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更新時(shí)間：2025.04.05
淺議建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)——兼評(píng)《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第2條、第3條

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建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的劃分在理論界一直有疑義,產(chǎn)生了按份共有說(shuō)、共同共有說(shuō)、區(qū)別說(shuō)以及新型說(shuō)等學(xué)說(shuō)。在理論上明確共有權(quán)的性質(zhì)對(duì)司法實(shí)務(wù)中區(qū)分所有權(quán)糾紛有重要意義。對(duì)于區(qū)分所有中共有部分的劃分,《物權(quán)法》并沒有做出詳細(xì)規(guī)定,但隨后的司法解釋給出了更多的法律規(guī)范,為解決實(shí)際問題和保護(hù)業(yè)主權(quán)利提供了保障。

建筑物區(qū)分所有權(quán)適用問題探析

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建筑物區(qū)分所有權(quán)適用問題探析 北京工商大學(xué) 閆鐵釗 2007年 6 月 摘 要 建筑物區(qū)分所有權(quán)是伴隨著工業(yè)化發(fā)展而來(lái)的，住宅商品化的推行以及建筑物向多層和高 空發(fā)展，也在實(shí)踐中催生了這一理論的出現(xiàn)，他的出現(xiàn)順應(yīng)了歷史的發(fā)展，同時(shí)也對(duì)一物一權(quán) 傳統(tǒng)民法理論提出了極大的挑戰(zhàn)并對(duì)這一理論的發(fā)展做出了極大的貢獻(xiàn)，建筑物區(qū)分所有權(quán)是 以某一特定部分為客體而成立的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)， 學(xué)界通說(shuō)認(rèn)為其是一種三元結(jié)構(gòu)的復(fù)合所有權(quán)， 即包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三個(gè)部分。隨著《物權(quán)法》的頒布出臺(tái) ,特別是其中對(duì)建筑物區(qū) 分所有權(quán)這一概念予以立法上的確認(rèn) ,就更加完善了我國(guó)正在發(fā)展的物權(quán)體系， 對(duì)我國(guó)進(jìn)一步建 立民法典是一個(gè)非常大的進(jìn)步與貢獻(xiàn)。本文通過對(duì)建筑物中相關(guān)財(cái)產(chǎn)上權(quán)利內(nèi)容進(jìn)行了深入分 析，重點(diǎn)從兩個(gè)原則入手，這兩個(gè)原則本文歸結(jié)為就近利益原則和專有權(quán)最大化原則，為《物 權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定的順利實(shí)施提出建議。

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