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綠城精裝修31個常見問題及應對步伐00

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綠城精裝修 31 個常見問題及應對措施 2014-08-04 明源地產研究院 精裝修房的交付相對毛坯房難度要高很多，除了本身材質和施工工藝要求更細 以外，業(yè)主對精裝修房的關度注和期望值更高。本文匯總了綠城在精裝修工程 中多年來總結的問題及應對措施，非常具有參考意義。 一、產品設計類問題匯總 1.廚房門設計不合理問題 廚房門設計為單扇平開門，門打開后正好擋著燃氣爐，存在安全隱患 且占用空 間，影響操作使用。 總結和思考： （1）戶型設計階段通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。 （2）樣板房確認過程中，發(fā)現并規(guī)避此類型問題。 2.廚房電器問題 （1）廚房電器數量應該滿足使用功能要求 總結和思考： a.通過銷售樣板和施工樣板，確定廚房電器數量。 b.圖紙會審階段重點關注此類使用功能問題。 3.櫥柜方案圖未考慮燃氣點火要求設計 施工樣板房完成后，由項目部牽頭聯合設計、客服、燃氣安裝單位對櫥柜方案 進行

中海、綠城精裝修成本控制10大措施 (2)

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1 / 7 中海、綠城精裝修成本控制 10 大措施 房地產企業(yè)只有在精裝修工程經管中形成自己的競爭優(yōu)勢， 合理管控成本， 迅速實現低成本 擴張，才能在競爭中具備優(yōu)勢。 要做好精裝修工程的成本經管， 必須要求全員、全過程、 全面的成本管控。 本文總結了目前 中海、綠城、金地等標桿房企在精裝修成本方面的 10 個措施，值得行業(yè)參考及借鑒。 ▌措施一：精準定位 在工程精裝修前期， 首先要進行精裝修工程整體定位。 精裝修定位需與整個工程產品相匹配、 與產品所在區(qū)域匹配、 與潛在購房者的需求匹配， 同時需關注客戶的敏感點。 精裝修定位的 結果一般為每平方 M 建筑面積裝修成本額 (平 M 指標 )或天地墻裝飾用料及家具電器配置明 細表。 中海的做法是將工程主產品線歸類梳理出 （每平 M1500-3000 元）、中檔（每平 M1000-1500 元）、低檔（每平 M500-800 元） 3 個等級，

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