恩施唯實(shí)工程造價(jià)咨詢事務(wù)有限公司

恩施房?jī)r(jià)，熱度從未降低，近來又甚囂塵上。對(duì)于房?jī)r(jià)，往往是噴者眾，醒者少！那么，我們現(xiàn)在不妨來個(gè)恩施房?jī)r(jià)大起底，看它究竟是個(gè)什么妖魔鬼怪？

1、恩施房?jī)r(jià)恩仇錄

房?jī)r(jià)走勢(shì)

房?jī)r(jià)，是個(gè)哲學(xué)問題，迷一樣地牽著蕓蕓眾生！攸關(guān)人人，人人參與，卻鮮有人參得透……

要說恩施房?jī)r(jià)，實(shí)則是個(gè)歷史范疇，前后才不過20年，從航空花園、陽光花園到金鳳苑、鳳凰城、清江名流、福星城、中大御城、首府、黔龍等等，前后經(jīng)歷了多個(gè)階段的恩仇輪轉(zhuǎn)。

房改來了

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第一階段，乃恩施房地產(chǎn)發(fā)軔之初，即上世紀(jì)90年代中后期到2002年前后，也就是歷史上講的“房改”。取消福利分房，房產(chǎn)走向市場(chǎng)化，房地產(chǎn)業(yè)由此興起！

這一下，鉆天打洞擠進(jìn)單位的懵逼了，到手的房子飛了。市場(chǎng)化了，也有一部分人高興，終于能買自己喜歡的了。

可事實(shí)上，房?jī)r(jià)在任何時(shí)候都不顯得低，當(dāng)年普遍工資600元左右，房?jī)r(jià)也要幾百元一平米。

房地產(chǎn)大發(fā)展

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第二階段，應(yīng)是2003年至2008年左右，這5年，恩施房?jī)r(jià)從750元/㎡，漲到了2400元/㎡左右。房?jī)r(jià)3倍翻轉(zhuǎn)，很多人已大呼買不起，很多人堅(jiān)信房?jī)r(jià)必跌。

城市變遷

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第三階段，大概在2008年至2013年前后這5年。2008年受金融危機(jī)影響，房?jī)r(jià)短期滯漲，可2009年又起飛了。到2013年初時(shí)，恩施已經(jīng)有超6000元/㎡的普通住宅在售了，部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)超過5000元/㎡，很多人驚呼房?jī)r(jià)嚇人，很多人發(fā)誓，房?jī)r(jià)必跌。同時(shí)，也有很多人通宵排隊(duì)購房，甚至出現(xiàn)半夜悄悄開盤的奇葩事。

迷霧重重

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第四階段，半路殺出個(gè)程咬金，華龍來了，加之大環(huán)境亦疲軟，恩施房?jī)r(jià)果然跌了，3000多的房?jī)r(jià)，再次登場(chǎng)。不過時(shí)間很短，大致從2014年初到2015年下半年。

房?jī)r(jià)下跌，全民歡騰，全民觀望，然后很多倒霉蛋也收獲了無盡的煩惱。開發(fā)商跑路、破產(chǎn)、延期交房、物業(yè)稀爛、車位爭(zhēng)端、景觀隨意……

城市之光

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第五階段，即2015年末至今，恩施房?jī)r(jià)，再一次起飛，從均價(jià)4000左右，跳高至6000多元/㎡。這輪恢復(fù)性上漲，使得7K時(shí)代，幾無懸念。這時(shí)候，有人慶幸，幸好2016年買房了。那些觀望多年的，全款變成了首付，依然在罵罵咧咧，像極了現(xiàn)代版的祥林嫂。

曾經(jīng)滄海難為水

回溯這20年，恩施房?jī)r(jià)已翻了近10倍，漲漲跌跌，漲得多，跌只有兩次，年均漲幅在25%左右，著實(shí)令人心酸。

可放眼四海，誰不是這樣呢？這，興許便是中國特色！

2、房?jī)r(jià)代表我的心

城市發(fā)展

生活中，大家往往不問青紅皂白，就直接罵房?jī)r(jià)上漲，罵黑心開發(fā)商，擔(dān)心那么多房子，到時(shí)哪有人去住，崩盤了就好了……卻不會(huì)探究房?jī)r(jià)為何上漲？

從根本上講，所有的房?jī)r(jià)，不管是中國房?jī)r(jià)還是恩施房?jī)r(jià)，既是市場(chǎng)行為，又不全是市場(chǎng)行為！

遠(yuǎn)去的記憶

從市場(chǎng)邏輯上講，房?jī)r(jià)是由價(jià)值決定的，但時(shí)常受供需影響。

價(jià)值端，土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)成本、時(shí)間成本等，組成了一平米房產(chǎn)的價(jià)值，這是硬的，價(jià)格一般不會(huì)低于價(jià)值，即剛性成本。

做好產(chǎn)品不容易

從這個(gè)層面來說，開發(fā)商一旦想把產(chǎn)品做好，提高品質(zhì)，就必然增加成本，其價(jià)值就會(huì)自然上升，那3000的價(jià)格，怎么也做不出5000的價(jià)值，最終真正傷害的，還是置業(yè)者。從樓梯房到電梯房，從塔樓到板樓，從小區(qū)房到景觀房，從地上車位到地下車位的演變，都是一個(gè)個(gè)明證。因而，房?jī)r(jià)上漲，是正常追求品質(zhì)生活的一種必然，所謂初心永恒，就是如此！

