計容建筑面積
- 計容建筑面積即小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和，等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率。一般情況下，計容面積小于等于建筑面積。
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以下是不計算建筑面積的，當(dāng)然也不計算容積率：
1 與建筑物內(nèi)部相連通的建筑部件；
2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；
3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；
4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；
5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；
6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出高度在2．10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷；
7 窗臺與室內(nèi)地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0．45m及以上的凸(飄)窗；
8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；
9 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；
10 建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。2100433B
計容和不計容都是針對建筑面積而言，和占地面積是兩個概念。一般的邏輯：占地面積×容積率=建筑面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現(xiàn)計容和不計容的區(qū)分。占地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建筑面積的大小。
所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：
計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
注：規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。
簡單點說，就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產(chǎn)權(quán)部分的面積。只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。針對房地產(chǎn)開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標(biāo)的面積
所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：
1.計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。
計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率
2.總建筑面積=地上建筑面積 地下建筑面積
3.地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積 不計容積率地上建筑面積
一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部分地下建筑面積(車庫或停車位)
4.計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間） 特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）
計容建筑面積就是避難場所，不計容容建筑面積是設(shè)施場所。
容就是容積率嘛
計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和（m2） 所謂計容面積，就是計算容積率面積， 一般情況下:計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積 ...
計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和（m2）。
深圳布吉文體中心效果圖
深圳布吉文體中心終破土動工，占地面積約1.94萬平方米，主體高度接近100米，總投資不低于5.5億元，計容建筑面積近7.7萬平方米。項目定位為布吉片區(qū)的標(biāo)志性建筑，該項目在全國率先采用BTO的模式建設(shè)公共文體設(shè)施，全部工程將歷時近兩年半時間。
昨日，在冬日淅瀝瀝的細(xì)雨中，百萬布吉片區(qū)人民期盼已久的龍崗區(qū)布吉大型文體中心項目終于破土開工建設(shè)。
