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更新時間：2025.07.06
2019年土地出讓金計算方式是什么？

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2019年土地出讓金計算方式是什么？ ▲一、 2018 年土地出讓金計算方式是什么？ 2018 年土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算 方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以 土地總面積 ;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以 出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以 樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的 高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可 比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為 建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按 建筑面積計收的。 國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn) 我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、 2018年土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法， 地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總 面積 ;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金 總額除以規(guī)劃允許建

土地出讓金計算方法

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土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式， 可通過市場定 價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者， 按規(guī)定向受讓人收取的土地出 讓的全部價款（指土地出讓的交易總額） ，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地 管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款， 或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者， 將土 地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款 土地出讓金計算方法 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法， 地面價為每平方米土地的單價， 即 以出讓金總額除以土地總面積； 樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價， 即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。 投資者往往以樓面價來計

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