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更新時(shí)間：2025.04.19
高層建筑寫字樓設(shè)計(jì)要點(diǎn)

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1 高層寫字樓設(shè)計(jì)要點(diǎn) p2 X5 f0 C4 O.寫字樓過去叫辦公樓 ,高層寫字樓已不是一條過道兩排房 ,加上樓梯、廁所就完成了?，F(xiàn)代寫字樓在各 城市里，已發(fā)展到了 100M 高的高層建筑乃至 100M 以上的超高層建筑。 高層寫字樓中有關(guān)消防的內(nèi)容， 消防規(guī)范里規(guī)定得比較詳細(xì)：如防煙樓梯 ,消防電梯 ,防煙前室，正壓送風(fēng)、避難層等，在設(shè)計(jì)方面好像 并不困難。但另外一些內(nèi)容：如客梯的數(shù)量、貨梯的數(shù)量、衛(wèi)生間、清潔間、咖啡備餐間、新風(fēng)機(jī)房、 強(qiáng)弱電用房、 排煙、管道、過道排煙等， 過去不屬于建筑專業(yè)的內(nèi)容就不太清楚了， 往往方案定了之后， 一改再改，業(yè)主著急，自己也著急，甚至于認(rèn)為都是其他專業(yè)的事，應(yīng)該另請(qǐng)顧問，而不是建筑專業(yè)的 事，讓業(yè)主哭笑不得。其實(shí)，我們稍加研究，這些問題是有可能弄清楚的，至少來(lái)一個(gè)八、九不離十， 才不會(huì)被動(dòng)。此外還有大堂、地下餐廳、地下車庫(kù)、屋頂冷卻塔等也是高層寫字

2014年北京寫字樓租金對(duì)比分析

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2014年北京寫字樓租金情況 2014年一季度：北京甲級(jí)寫字樓租金小幅下跌 在外資企業(yè)需求疲軟而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的市場(chǎng)環(huán)境下， 2014 年第一季度北京市甲級(jí)寫字樓租金水平繼續(xù)小幅下調(diào) 1.1%到每月每 平方米人民幣 377元，這是自 2013年第二季度以來(lái)連續(xù)第四個(gè)季度 的環(huán)比下跌。市場(chǎng)平均空置率本季度上調(diào) 1個(gè)百分點(diǎn)到 6.0%。 今年一季度寫字樓成交價(jià)格繼續(xù)保持于上升軌道， 環(huán)比上漲 1.0%， 這是自 2009年第二季度以來(lái)連續(xù)第 19個(gè)季度的環(huán)比上漲 ,累積增幅 達(dá) 111%。但自 2013年第四季度開始，成交價(jià)格增長(zhǎng)開始減緩，季度 增幅下降至 1%左右。第一季度，北京市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)沒有新增供 應(yīng)，第二季度北京市有兩個(gè)甲級(jí)寫字樓入市，提供約 10 萬(wàn)平方米的 新增面積。 業(yè)內(nèi)分析，由于市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)偏低， 市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)將保持在 5%上下，基于此，預(yù)計(jì)北京甲級(jí)寫字樓租金水平大幅

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