承包合同

項(xiàng)目法人與承包商直接簽訂的關(guān)于某一工程項(xiàng)目的全部工作的協(xié)議。簽訂總承包合同需要經(jīng)過(guò)一系列程序，包括招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)和談判協(xié)商，最終由項(xiàng)目法人與承包商協(xié)商一致、簽訂合同?？偝邪贤漠?dāng)事人是總承包商和項(xiàng)目法人。項(xiàng)目中所涉及的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，只能在項(xiàng)目法人與總承包商之間發(fā)生。

分項(xiàng)工程承包合同 項(xiàng)目法人與各分項(xiàng)工程承包商分別簽訂的某一分項(xiàng)工程的協(xié)議。各個(gè)承包商分別對(duì)項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)。整個(gè)工程可以約定由項(xiàng)目法人或其中一個(gè)主要承包商管理協(xié)調(diào)。分項(xiàng)承包合同的優(yōu)點(diǎn)在于給項(xiàng)目法人充分的靈活性，獲得最好的專業(yè)承包商以及縮短工期、節(jié)省由總承包商再分包的費(fèi)用等。但若缺乏管理能力，就會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重困難和復(fù)雜問(wèn)題。

工程分包合同 總承包商在與項(xiàng)目法人簽訂某工程項(xiàng)目總承包合同之后，總承包商將該工程項(xiàng)目的某一部分工程或某一單項(xiàng)工程分包給分包商完成而與其簽訂的承包合同。分包合同的當(dāng)事人是總承包商與分承包商。工程項(xiàng)目所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只能在總承包商與分承包商之間發(fā)生；項(xiàng)目法人與分承包商之間不直接發(fā)生合同法律關(guān)系。但是，分承包商要間接地承擔(dān)總承包商對(duì)項(xiàng)目法人承擔(dān)的相關(guān)工程項(xiàng)目的義務(wù)。

工程轉(zhuǎn)包合同 承包商甲向項(xiàng)目法人承包了某一工程項(xiàng)目之后，又將該工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給承包商乙，并與其簽訂的工程承包合同。轉(zhuǎn)包合同與分包合同不同，它的特點(diǎn)是由承包商甲與項(xiàng)目法人簽訂的承包合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，全部轉(zhuǎn)與承包商乙，即合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)在項(xiàng)目法人與承包商乙之間發(fā)生效力。簽訂轉(zhuǎn)包合同時(shí)，承包商乙應(yīng)向承包商甲給付一定數(shù)額的酬金。中國(guó)禁止這種轉(zhuǎn)包行為。

勞務(wù)合同 又稱雇傭合同。它是項(xiàng)目法人、承包商或分包商（甲方）為建設(shè)工程項(xiàng)目，與雇傭勞務(wù)提供者（乙方）就雇傭勞務(wù)者參與施工活動(dòng)所簽訂的協(xié)議。當(dāng)事人雙方在商定的各項(xiàng)條件基礎(chǔ)上，以各個(gè)被雇傭人員的勞動(dòng)量為單位，由甲方付給乙方人員相應(yīng)的報(bào)酬。其特點(diǎn)是乙方只取得相應(yīng)的酬金，而不承擔(dān)甲方的風(fēng)險(xiǎn)，也不分享利潤(rùn)。

設(shè)計(jì)-施工合同 項(xiàng)目法人將設(shè)計(jì)任務(wù)和施工任務(wù)都授予一個(gè)承包商完成，又稱為總體合同或一攬子合同。設(shè)計(jì)-施工合同的特點(diǎn)是節(jié)省費(fèi)用和時(shí)間，并有利于設(shè)計(jì)和施工技術(shù)的結(jié)合以及設(shè)計(jì)與施工的配合。

BOT build—operate—transfer，即建設(shè)—經(jīng)營(yíng)—轉(zhuǎn)讓，是指政府通過(guò)契約授予私營(yíng)企業(yè)（包括外國(guó)企業(yè)）以一定期限的特許專營(yíng)權(quán)，許可其融資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)特定的公用基礎(chǔ)設(shè)施，并準(zhǔn)許其通過(guò)向用戶收取費(fèi)用或出售產(chǎn)品以清償貸款，回收投資并賺取利潤(rùn)；特許權(quán)期限屆滿時(shí)，該基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)償移交給政府。

工程承包分類

總包，分包，轉(zhuǎn)包，承包2100433B

按經(jīng)營(yíng)方式分類

1、工程總承包合同。工程總承包合同是指就某一項(xiàng)工程項(xiàng)目的建設(shè)、完成和維修等全部工作，經(jīng)招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)價(jià)、談判等一系列過(guò)程，由該項(xiàng)目的業(yè)主和承建該項(xiàng)目的承包商之間所簽訂的合同.它是國(guó)際工程承包業(yè)務(wù)中最重要的合同形式. 交鑰匙工程合同是最為典型的表現(xiàn)方式.工程總承包合同的特點(diǎn)是責(zé)任重、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)高. 因此只有資金、技術(shù)、信譽(yù)俱佳的承包商才有能力成為總承包商.

