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房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估需要有客觀而精準(zhǔn)的方法,以作為物業(yè)稅征收、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)等方面的用途。文章以杭州市商品住宅為例,結(jié)合2430個(gè)樣本數(shù)據(jù)對(duì)構(gòu)建的特征價(jià)格模型先用四種函數(shù)形式進(jìn)行優(yōu)選,抽取300個(gè)樣本進(jìn)行價(jià)格評(píng)估預(yù)測(cè)建模,然后抽取100個(gè)樣本進(jìn)行評(píng)估預(yù)測(cè)效果檢驗(yàn),并對(duì)所得到的結(jié)果進(jìn)行分析。
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特征價(jià)格指數(shù)的編制與應(yīng)用——特征價(jià)格指數(shù)(hedonicpriceindex)是解決房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制中由于商品異質(zhì)性造成的指數(shù)偏差等問(wèn)題的一種常用方法,在目前西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制中被普遍采用。本文總結(jié)了編制特征價(jià)格指數(shù)的基本思路,從理論框架和實(shí)證...
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價(jià)格應(yīng)用
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