造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.12
中國房價(jià)波動(dòng)、股價(jià)波動(dòng)對經(jīng)濟(jì)波動(dòng)及居民消費(fèi)影響的揭示

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房價(jià)和股價(jià)波動(dòng)如何影響宏觀經(jīng)濟(jì),又如何對居民消費(fèi)產(chǎn)生影響?這是很多人都感興趣卻又讓人迷惑的問題。本文運(yùn)用相關(guān)性檢驗(yàn)、方差分解和格蘭杰因果檢驗(yàn)對中國1998-2010年間中國房價(jià)、股價(jià)、居民消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的特征及根源進(jìn)行了較為全面的互動(dòng)研究。結(jié)果發(fā)現(xiàn),四者關(guān)系復(fù)雜,各變量均呈現(xiàn)出一定的順周期特性且互相關(guān)聯(lián),房價(jià)和股價(jià)波動(dòng)會(huì)早于經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和消費(fèi)波動(dòng),這說明房地產(chǎn)和股票確實(shí)是宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表。但研究還發(fā)現(xiàn),房價(jià)和股價(jià)波動(dòng)對居民消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)沖擊的影響力度不大,而居民消費(fèi)與房價(jià)波動(dòng)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間均存在雙向因果關(guān)系。而且,房價(jià)波動(dòng)對經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響更為復(fù)雜,可通過消費(fèi)和股價(jià)波動(dòng)兩個(gè)傳導(dǎo)途徑間接作用于經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

房價(jià)波動(dòng)中再議房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估風(fēng)險(xiǎn)

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本文簡要回顧了2007年以來我國大陸地區(qū)房價(jià)的異常波動(dòng)過程,指出\"價(jià)值高估風(fēng)險(xiǎn)\"和\"合法性不足風(fēng)險(xiǎn)\"是抵押評估中各類風(fēng)險(xiǎn)的集中體現(xiàn),并深入剖析了這兩類風(fēng)險(xiǎn)的集聚與顯化過程。建議重新審視現(xiàn)有房地產(chǎn)抵押評估技術(shù)準(zhǔn)則,以非公開市場基準(zhǔn)下的抵押價(jià)值代替市場價(jià)值,并更多地考慮成本法和收益法的應(yīng)用,以防范客觀原因造成的上述兩類抵押評估風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而提高抵押評估機(jī)構(gòu)及商業(yè)銀行抵抗系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的能力。

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