2、工程分包合同。工程分包合同是在承包商與業(yè)主簽訂了工程承包合同之后，承包商與分包商之間訂立的合同. 分包合同的目的是承包商將其從業(yè)主那里所承包的工程項(xiàng)目自一部分或其中的某一單項(xiàng)工程分包給分包商，這樣既可轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，又可賺取管理費(fèi)和高額利潤(rùn). 在分包合同中，分包商須對(duì)其分包的工程部分提供材料、設(shè)備和勞務(wù)，為該項(xiàng)分包工程的完成承擔(dān)一切責(zé)任. 分包商并不直接和業(yè)主發(fā)生合同關(guān)系，但要承擔(dān)承包商對(duì)業(yè)主承擔(dān)的有關(guān)義務(wù).

3、合伙承包合同。合伙承包合同是指兩個(gè)或兩個(gè)以上合伙人之間，以承包人的名義，為共同承擔(dān)某一項(xiàng)目工程的建設(shè)、完成和維修等全部工作而簽訂的合同.其特點(diǎn)是由合伙人共同投標(biāo)中標(biāo)后共同承建和完成該項(xiàng)目的建設(shè)，并共同負(fù)責(zé)維修，共同承擔(dān)義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)，共享利潤(rùn).

4、轉(zhuǎn)包合同。轉(zhuǎn)包合同是承包商（甲方）和業(yè)主就某一工程項(xiàng)目的建設(shè)完成和維修簽訂了工程承包合同之后，因種種原因，將工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給另一承包商（乙方）而簽訂的合同，其特點(diǎn)是由另一個(gè)承包商來(lái)承擔(dān)原工程承包合同對(duì)甲方所規(guī)定的一切權(quán)利義務(wù)，同時(shí)不論盈虧如何，乙方都應(yīng)付給甲方一定的酬金. 轉(zhuǎn)包合同是一種風(fēng)險(xiǎn)性很大的合同，它不僅要求轉(zhuǎn)包商接受主合同的各項(xiàng)條款，并要求轉(zhuǎn)包商提供履約保函、維修保函以及保險(xiǎn)單等.

5、設(shè)計(jì)合同。設(shè)計(jì)合同是指某項(xiàng)工程項(xiàng)目的業(yè)主和設(shè)計(jì)咨詢公司或咨詢?nèi)酥g為工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)而簽訂的合同. 設(shè)計(jì)合同的訂立方式有兩種：一是簽訂單獨(dú)的設(shè)計(jì)合同；二是在工程承包合同中加上一些設(shè)計(jì)條款，作為工程承包合同的一部分.

采用哪一種方式，主要取決于工程規(guī)模的大小以及技術(shù)的難度.

按計(jì)價(jià)方式分類

1、工程單價(jià)合同。如果承建項(xiàng)目規(guī)模巨大，施工復(fù)雜，招標(biāo)人對(duì)工程內(nèi)容、范圍或經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)尚不能做出明確具體的規(guī)定，可以采取單價(jià)合同的形式. 單價(jià)合同有估計(jì)工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同兩種形式. 估計(jì)工程量單價(jià)合同的合同價(jià)格是以工程量表為依據(jù)來(lái)計(jì)算的，合同中規(guī)定的單價(jià)乘以實(shí)際完成的工作量即為項(xiàng)目結(jié)算時(shí)的總價(jià)格. 在純單價(jià)合同中，招標(biāo)人將工程項(xiàng)目分解為若干分項(xiàng)的工程，但不對(duì)工程量作任何規(guī)定，由投標(biāo)人對(duì)各分項(xiàng)工程提出報(bào)價(jià)，經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)后確定的報(bào)價(jià)即為合同價(jià)格.

2、固定總價(jià)合同。固定總價(jià)合同的合同價(jià)格是根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范和工程量表計(jì)算出來(lái)的，工程造價(jià)一旦確定，不因物價(jià)上漲、利率變動(dòng)或工程量表變化等因素而作調(diào)整. 固定總價(jià)合同對(duì)招標(biāo)人較為有利. 招標(biāo)人可在投標(biāo)人充分競(jìng)爭(zhēng)的條件下確定工程造價(jià)，降低工程成本. 但這種合同使承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，故承包商索價(jià)較高.

3、成本加酬金合同。成本加酬金合同有下列幾種形式：

（1）成本加百分比酬金合同. 酬金按可接受的工程成本的一定百分比計(jì)算.

（2）成本加固定酬金合同. 酬金通常是由雙方協(xié)議的估算成本為依據(jù)計(jì)算出來(lái)的一筆固定金額.

（3）成本加滑動(dòng)酬金合同. 酬金以可接受的工程成本為基礎(chǔ)，參照某些滑動(dòng)率而進(jìn)行調(diào)整.不論上述何種合同形式，都要編制包括薪金、保險(xiǎn)、材料、成套設(shè)備、工具、消耗品等一切項(xiàng)目的支出綜合一覽表.這些項(xiàng)目的實(shí)際支出的總和，即為可接受的工程成本. 酬金是指事先已商妥的承包人總公司的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi). 可接受的工程成本加上酬金，即為業(yè)主支付的全部費(fèi)用.