="para">

18．在他人房屋上面加蓋的房屋應(yīng)當(dāng)如何處理"para" label-module="para">

19．由無(wú)因管理導(dǎo)致的宅基地糾紛應(yīng)該如何處理"para" label-module="para">

20．鄰居所建房屋占用自己的宅基地，可否要求鄰居拆除房屋？/94

第四章 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛/96

1．本村村民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地是否合法"para" label-module="para">

2．城市居民是否可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村居民的宅基地建房"para" label-module="para">

3．買(mǎi)下房屋以后能夠隨意砍掉遺留在院子里的果樹(shù)嗎"para" label-module="para">

4．宅基地上房屋出賣(mài)以后未辦理變更登記手續(xù)，如何認(rèn)定其效力"para" label-module="para">

5．什么是“一屋二賣(mài)”"para" label-module="para">

6．怎么理解“一屋二賣(mài)”中的善意取得"para" label-module="para">

7．怎么理解按份共有房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)"para" label-module="para">

8．轉(zhuǎn)讓共同共有房屋應(yīng)該注意些什么"para" label-module="para">

9．如何理解房屋買(mǎi)賣(mài)中的無(wú)權(quán)代理"para" label-module="para">

10．如何理解房屋買(mǎi)賣(mài)中的表見(jiàn)代理"para" label-module="para">

11．如何理解房屋買(mǎi)賣(mài)中的定金和預(yù)付款"para" label-module="para">

12．能否以他人的名義買(mǎi)房"para" label-module="para">

13．什么是房屋出賣(mài)人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任"para" label-module="para">

第五章 農(nóng)村房屋租賃糾紛/131

1．什么是房屋租賃"para" label-module="para">

2．宅基地使用權(quán)能否出租"para" label-module="para">

3．未經(jīng)房屋所有人同意，承租人能轉(zhuǎn)租嗎"para" label-module="para">

4．什么條件下可以終止房屋租賃"para" label-module="para">

5．能否利用宅基地建設(shè)經(jīng)營(yíng)性建筑物出租"para" label-module="para">

6．如何理解承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)"para" label-module="para">

7．雙方未定租期，出租人是否可以隨時(shí)要求解除租賃關(guān)系"para" label-module="para">

8．何謂“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”"para" label-module="para">

9．因?qū)ψ赓U房屋進(jìn)行裝修而與房東產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決"para" label-module="para">

10．租來(lái)的房屋損壞，應(yīng)該由誰(shuí)維修"para" label-module="para">

11．什么是房屋出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任"para" label-module="para">

12．承租人對(duì)出租人整體出售房屋有無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)"para" label-module="para">

13．若承租人死亡，共同居住人能否繼續(xù)承租房屋并行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎"para" label-module="para">

第六章 農(nóng)村房屋相鄰關(guān)系糾紛/162

1．什么是相鄰關(guān)系"para" label-module="para">

2．相鄰的宅基地房屋之間需要注意哪些問(wèn)題"para" label-module="para">

3．侵害相鄰關(guān)系的民事責(zé)任承擔(dān)方式有哪些"para" label-module="para">

4．相鄰關(guān)系案件中舉證責(zé)任如何分配"para" label-module="para">

5．如何理解相鄰排水關(guān)系"para" label-module="para">

6．如何理解相鄰關(guān)系中的竹木刈除權(quán)"para" label-module="para">

7．如何理解相鄰關(guān)系中的通行權(quán)"para" label-module="para">

8．如何理解相鄰關(guān)系中的采光權(quán)和日照權(quán)"para" label-module="para">

9．如何理解相鄰關(guān)系中防險(xiǎn)關(guān)系"para" label-module="para">

10．如何理解相鄰關(guān)系中的管線安設(shè)權(quán)和鄰地使用權(quán)"para" label-module="para">

第七章 農(nóng)村房屋拆遷糾紛/188

1．城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷有哪些不同之處"para" label-module="para">

2．農(nóng)村房屋拆遷容易引發(fā)哪些糾紛"para" label-module="para">

3．農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些"para" label-module="para">

4．農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款主要由哪幾部分構(gòu)成"para" label-module="para">

5．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格如何認(rèn)定"para" label-module="para">

6．農(nóng)村房屋拆遷的程序是怎樣的"para" label-module="para">

7．拆遷人與被拆遷人對(duì)房屋拆遷事項(xiàng)有爭(zhēng)議怎么辦"para" label-module="para">

8．城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地建房后被拆遷，能否獲得宅基地補(bǔ)償"para" label-module="para">

9．宅基地補(bǔ)償款是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)"para" label-module="para">

10．一戶多宅，拆遷房屋能否得到補(bǔ)償