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更新時間：2025.04.20
建筑面積計算方法

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建筑面積計算規(guī)則 一、 計算建筑面積的范圍 1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算， 其建筑面積按建筑物外墻勒腳以 上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物， 如需分別計算建筑面積， 當高跨為邊跨時， 其建筑 面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中 柱外邊線的水平寬度計算； 當高跨為中跨時， 其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外 表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算， 其底層按建筑物外墻勒腳 以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。 4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建 筑面積按其上口外墻 （不包括采光井、防潮層及其保護墻） 外圍的水平面積計算。 5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用， 層高超過

套內(nèi)建筑面積計算方法

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根據(jù) <商品房銷售管理辦法 >第十八條 ," 商品房建筑面積由套內(nèi)建 筑面積和分攤的共有建筑面積組成。 套內(nèi)建筑面積是由三部分組成 的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽 臺建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、 假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和； (2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面 積； (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。 二、套內(nèi)墻體面積的計算： 新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體， 有公用墻和非公用 墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻、 套與公用建筑空間之間的分隔 墻以及外墻 (包括外山墻 )均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一 半計入套內(nèi)墻體面積。 非公用墻墻體按水平投影面積的全部計入套內(nèi) 墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體

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