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利用hedonic方法,在線性、半對數(shù)、雙對數(shù)常用函數(shù)形式的基礎上,運用Box-Cox變換的函數(shù)形式,尋求變量最恰當?shù)淖儞Q,獲得模型合適的函數(shù)形式,分析南昌住宅各個屬性對住宅價格的影響。實證研究發(fā)現(xiàn)雙對數(shù)模型結果最優(yōu),回歸結果表明南昌公共交通和水體對住宅價格影響顯著,但生活配套設施、中小學教育等對住宅價格的影響均不顯著,這與預期相反;由于數(shù)據(jù)主要來自于幾個新區(qū)引起,從另一個側(cè)面反映出南昌新建區(qū)域公共設施的不足,這種不足可以從住宅價格與CBD中心距離的顯著負相關得到很好的驗證。
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南昌造價信息價格表 2002.1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 圓鋼10以內(nèi) 2286.77 2286.77 2208.97 2208.97 2259.11 2259.11 2303.59 2303.6 2493.26 2493.26 2796.49 圓鋼10以外 2301.98 2301.98 2223.67 2223.67 2274.13 2274.13 2318.91 2318.9 2476.59 2476.59 2783.25 螺紋鋼 20以內(nèi) 2465.28 2465.28 2381.83 2381.83 2435.46 2435.46 2483.41 2483.4 2512,76 2512,76 2765.84 螺紋鋼 20以外 2428.69 2428.69 2346.07 2346.07 2446.07 2446.07 2392.26 2392.3 2486.
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