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作為國家的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展關(guān)乎國計(jì)民生。近幾年,房地產(chǎn)價(jià)格飛速上漲,連創(chuàng)新高。在這種情況下研究房價(jià)的影響因素,具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。文章基于面板數(shù)據(jù)對(duì)影響我國房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了實(shí)證分析,實(shí)證探討對(duì)我國房地產(chǎn)供求的影響顯著的因素,以及對(duì)于利用什么樣的政策能更有效地調(diào)整房地產(chǎn)價(jià)格使之增長減緩甚至下跌。
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以1999—2009年全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)為樣本,房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的協(xié)整檢驗(yàn)結(jié)果表明,存在房屋(土地)需求消費(fèi)的棘輪效應(yīng);房價(jià)和地價(jià)在即期內(nèi)相互影響,兩者具有明顯的同步效應(yīng)。房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的Granger因果檢驗(yàn)結(jié)果表明,無論是長期還是短期,房價(jià)與地價(jià)均存在雙向因果關(guān)系。由此給出了相關(guān)的建議。
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專題概述
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