買房眾生相

供需端，即買賣雙方，房?jī)r(jià)受此影響巨大。房?jī)r(jià)上漲，肯定是需求旺盛，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，就是供不應(yīng)求。邏輯很簡(jiǎn)單，道理很明白，房?jī)r(jià)為何上漲？因?yàn)閾屩I房的人多。要罵，是否也要把這些正常買房的人算上？房?jī)r(jià)，從不看所謂良心，只看人心向背！

宏觀調(diào)控

除了市場(chǎng)這只無影手，還有政府如來佛般的神手。房?jī)r(jià)的漲跌，與政策息息相關(guān)！

作為政府，其實(shí)是非常操心的，房?jī)r(jià)上漲，民憤不已，需要安撫。于是告訴開發(fā)商，房?jī)r(jià)不能過快上漲，看到?jīng)]，是過快，沒說不能漲！

房?jī)r(jià)跌了呢，政府又心焦，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)龍頭不能倒，GDP還是要的，地還是要賣的，稅還是要收的，排污給水、修路等等城市公共基礎(chǔ)設(shè)施配套還是要升級(jí)、完善的。所以，去庫存加杠桿、公積金新政、棚改貨幣化、降準(zhǔn)降息降首付，紛至沓來……

城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

換言之，若房?jī)r(jià)不漲，地價(jià)不漲，那政府就沒錢搞好城建，最終城市居民的生活品質(zhì)，就會(huì)大打折扣，受傷的還是黎明百姓。

另一個(gè)關(guān)鍵因素，很多人感受得到卻不愿承認(rèn)。房?jī)r(jià)，是以人民幣結(jié)算的，隨著M2指數(shù)（廣義貨幣）不斷擴(kuò)大，即長(zhǎng)期持續(xù)的通貨膨脹，人民幣的購買力就在持續(xù)減弱，也就是人民幣貶值。

工資為何上漲，消費(fèi)為何增加，都是因?yàn)殄X不值錢了，那房?jī)r(jià)上漲，其實(shí)也是一樣，只是數(shù)字變了，買房，從來就沒容易過。所以，存錢干嘛？買房起碼可以保值，存銀行就只能眼巴巴地看著貶值。當(dāng)年的萬元戶，如今在哪里？當(dāng)越來越多的人覺醒，房?jī)r(jià)便越發(fā)上漲。

3、莫同噴子論房?jī)r(jià)

耍猴

這一點(diǎn)，非常重要，記住，莫同噴子論房?jī)r(jià)！

因?yàn)榧幢闵厦鎸懥诉@么多，即使這里還寫千言萬語，肯定還是有人選擇睜眼瞎、漫天罵。

越心虛的人，越以為抓到根稻草就是真理！

房?jī)r(jià)若能被罵跌，那也算您千秋功德一件咯！

4、后來的恩施房?jī)r(jià)

波詭云譎

若干年后回看，相信今天的2018，是不平凡、不平靜的一年！

這一年，盤踞恩施數(shù)年的宇宙第一房企碧桂園再放大招，一座小小的山城，已有4大盤，光金龍大道即連下兩城，叫人瞠目。

這還沒完，許首富的恒大，以新湖地產(chǎn)為代表的大批浙商，加上已有的奧山、鄂旅投、福星惠譽(yù)及本土勁旅九尊、城中等，恩施樓市已從簡(jiǎn)單的分庭抗禮過渡到了群雄逐鹿。

管中窺豹

恩施本土房企不敢企及的地價(jià)、房?jī)r(jià)，巨頭們敢干也能干！恩施房?jī)r(jià)怎么上5500的？帶裝修！怎么干到7000的？帶裝修還送車位！

恩施地價(jià)，在2017年底之前，新城150萬/畝就算高了，可人家分分鐘敢溢價(jià)百分之百，不惜舉牌62輪，也志在必得，是不是驚出一身冷汗！

這還沒完，短短4個(gè)月，巨頭們又刷新紀(jì)錄，從240萬/畝推高到了320萬/畝。背后的力量，自然笑彎了腰，但生命不能承受之重，卻需要用時(shí)間來化解，需要廣大屁民來享受……

土地市場(chǎng)

這里，心疼一分鐘，默哀一百年！

話說回來，太陽之下，向來并無新事。縱觀華夏，蕓蕓三四線城市，哪個(gè)房?jī)r(jià)不是在這一輪漲勢(shì)中翻了個(gè)翻？

對(duì)比恩施，其實(shí)還算溫柔！接下來，7K、8K、9K，甚至過萬，照例都不是妄想，不過趨勢(shì)如此，過程興許會(huì)有所波折……

希望在明天

罷了！罷了！后來的我們，希望青春猶在，大家買了房、買了車，娶妻生子，過上了幸福的生活，不再關(guān)注房?jī)r(jià)，也不關(guān)心漲跌，卻開始關(guān)心糧食和蔬菜！

編輯|王關(guān)正