造價通
更新時間：2025.06.15
如何估算房子造價

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如何估算房子造價 筆者（建筑師）經(jīng)常被業(yè)主要求對一個未知項(xiàng)目的進(jìn)行 估價。對筆者來說這是非常尷尬的一種情況， 因?yàn)楣纼r高了， 會讓業(yè)主望而止步，導(dǎo)致項(xiàng)目沒了；估價低了，實(shí)際造出來 比預(yù)算多的話，會給冠上不專業(yè)的罪名。從筆者角度來說， 沒有一套完整的施工圖是不可能給予準(zhǔn)確的預(yù)算報(bào)價的。但 很多業(yè)主認(rèn)為說如果價格不合適的話就沒必要請你設(shè)計(jì)畫 圖，這設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用也就白費(fèi)了。其實(shí)他們也有他們的道 理。因此，這一期特意給業(yè)主們說說如何對一個項(xiàng)目進(jìn)行估 價。（以下以住宅建筑為例） 房子改造成本費(fèi)用可以變化很大。大多數(shù)建造師或者施工師 傅會按照每平方尺來算估算造價成本。就像國內(nèi)買房一樣， 是以面積為單位算的。面積的算法屬于非常初略估算，主要 是給業(yè)主們一個大體上的價格呈現(xiàn)。同樣地也可以用來測試 業(yè)主對這個項(xiàng)目的接受能力。房子改造可以很復(fù)雜，除了普 通的翻新之外，結(jié)構(gòu)上的改動往往會給項(xiàng)目帶來設(shè)計(jì)難度還

多層地下室部分(指標(biāo)表)

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建設(shè)單 位 建設(shè)地址 結(jié)構(gòu)形 式 框架 筏板面積 (㎡) 11910.1 抗浮板面積 (㎡) 0 地下層數(shù) 1 層高(m) 3.65 人防部分 (㎡): 0 非人防部分 (㎡): 11805.38 建筑規(guī)模 (㎡): 11805.38 建設(shè)內(nèi) 容 造價類型 鋼筋 砼 砌體 內(nèi)墻裝 飾門窗 防水 其它 類別 分部分項(xiàng)費(fèi) 分部分項(xiàng)定額人 工費(fèi) 不可競爭措施 費(fèi) 可競爭措施費(fèi) 其它項(xiàng)目費(fèi) 規(guī)費(fèi) 稅金 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 土建(元) 0.00 單方造價 (元 /m2) 0.00 裝飾(元) 0.00 單方造價 (元 /m2) 0.00 安裝(元) 0.00 單方造價 (元 /m2) 0.00 T kg/m2 0

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