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更新時間：2025.04.20
未經(jīng)出租人許可的裝修是否構(gòu)成違約

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去年2月，高新華購買了某大廈第2層一套商業(yè)用房，并取得了所有權(quán)證。不久，東方公司接管了該大廈，決定進行商業(yè)經(jīng)營，并與高新華簽訂了房屋租賃合同，合同約定東方公司如果要在承租的房屋進行裝修，頹經(jīng)過高新華的同意。隨后，東方公司在報紙上刊登了一則要求各業(yè)主與之接洽辦理裝修事宜的公告，并在取得市規(guī)劃局的批準后，開始了對大廈的裝修。

房屋交易中的違約責任分析——以精裝修為例

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精裝修房自出現(xiàn)以來一直問題不斷,如何解決這些涉及國家、企業(yè)、民眾切身利益的爭議,是實踐者考慮的問題,更是法律理論工作者的著眼點。文章主要分析了我國精裝修房交易中存在的違約責任現(xiàn)象,并分析了它的來龍去脈,在第一部分中分析了精裝修房交易中存在的法律問題,主要是"精裝修"沒有統(tǒng)一標準、合同履行存在問題以及銷售廣告和宣傳資料虛假等;第二部分詳細論述了精裝修房交易中的違約責任的法理基礎(chǔ),分析了精裝修房交易中的違約責任的特征、歸責原則以及精裝修房交易中的違約責任和侵權(quán)責任的競合等問題;第三部分則提出了精裝修房交易中的違約責任的方案,筆者認為完善精裝修房的驗收標準、明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責任承擔方式,可以說對精裝修房交易中的法律問題糾紛解決有所幫助。雖然筆者的分析和思考還有欠妥之處,沒有從經(jīng)濟發(fā)展、國計民生的高度思考問題,但希望所思所想對精裝修房交易有所裨益,則無比欣慰,希望對現(xiàn)實有所幫助。

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