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京源屋面裝修技術(shù)交底2011.9.28

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技 術(shù) 交 底 記 錄 編 號 表 C2-1 工程名稱 京源學(xué)校食堂及教學(xué)試驗樓

頂層屋面使用管理

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頂層屋面使用管理 物權(quán)法實施后，屋頂花園歸誰？物權(quán)法明確規(guī)定，屋面是公共部位， 歸全體業(yè)主共有， 業(yè)主共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。 對屋面的使用， 應(yīng)由全 體業(yè)主共同約定。如果沒有特別約定， 就算頂樓住戶將屋頂花園打扮得非 常漂亮，其他業(yè)主照樣有權(quán)到屋頂觀景。 包括頂樓躍層住戶， 不管上屋頂 的樓梯是否是在業(yè)主家里的這一特殊結(jié)構(gòu)原因， 也不影響躍層屋頂還是屬 于全體業(yè)主所有的規(guī)定。 如果頂樓業(yè)主需要使用屋頂花園， 應(yīng)征得其他業(yè) 主的同意，至于是否付費也應(yīng)由全體業(yè)主共同約定。 開發(fā)商是無權(quán)對屋頂 進行處置的。如果非頂樓業(yè)主在與開發(fā)商簽訂 《商品房買賣合同》 時明確 約定屋面使用權(quán)歸開發(fā)商， 那么開發(fā)商就可以將屋面使用權(quán)讓與頂樓業(yè)主 如果非頂樓業(yè)主在 《商品房買賣合同》 中不同意屋面使用權(quán)歸開發(fā)商， 那 么開發(fā)商就無權(quán)將屋面使用權(quán)讓與頂樓業(yè)主。 一、《中華人民共和國物權(quán)法》第 70條、71條規(guī)定，

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