造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.20
“敲墻幫”與居民裝修亂敲墻

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在上海市郊的一些新建住宅小區(qū),一伙人為包攬"敲墻"生意拉幫結(jié)派,通過言語威脅甚至毆打驅(qū)趕其他競爭對(duì)手,并對(duì)業(yè)主開出高于市場價(jià)格10倍甚至20倍的"天價(jià)"牟取暴利,引起政府部門高度關(guān)注。一個(gè)多月來,房管部門聯(lián)合公安、綜治部門和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)),綜合運(yùn)用司法、行政資源和管理手段,對(duì)強(qiáng)行壟斷小區(qū)裝修、敲墻業(yè)務(wù),威脅業(yè)主人身安全等違法違規(guī)行為開展專項(xiàng)整治打擊

裝修費(fèi)用評(píng)估

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一、國務(wù)院 305 號(hào)令有關(guān) 裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》(國務(wù)院 305 號(hào)令 )第 24 條的立法釋義明確了： 1、條例的立法原 意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的； 2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、 建筑面 積等因素，以房地產(chǎn)市場 評(píng)估價(jià)格 確定； 3、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆 遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。 從上述解釋可以看到： 1、房屋拆遷 評(píng)估中的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格是不含 裝修價(jià)格 的；2、拆 遷目的下的房地產(chǎn)市場 價(jià)格評(píng)估 時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。 各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)， 在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行 市場法 選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均 應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。 當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到， 國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素， 并 不是指 房屋建筑 中的裝飾部分工程。 作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾

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