新型住宅小區(qū)防水工程施工與滲漏治理實(shí)例

1）局部治理局部治理適用于屋面只是局部滲漏，且防水層材料未失去防水能力，只是局部防水層具有明顯缺陷的屋面滲漏，主要治理的內(nèi)容有；1）卷材防水層搭接縫開口翹邊或卷材被拉裂：將開口、翹邊、裂縫部位的卷材粘結(jié)面清理干凈，割除已老化的部分，重新用膠粘劑或熱熔法粘合，再覆蓋與原防水層材料相容的200mm寬卷材條進(jìn)行完全粘合。

2）涂膜防水層破損或被拉裂；將裂縫或破損部位的防水層表面清理干凈，重新涂布不小于200mm寬的涂膜防水層，厚度不小于一道防水層的設(shè)計(jì)厚度，并設(shè)置具有一定延伸性能的胎體增強(qiáng)材料。若防水層裂縫是由基層溫度變形裂縫引起的，那么重新涂布防水涂料前，愿防水層表面應(yīng)粘結(jié)不小于100mm寬的隔離紙，再涂布帶有胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層。

3）卷材防水層立面空鼓a.局部空鼓；將卷材剪開重新與基層粘結(jié)，上加鋪200mm寬的覆蓋條。

空鼓嚴(yán)重，但卷材收頭完好；將卷材按水平向離收頭固定部位150mm處剪開，剪開后下方的卷材重新粘結(jié)在立面基層上，將上部的卷材揭開，增貼一幅200mm寬的卷材條，下搭上插，再將上部揭開的卷材防水層覆蓋住200mm寬的卷材條，粘結(jié)嚴(yán)密。

4）卷材收頭a.若卷材收頭部位金屬壓條松動(dòng)、密封不嚴(yán)密，將壓條重新固定或更換壓條后固定，再用密封材料封固。

當(dāng)卷材收頭設(shè)置在凹槽內(nèi)，若凹槽嵌填的水泥砂漿出現(xiàn)裂縫，可在凹槽表面裂縫部位涂布防水涂料，寬度不小于200mm。若凹槽表面無明顯缺陷，維修處理一是將凹槽內(nèi)填充物鑿除，重新固定密封卷材收頭；二是將凹槽及以上部位包括女兒墻壓頂均做涂膜防水處理；三是女兒墻立面重新設(shè)置卷材防水層，高的超出凹槽上口100mm卷材收頭用金屬壓條加密封材料封固。

5）落水口杯和伸出屋面管道根部與屋面結(jié)合部位；將落水口杯和管道根部的防水層揭開，在管道與基層結(jié)合部位鑿出30mm×20mm的凹槽，用聚合物水泥涂料刷2遍，凹槽內(nèi)嵌填密封材料，帶密封材料同化后，將防水層復(fù)原。

區(qū)域治理：區(qū)域治理適用于屋面某一區(qū)域內(nèi)防水層沒有明顯缺陷但滲漏較嚴(yán)重，或防水層老化、破損嚴(yán)重的屋面維修工程。屋面區(qū)域劃分的原則是相鄰區(qū)域滲漏不會(huì)造成已修復(fù)的區(qū)域滲漏。屋面區(qū)域劃分有2種形式，一是屋面本身已設(shè)置變形縫或擋墻隔斷成一定區(qū)域；二是通過入為設(shè)置擋水壩，使防水層下面的水不串通而設(shè)置成各個(gè)獨(dú)立的區(qū)域。擋水壩宜設(shè)置在屋面的分水線部位，做法是用聚合物水泥砂漿或細(xì)石混凝土澆筑在屋面結(jié)構(gòu)層上，高度不超過防水層。

治理建筑工程滲漏的主要技術(shù)措施

1、地下工程(包括地下室、地鐵、隧道、洞庫等)的滲漏應(yīng)以“背水面”治理為主，治理時(shí)，應(yīng)遵循“內(nèi)治與外治相結(jié)合和剛?cè)嵯酀?jì)”的原則。

“內(nèi)治”是指對(duì)有滲漏水的混凝土等結(jié)構(gòu)內(nèi)部，進(jìn)行高壓灌注水泥漿、超細(xì)水泥漿、化學(xué)漿液或涂刷高滲透改性環(huán)氧涂料、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料等方法，使其在結(jié)構(gòu)體內(nèi)部固結(jié)、凝聚或結(jié)晶，實(shí)現(xiàn)堵塞滲漏水的通道，達(dá)到止水的目的。

“外治”是指對(duì)有滲漏水的混凝土等結(jié)構(gòu)體表面，涂抹對(duì)基層具有粘結(jié)力強(qiáng)、抗裂和抗?jié)B性能優(yōu)良的纖維聚合物水泥砂漿或水性增韌環(huán)氧樹脂水泥膠漿等進(jìn)行全面封堵的措施。“剛?cè)嵯酀?jì)”是根據(jù)工程不同部位和不同的變形程度，因地制宜地采用剛性材料或柔性材料，進(jìn)行多道設(shè)防或復(fù)合增強(qiáng)的治理措施，使各類地下工程達(dá)到不再滲漏的目的，以滿足使用功能的要求。

2、屋面、外墻及廁浴間等滲漏水工程，應(yīng)以“迎水面”治理為主，并遵循“因地制宜、按需選材、多道設(shè)防和復(fù)合增強(qiáng)”的原則。即根據(jù)不同工程滲漏水的部位、滲漏水的程度與施工環(huán)境和條件，有針對(duì)性地選用與其相適應(yīng)的防水堵漏材料和施工方法，對(duì)細(xì)部構(gòu)造還可采用多種材料和多道設(shè)防的措施，充分體現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)與復(fù)合增強(qiáng)的理念，以便從根本上解決不同工程的滲漏問題。