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更新時間：2025.06.14
高層住宅(15-22層)造價估算指標

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高層住宅 (15-22 層)造價估算指標 一、工程概況 1、工程類型：高層住宅 2、技術(shù)經(jīng)濟指標： 1806元/平方米 3、擬建地點：蘇州市 4、建筑面積： 15400平方米，其中地上 14400平方米，地下 1000平方米，標準層 面積800平方米 5、建筑高度：≦ 65米 (檐口高度 )，標準層層高： 2.9米 6、建筑層數(shù)：地下 1層(半地下室 )，地上 14-22層 7、結(jié)構(gòu)形式：樁基，預制方樁，樁長≦ 30米，上部為剪力墻結(jié)構(gòu) 8、基礎(chǔ)埋深： 3.5米(地下室外墻長度≦ 160米 ) 9、室內(nèi)外高差： 0.9 米 二、建筑標準 1、外裝飾標準：外墻涂料，局部石材， 20厚膠粉聚苯顆粒保溫砂漿 2、外門窗：彩色烤漆鋁合金中空玻璃門窗，玻璃陽臺板，陽臺不銹鋼護欄 3、屋面：防水砂漿，防水卷材，憎水珍珠巖砂漿，擠塑聚苯板保溫層，局部屋 面裝飾構(gòu)架 4、內(nèi)裝飾標準：門廳、電梯廳地面鋪貼

17層以上的高層住宅價格

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17 層以上的高層住宅，以總樓層除以 2 的樓層作為基準價，也就是 24 層 的樓房 12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低于基準層，基準層 以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價 差是根據(jù)一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數(shù)為 X，那么 X 層的樓 層價格 =基準價×樓層價差系數(shù)， 當樓層在基準層以下時， 價差系數(shù)是負數(shù)， 也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。 樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種： 第一步，得出標準的價差系數(shù) M，M=K/N。N 是總樓層數(shù)， K 是樓層價 格差異的最大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在 10%～15%之 間，K/N 得出一個標準的價差系數(shù) M，比如 24層的樓房，最大系數(shù)是 15%， 那么 M=0.625%。 第二步，根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，最簡單的一種方式

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