造價通
更新時間：2025.05.17
房地產(chǎn)成本法估價技術(shù)的創(chuàng)新研究

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在房地產(chǎn)估價中,成本法被普遍認(rèn)為是一種估價結(jié)果偏低或與市場價值有一定差距的估價方法,文章通過對房屋重置成本經(jīng)濟(jì)含義和特點(diǎn)的分析論證,以及對無形或非成本因素對建筑物價值影響的分析,提出了以價值調(diào)整值或調(diào)整系數(shù)代替損耗值和損耗率的估價新思路,是對成本法估價理論的突破,能夠有效解決成本法估價中對非成本和無形因素有利影響考慮不足的缺點(diǎn)。并且提出了資本化收益法、銷售資料法或市場提取法應(yīng)用于上述思路的具體方法,引入了享樂價格法估算住宅價值調(diào)整值,論證了該方法應(yīng)用的可行性。

作業(yè)成本法在房地產(chǎn)成本管理中的運(yùn)用

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作業(yè)成本法不僅是一種成本計算方法,更是成本計算與成本管理的有機(jī)結(jié)合。運(yùn)用作業(yè)成本法管理可以識別增值作業(yè)和非增值作業(yè),消除那些不必要或者無效的非增值作業(yè),以提高企業(yè)競爭力。作業(yè)成本法用于房地產(chǎn)成本核算和成本管理,對房地產(chǎn)成本管理可以起到事前預(yù)測、事中控制、事后評價的作用。

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