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問：我公司通過招拍掛取得一項(xiàng)土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請(qǐng)問,契稅可否計(jì)入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”,在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)是否允許扣除,在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否享受加計(jì)扣除？
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文章主要研究房地產(chǎn)業(yè)納入增值稅征收體系的必要性,并根據(jù)我國目前宏觀經(jīng)濟(jì)狀況和房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀提出一套基礎(chǔ)的增值稅制度設(shè)計(jì)。商用不動(dòng)產(chǎn)的銷售(包括新建建筑物銷售和二手房交易)和租賃征收增值稅并允許抵扣。非商用不動(dòng)產(chǎn)的新建建筑物銷售需要繳納增值稅,但在二次交易和租賃過程中,不再繳納增值稅。非商用不動(dòng)產(chǎn)的二次交易征收房地產(chǎn)增值稅,房產(chǎn)保有階段征收房產(chǎn)稅,以解決非商用不動(dòng)產(chǎn)二次交易交稅不足問題。非商用不動(dòng)產(chǎn)租賃免稅,有利于平抑房價(jià),改善低收入者住房條件,維持社會(huì)公平。
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專題概述
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