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46 一、房屋拆遷裝修補(bǔ)償評估 的現(xiàn)實性 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條 例》規(guī)定 ,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房 屋及其附屬物的所有人給予補(bǔ) 償。由于舊城區(qū)建筑密度和人口 密度過高 , 相對于城市新區(qū)開發(fā) , 舊城區(qū)再開發(fā)過程中的拆遷安置 補(bǔ)償費在整個開發(fā)成本中占有很 大的比重 , 同時 , 從開發(fā)程序看 , 包括征地、拆遷、場地平整等工作 內(nèi)容的建設(shè)準(zhǔn)備階段所花費時間 的長短將直接影響到整個項目的 開發(fā)周期。目前 ,主要附屬物之一 ———房屋裝修作價補(bǔ)償金額確定 大都采用類似于建筑工程概預(yù)算 的逐項積算法 ,即凈計法 ,致使整 個評估工作工期長、成本高昂、效 率低下 , 從而進(jìn)一步影響到整個 項目的開發(fā)周期。因此 , 如何合 理、快速地確定被拆除房屋主要 附屬物之一 ———房屋裝修作價補(bǔ) 償金額 , 對于被拆遷人合理獲得 補(bǔ)償、拆遷人提高工作效率、加快 舊城改造的步伐、提高人們生活 工作環(huán)境有著重要
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德國：獨特的價格評估體系——德國的土地實行私有制，但是各級政府對土地的使用都有嚴(yán)格的規(guī)劃，哪些土地只能用作住宅區(qū)，哪些土地只能用作商業(yè)區(qū)，甚至建筑與空地的面積比等，開發(fā)商都必須遵循政府的規(guī)劃。但政府并不規(guī)定房地產(chǎn)價格，房地產(chǎn)價格取決于市場，市...
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