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青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(2012)

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北方經(jīng)濟(jì) ┃Northern Economic 2012 年 第 8期 －77－ 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 沈美玉 徐 紅 山東師范大學(xué)人口與資源環(huán)境學(xué)院 【摘 要】房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本要素，是為生產(chǎn)乃至整個(gè)社會(huì)活動(dòng)提供基礎(chǔ)性條件的重要產(chǎn)業(yè)。本文分析了影 響青島房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素，針對(duì)青島市房地產(chǎn)業(yè)的目前發(fā)展?fàn)顩r，提出了今后發(fā)展的具體的適應(yīng)性對(duì)策，并且對(duì)其進(jìn)行了展 望，以期而使其得到健康、穩(wěn)定、快速的增長(zhǎng)。 【關(guān)鍵字】 青島市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 一 引言 改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有由小到大一躍成為了 國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程 的加快，城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之間的非協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)象日 益突出，對(duì)城市的可持續(xù)發(fā)展造成了嚴(yán)重影響。青島市是我 國(guó)重要的海濱城市，憑借其得天獨(dú)厚的自然條件，房地產(chǎn)市 場(chǎng)成為業(yè)界與市民關(guān)注的重點(diǎn)。因此，如何使青島市房

青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 (2)

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1 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 一、青島市的 地理環(huán)境和人口 青島市地處山東半島南部，位于東經(jīng) 119°30′～121°00′、北緯 35° 35′～37°09′，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南 與日照市接壤。 青島市總面積為 10654平方公里，其中市區(qū)（市南、市北、四方、 李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島等七區(qū)）為 1102 平方公里，所轄膠州、即墨、平度、 膠南、萊西等五市為 9552平方公里。 青島地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域， 屬溫帶季風(fēng)氣候。市區(qū)由于海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)， 受來(lái)自洋面上的東南季風(fēng)及海流、 水團(tuán)的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點(diǎn)。 空氣濕潤(rùn)，雨量充沛，溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內(nèi)陸遲 1個(gè) 月；夏季濕熱多雨， 但無(wú)酷暑；秋季天高氣爽， 降水少，蒸發(fā)強(qiáng)；冬季風(fēng)大溫低， 持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。據(jù) 1898年以來(lái)百余年氣象資料查考，市區(qū)年平均氣溫 12.7℃，

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