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更新時間：2025.04.13
竣工驗收備案表與交房

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《遼寧省物業(yè)條例》第四十四條，是否解決《竣工驗收備案表》作為 交房條件爭議之我見 《竣工驗收備案表》是否為商品房交付的法定條件，一直是商品房買賣關系中糾紛 不斷且司法實踐中存在爭議的問題。一方面，建設單位即開發(fā)商基于預售商品房在建設 中及各項手續(xù)辦理中的不確定性，為了規(guī)避逾期交房風險，通常在合同中約定，由建設 單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收合格后即具備交付條件，不將 取得《竣工驗收備案表》作為商品房交付條件。另一方面，購房者基于對房屋質(zhì)量的擔 憂及對政府有關部門的信任等原因，在交房時則往往要求建設單位出示《竣工驗收備案 表》，否則則以未達到交付條件為由拒絕收房。相關糾紛涉由此產(chǎn)生，而司法實踐對此問 題的裁量尺度也不盡相同。尤其是 2018年《遼寧省物業(yè)管理條例》 實行后，其第四十四 條明確規(guī)定了“新建物業(yè)的配套建筑及設施設備經(jīng)建設行政主管部門竣工綜合驗收合格 后，建設單

竣工備案制驗收

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竣工備案制驗收 1.作業(yè)目的 施工單位按照承建合同規(guī)定的承建內(nèi)容和施工圖紙的設計要求已全部建成并自驗達到 施工質(zhì)量驗收規(guī)范標準， 經(jīng)甲方召集的驗收部門實地驗收通過， 這個現(xiàn)場的最后一個施工環(huán) 節(jié)稱之為竣工驗收。 竣工驗收常規(guī)分竣工預驗和正式驗收兩個階段進行。 其中竣工預驗雖然 不是法定的程序， 但為了使正式驗收能一次順利通過， 建設各方都有意愿并且認為在正式驗 收之前舉行一次模擬性的竣工預驗是十分必須的。 2.作業(yè)依據(jù) 上海市建設工程竣工驗收備案實施細則（ 2001 年第 3號） 3.主管崗位 總工程師 :主持正式驗收。 主辦崗位 項目經(jīng)理： 主持竣工預驗。 協(xié)辦崗位 現(xiàn)場工程師：具體落實預驗和正式驗收的準備工作， 督促檢查整改和返修質(zhì)量。 4.緊前工作條件 4.1 竣工預驗前施工單位的準備工作 4.1.1 根據(jù)施工圖要求、合同規(guī)定和驗收標準，以棟號負責人、工程處、公司三級逐級組織 自驗，

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