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實驗目的： 掌握房屋建筑物評估方法在評估實務中應用技能與技 巧。 實驗內容： 1、 評估土地的價值 2、 評建筑物的價值 問題思考： 1、除了成本法、市場法、收益法，還有哪些方法還可 以用來評估房地產的價值。 2、市場法適用于哪些房地產項目的評估？ 3、收益型房地產有哪些？ 4、非標準廠房通?？梢圆捎檬裁捶椒▉磉M行評估？為 什么？ 房地產評估案例 房地產評估案例 1 案例： 評估對象為××有限公司位于×市××開發(fā)區(qū)××路××號工 業(yè)用地（土地為出讓）。該公司因需以評估對象土地向法院提供財產 擔保，委托××評估機構對該土地的公開市場價值進行評估， 評估基 準日為 2013年 2月 21日，試估該土地的價值。 一、基本情況 （一）估價對象概況 此次委托評估的是位于×市××開發(fā)區(qū)內的工業(yè)用地。 1、估價對象的登記和權屬狀況 根據委托方提供的資料及估價師實地查勘，估價對象狀況如下： 權利人：××
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房地產糾紛案例 陶娟律師通過多年的法律實踐，發(fā)現我市房地產糾紛的主要類型有： 一、商品房買賣合同糾紛 該類糾紛主要是購房人與開發(fā)商因買房發(fā)生的糾紛，主要 1、開發(fā)商預售，逾期向購房人交房； 2、開發(fā)商不能按合同約定或法律規(guī)定為購房人辦理產權證； 3、開發(fā)商交付的商品房面積增大或減少； 4、開發(fā)商交付的房屋及配套設施與賣房宣傳資料不一致； 5、開發(fā)商與購房人只簽訂了商品房認購書未簽訂規(guī)范合同； 6、開發(fā)商一房二賣或又賣又抵押； 7、商品房質量有問題； 8、購房人不按期領取鑰匙； 9、商品房被包銷人包銷后出現糾紛如何承擔責任； 10商品房買賣合同被解除后，銀行貸款如何處理； 11、因房地產政策發(fā)生變化購房人要求解除商品房買賣合同。 二、城市房屋確權與所有權登記糾紛 該類糾紛主要是多人均主張擁有房屋所有權，引起原因有歷史原因、一房二賣、 財產分割等。 如一房二賣， A 開發(fā)商將房屋頂給建筑商 B
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