昨日上午9時30分，龍崗區(qū)布吉文體中心BTO項目開工儀式在布吉街道辦大院鄰近項目施工現(xiàn)場舉行。為銘記這一特殊的歷史時刻，第十八屆中央委員、中央社會主義學(xué)院黨組書記、第一副院長、滿天星業(yè)余交響樂團(tuán)團(tuán)長葉小文，龍崗區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長胡嘉東，龍崗區(qū)委常委、宣傳部部長王延奎，深圳市、龍崗區(qū)各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，項目投資單位——深圳市非凡理念文化發(fā)展有限公司，項目施工總包單位——中國建筑一局（集團(tuán)）相關(guān)負(fù)責(zé)人及嘉賓出席項目開工儀式并為項目奠基；部分市區(qū)人大代表、社區(qū)居民代表也到現(xiàn)場參加開工儀式活動。
昨日，在冬日淅瀝瀝的細(xì)雨中，百萬布吉片區(qū)人民期盼已久的龍崗區(qū)布吉大型文體中心項目終于破土開工建設(shè)。
文化地標(biāo)建筑
將崛起布吉片區(qū)
據(jù)建設(shè)單位龍崗區(qū)文體旅游局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹，布吉文體中心項目位于龍崗區(qū)布吉街道行政中心西北側(cè)，占地面積約1.94萬平方米，主體高度接近100米，總投資不低于5.5億元，計容建筑面積近7.7萬平方米。項目定位為布吉片區(qū)的標(biāo)志性建筑，將建設(shè)成為集文化生活、全民健身、休閑娛樂、時尚生活、低碳環(huán)保于一體，涵蓋文化館、圖書館、電影院、體育館、書城、文化展廳、劇場、藝術(shù)家工作室等，致力于服務(wù)布吉及周邊街道的區(qū)域性先進(jìn)文化體育中心。開工現(xiàn)場，項目投資方非凡文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官黃新濤表示，在中遠(yuǎn)期將把該項目打造成為在深圳乃至全國具有影響力的城市文化綜合體。
公共文體設(shè)施
BTO建設(shè)模式全國領(lǐng)先
近年來，龍崗區(qū)大力實施創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略，著力打造深圳東部創(chuàng)新中心。該項目在全國率先采用BTO的模式建設(shè)公共文體設(shè)施，由政府出地、企業(yè)投資，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，政府授權(quán)投資方運營的方式投資建設(shè)。布吉文體中心項目作為龍崗首個文體類PPP項目，在項目推進(jìn)過程中突出兩個重點：一方面注重市場性和公益性結(jié)合。既考慮投資運營商的合理回報，又守住公益性和服務(wù)市民的底線，除了文化館、圖書館交政府運營，對其他場館的公益開放也作了許多具體規(guī)定。另一方面注重創(chuàng)新和領(lǐng)先。招標(biāo)文件規(guī)定運營商必須策劃實施一批具有創(chuàng)新的文體項目，未來該中心將設(shè)立國際美術(shù)交流中心、直播影院、兒童劇培訓(xùn)制作中心及藝術(shù)銀行等先進(jìn)項目，以提升龍崗文體高地的影響力。
據(jù)悉，布吉文體中心項目將于2017年4月15日主樓封頂，2018年5月30日竣工，全部工程將歷時近兩年半時間。
昨日，在冬日淅瀝瀝的細(xì)雨中，百萬布吉片區(qū)人民期盼已久的龍崗區(qū)布吉大型文體中心項目終于破土開工建設(shè)。
相關(guān)鏈接
BTO模式
BTO，即Build-Transfer-Operate（建設(shè)-移交-運營），是指民營機(jī)構(gòu)為公共設(shè)施融資并負(fù)責(zé)其建設(shè)，完工后即將設(shè)施所有權(quán)移交給政府方。隨后政府方再授予該民營機(jī)構(gòu)經(jīng)營該設(shè)施的長期合同，使其通過向用戶收費，收回投資并獲得合理回報。
PPP模式
PPP模式即Public—Private—Partnership的字母縮寫，通常譯為“公共私營合作制”，是指政府與私人組織之間，為了合作建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施項目。或是為了提供某種公共物品和服務(wù)，以特許權(quán)協(xié)議為基礎(chǔ)，彼此之間形成一種伙伴式的合作關(guān)系，并通過簽署合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合作的順利完成，最終使合作各方達(dá)到比預(yù)期單獨行動更為有利的結(jié)果。
布吉文體中心
布吉文體中心占地面積約1.94萬平方米，主體高度接近100米，總投資不低于5 .5億元，計容建筑面積近7 .7萬平方米。
再過兩年多時間，布吉居民就可以在家門口享受到實實在在的文化福利，文化生活、全民健身、休閑娛樂、時尚生活，樣樣都有。
