造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.29
商品房?jī)r(jià)格上漲原因及對(duì)策分析

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房地產(chǎn)商的過(guò)高定價(jià)與開(kāi)發(fā)中的審批成本、管理成本偏高、一些團(tuán)體住房投資、房屋銷售不規(guī)范等因素導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格過(guò)高上漲,運(yùn)用需求供給彈性理論分析了商品房?jī)r(jià)格上漲的內(nèi)在機(jī)制,提出了政府應(yīng)向購(gòu)房者公開(kāi)有效信息,抑制商品房的審批管理成本,規(guī)范商品房銷售,對(duì)那些超過(guò)住房計(jì)劃銷售期后仍超過(guò)空置房率上限的那部分商品房征收住房特別消費(fèi)稅的方法以便抑制商品房?jī)r(jià)格的過(guò)快過(guò)高上漲。

住房?jī)r(jià)格上漲的原因分析及完善調(diào)控措施建議

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改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)主要大中城市的住房?jī)r(jià)格一路攀升。筆者認(rèn)為,住房?jī)r(jià)格快速上漲的原因主要是對(duì)住房的需求量過(guò)大,建筑成本升高,大量民間資本參與炒作、外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)銷售措施等。因此,調(diào)控住房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)目標(biāo)明確,大力興建經(jīng)濟(jì)適用房和完善廉租房制度,為民間資本開(kāi)辟投資新途徑,同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管。

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