造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.06.15
如何估算房子造價(jià)

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如何估算房子造價(jià) 筆者（建筑師）經(jīng)常被業(yè)主要求對(duì)一個(gè)未知項(xiàng)目的進(jìn)行 估價(jià)。對(duì)筆者來(lái)說(shuō)這是非常尷尬的一種情況， 因?yàn)楣纼r(jià)高了， 會(huì)讓業(yè)主望而止步，導(dǎo)致項(xiàng)目沒(méi)了；估價(jià)低了，實(shí)際造出來(lái) 比預(yù)算多的話，會(huì)給冠上不專業(yè)的罪名。從筆者角度來(lái)說(shuō)， 沒(méi)有一套完整的施工圖是不可能給予準(zhǔn)確的預(yù)算報(bào)價(jià)的。但 很多業(yè)主認(rèn)為說(shuō)如果價(jià)格不合適的話就沒(méi)必要請(qǐng)你設(shè)計(jì)畫 圖，這設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用也就白費(fèi)了。其實(shí)他們也有他們的道 理。因此，這一期特意給業(yè)主們說(shuō)說(shuō)如何對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行估 價(jià)。（以下以住宅建筑為例） 房子改造成本費(fèi)用可以變化很大。大多數(shù)建造師或者施工師 傅會(huì)按照每平方尺來(lái)算估算造價(jià)成本。就像國(guó)內(nèi)買房一樣， 是以面積為單位算的。面積的算法屬于非常初略估算，主要 是給業(yè)主們一個(gè)大體上的價(jià)格呈現(xiàn)。同樣地也可以用來(lái)測(cè)試 業(yè)主對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的接受能力。房子改造可以很復(fù)雜，除了普 通的翻新之外，結(jié)構(gòu)上的改動(dòng)往往會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)設(shè)計(jì)難度還

多層地下室部分(指標(biāo)表)

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建設(shè)單 位 建設(shè)地址 結(jié)構(gòu)形 式 框架 筏板面積 (㎡) 11910.1 抗浮板面積 (㎡) 0 地下層數(shù) 1 層高(m) 3.65 人防部分 (㎡): 0 非人防部分 (㎡): 11805.38 建筑規(guī)模 (㎡): 11805.38 建設(shè)內(nèi) 容 造價(jià)類型 鋼筋 砼 砌體 內(nèi)墻裝 飾門窗 防水 其它 類別 分部分項(xiàng)費(fèi) 分部分項(xiàng)定額人 工費(fèi) 不可競(jìng)爭(zhēng)措施 費(fèi) 可競(jìng)爭(zhēng)措施費(fèi) 其它項(xiàng)目費(fèi) 規(guī)費(fèi) 稅金 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 土建(元) 0.00 單方造價(jià) (元 /m2) 0.00 裝飾(元) 0.00 單方造價(jià) (元 /m2) 0.00 安裝(元) 0.00 單方造價(jià) (元 /m2) 0.00 T kg/m2 0

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