布吉文體中心BTO項目主體預(yù)計將于2018年5月30日竣工。它的建成，將填補(bǔ)布吉片區(qū)沒有大型文化綜合體的空白，成為龍崗區(qū)BTO投融資項目的樣板工程、精品工程，為龍崗“六區(qū)一城”增添一道亮麗的風(fēng)景線。
文化地標(biāo)即將出現(xiàn)
一直以來，布吉片區(qū)的公共文化場所缺位備受詬病，此次開工建設(shè)的布吉文體中心BTO項目，將讓這些遺憾成為過去。該項目選址布吉街道行政中心西北側(cè)，項目占地面積約1.94萬平方米，主體高度接近100米，總投資不低于5.5億元，計容建筑面積近7.7萬平方米。
項目被定位為布吉片區(qū)的標(biāo)志性建筑，將建設(shè)成為集文化生活、全民健身、休閑娛樂、時尚生活、低碳環(huán)保于一體，涵蓋文化館、圖書館、電影院、體育館、書城、文化展廳、劇場、藝術(shù)家工作室等，致力于服務(wù)布吉及周邊街道的區(qū)域性先進(jìn)文化體育中心，并在中遠(yuǎn)期將其打造成為在深圳乃至全國具有影響力的城市文化綜合體。
“項目主體預(yù)計于2017年4月15日封頂，2018年5月30日竣工。它的建成，將填補(bǔ)布吉片區(qū)沒有大型文化綜合體的空白，成為龍崗區(qū)BTO投融資項目的樣板工程、精品工程。”昨日，龍崗區(qū)委常委、宣傳部部長王延奎介紹，布吉文體中心的開工建設(shè)，對于全區(qū)文體設(shè)施建設(shè)具有重要的意義。他說，對于推進(jìn)布吉的文化設(shè)施、布吉人民文化體育生活意義重大，對于龍崗在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)道路上，在提升龍崗區(qū)文化產(chǎn)業(yè)和文化品位的路上，意義重大。
BTO模式全國領(lǐng)先
資料顯示，布吉文體中心項目作為龍崗首個文體類PPP項目，也是在全國率先采用BTO的模式建設(shè)公共文體設(shè)施。那么，什么是PPP？BTO又是怎樣？BTO，即Build-Transfer-Operate(建設(shè)-移交-運營)，是指民營機(jī)構(gòu)為公共設(shè)施融資并負(fù)責(zé)其建設(shè)，完工后即將設(shè)施所有權(quán)移交給政府方。隨后政府方再授予該民營機(jī)構(gòu)經(jīng)營該設(shè)施的長期合同，使其通過向用戶收費，收回投資并獲得合理回報。
而PPP模式即Public—Private—Part-nership的字母縮寫，通常譯為“公共私營合作制”，是指政府與私人組織之間，為合作建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施項目?；蚴菫樘峁┠撤N公共物品和服務(wù)，以特許權(quán)協(xié)議為基礎(chǔ)，彼此之間形成一種伙伴式的合作關(guān)系，并通過簽署合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合作的順利完成，最終使合作各方達(dá)到比預(yù)期單獨行動更為有利的結(jié)果。
布吉文體中心項目是龍崗新時期首個采用PPP模式建設(shè)的文體類工程，具有開拓意義。此次，由政府出地，深圳市非凡理念文化發(fā)展有限公司作為項目投資單位進(jìn)行投資，建成后，布吉文體中心項目產(chǎn)權(quán)歸政府所有，政府授權(quán)投資方運營。
龍崗區(qū)文體設(shè)施建設(shè)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，布吉文體中心項目作為龍崗首個文體類PPP項目，在項目推進(jìn)過程中突出兩個重點，注重市場性和公益性結(jié)合。既考慮投資運營商的合理回報，又守住公益性和服務(wù)市民的底線，除了文化館、圖書館交政府運營，對其他場館的公益開放也做了許多具體規(guī)定。注重創(chuàng)新和領(lǐng)先，招標(biāo)文件規(guī)定運營商必須策劃實施一批具有創(chuàng)新的文體項目。
他說，未來布吉文體中心還將設(shè)立國際美術(shù)交流中心、直播影院、兒童劇培訓(xùn)制作中心及藝術(shù)銀行等先進(jìn)項目，為布吉及周邊轄區(qū)的居民服務(wù)，同時提升龍崗文體高地的影響力。
布吉文體中心
呼吁已久終遂人愿
曾經(jīng)滄海難為水，除卻巫山不是云。“期盼了這么久，終于等來了它，我們期待著它盡快建設(shè)完畢。”昨日，家住布吉康達(dá)爾花園小區(qū)的居民李小姐很是感嘆，她說自己是布吉老居民，對于布吉文體中心建設(shè)關(guān)心已久，希望能夠盡快順利建成。
早在2005年，布吉文體中心就有規(guī)劃，并備受關(guān)注。2010年，傳出布吉文體中心已完成工程設(shè)計招投標(biāo)，經(jīng)有關(guān)專家評審并完善后，計劃于2011年上半年開工建設(shè)。然而半年后，“該項目因資金未到位等原因并未如期動工”。
2013年1月，深圳市人大代表黃翔、市政協(xié)委員趙青等專程前往布吉，實地調(diào)研工程用地情況以及工程進(jìn)展，發(fā)現(xiàn)困擾的最大問題是建設(shè)資金。直到今年11月5日，布吉文體中心BTO項目正式簽訂施工總承包戰(zhàn)略協(xié)議簽約，這才給居民吃了一顆“定心丸”。
計容積率面積定義