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更新時(shí)間：2025.04.13
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測(cè)算(一)—耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅

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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測(cè)算（一） —耕地占用稅、契稅、城 鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅 本文主要從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的主要稅種以及 測(cè)算方式兩個(gè)方面入手解析以上問題。鑒于篇幅有限，此次僅介 紹契稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅相關(guān)規(guī)定。 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的主要稅種 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地前后涉及的主要稅種包括：耕地占 用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。 在預(yù)售階段開始后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種有：增 值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等（見下期：房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測(cè)算（二））。 在對(duì)以上稅種進(jìn)行提示后，接下來(lái)了解以下各稅種的具體規(guī) 定、測(cè)算以及繳納的時(shí)間，從而整體上對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的 稅種有所把握。 二、涉及稅種的相關(guān)規(guī)定及測(cè)算方式 （一）耕地占用稅 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因?yàn)樗幍赜虿煌?，操作方式有很大差異?有很多地方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未通過招

湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》辦法MicrosoftWord文檔(2)

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湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》辦法 　　第一條　 根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》（以下簡(jiǎn) 稱《條例》），結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條　 本辦法所稱耕地，是指用于種植農(nóng)作物的土地。 　　第三條　 在本省行政區(qū)域內(nèi)占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的 單位和個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人，按照《條例》和本辦法的規(guī)定繳 納耕地占用稅。 　　前款所稱單位，是指國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企 業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó) 家機(jī)關(guān)、部隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè) 人。 　　第四條　 耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)， 按照規(guī)定稅額一次性征收。 　　前款所稱實(shí)際占用的耕地面積，包括經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積和未 經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積。 　　耕地占用稅計(jì)稅面積的核定以農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件為依據(jù)；未經(jīng) 批準(zhǔn)占用

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