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近期重慶房價有顯著的上升,并成為焦點討論話題,但是房價上升的原因卻非常模糊,不同時期影響房價的因素也不盡相同。文章通過對居民消費價格指數、金融機構人民幣貸款余額、房地產開發(fā)投資所占比重等指標進行了灰色關聯度分析顯示,由于2016年和2017年相應影響因素排名的變動,推測重慶二手房的上升存在很大的投機行為。
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二手房價格的準確衡量一直是個永恒的話題。為了避免傳統(tǒng)評估方法的不足,更加合理地預測二手房價格,引入特征價格理論和支持向量機理論(SVM),以杭州市西湖區(qū)內的二手房價格數據,構建價格評估模型,實證研究表明具有良好的評估效果。
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