造價通
更新時間：2025.06.22
房地產限購政策對存量房價格的影響研究——基于北京市場的經(jīng)驗證據(jù)

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房地產是一種具有消費和投資雙重屬性的特殊商品,其價格不僅受到市場供需的影響,也受政府調控的影響。政府可以通過限購政策調節(jié)市場需求端來影響房價。文章借鑒事件研究法,以限購政策實施后三個月為政策窗口期,構造了一個投機占比因子再進行了回歸分析。結果表明在政策窗口期內,投機交易數(shù)量多的小區(qū)擁有更高每平米累計收益率,投機活動顯著地影響存量房價格。因此房地產限購政策會通過影響投機需求來刺激或者抑制房價。此外限購政策在短期內是有效的,但是從長期來看效果有限,而國家戰(zhàn)略布局則會對相關房地產市場產生長遠影響。

北京市房地產價格影響因素分析及限購政策績效評估

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隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展,城市的房價也呈現(xiàn)出急劇攀升的態(tài)勢,脫離了正常的價格波動軌道,大大增加了城市居民的生活成本。以首都北京為例,房價的上升幅度遠遠超過預期。在經(jīng)濟理論的基礎上,運用近幾年北京房地產行業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)建立回歸模型,可以對影響北京房價的因素進行分析,并且可以對北京市政府2011年2月出臺的\"京八條\"限購政策進行績效評估。

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