濟(jì)南萬科商業(yè)管理有限公司

今年的中秋節(jié)，重慶萬科西城的上百名業(yè)主過得并不愉快。他們在中秋節(jié)前一天以維權(quán)這一特別的方式“團(tuán)聚”在重慶萬科西城項(xiàng)目的銷售中心，剛買房的房子就降了兩、三千元，這顯然讓他們不能接受。

“上周五（9月5日）突然就降價(jià)3000元/平方米，現(xiàn)在價(jià)格是7500元/平方米。而去年10月份我簽約的時(shí)候，單價(jià)是每平方米一萬多元。而就在降價(jià)前一周左右，均價(jià)也接近1萬元/平方米。”當(dāng)日一同前往售樓處維權(quán)重慶萬科西城業(yè)主王女士告訴記者，當(dāng)天參與項(xiàng)目維權(quán)的大概有150多戶業(yè)主。

記者了解到，重慶萬科西城項(xiàng)目位于重慶九龍坡區(qū)，附帶精裝修，根據(jù)多家樓盤網(wǎng)站監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目目前銷售均價(jià)為9800元/平方米。

“我們的價(jià)格確實(shí)做了調(diào)整，現(xiàn)在項(xiàng)目均價(jià)賣7500元/平方米，相比之前每平方米降了兩、三千元左右。降價(jià)前單價(jià)確實(shí)是在萬元左右。”重慶萬科西城項(xiàng)目的一位銷售人員向記者確認(rèn)。

“我們很多業(yè)主去了萬科在重慶的簽約中心，有的業(yè)主要求給說法，有的業(yè)主要求補(bǔ)差價(jià)，有的業(yè)主要求退房。不過，萬科回應(yīng)業(yè)主這是市場行為，應(yīng)該由購房者自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失。”王女士說，“這樣的回復(fù)我們肯定是不能接受的。價(jià)格跳水太多，都是血汗錢，有的業(yè)主簽約僅隔幾天時(shí)間，價(jià)格每平方米相差兩、三千元，萬科太沒責(zé)任感了。”

事實(shí)上，萬科在重慶開始降價(jià)的，也遠(yuǎn)不止萬科西城項(xiàng)目，據(jù)人民網(wǎng)記者獲悉，萬科在重慶的萬科金色悅城項(xiàng)目也已經(jīng)在9月6日宣布降價(jià)。

“現(xiàn)在金色悅城項(xiàng)目的價(jià)格降到8000元/平方米左右，最低是7900元/平方米。雖然只有10到20層的房源降價(jià)，但是覆蓋到的房源也是非常廣。”重慶萬科金色悅城的一位銷售人員告訴記者，“之前項(xiàng)目確實(shí)是賣1萬元/平方米左右，降了大概2000元/平方米左右吧，與萬科西城項(xiàng)目一起進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的。”

記者同樣了解到，萬科金色悅城項(xiàng)目為毛坯房，目前在各家樓盤網(wǎng)站顯示的售價(jià)仍然是9900元/平方米左右。

另外，重慶萬科西城項(xiàng)目和萬科金色悅城項(xiàng)目均告訴記者，這次兩個(gè)項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整，并不是節(jié)日的優(yōu)惠活動(dòng)，而是一次價(jià)格的調(diào)整，所以在未來一段時(shí)期內(nèi)，兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都不會(huì)有太大的變動(dòng)。

“萬科西城降價(jià)以后，成交真的是立竿見影。在宣布降價(jià)當(dāng)天晚上，項(xiàng)目就簽了100多套，在降價(jià)以后兩天時(shí)間里，累計(jì)已經(jīng)售出200多套了。”重慶萬科西城項(xiàng)目業(yè)主王女士如是告訴記者，“萬科西城降價(jià)以后，售樓處這兩天已經(jīng)是車水馬龍。”

“降幅并沒有業(yè)主和銷售人員所說的那么大，如果按照建面價(jià)格計(jì)算的話，這次優(yōu)惠最多的也就是750元/平方米，折換成套內(nèi)價(jià)格大概是900多元/平方米。不過此次萬科西城項(xiàng)目的促銷力度比較大。”重慶萬科公司的一位負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱，“而且這次也不是全面的價(jià)格調(diào)整，而是一次針對中秋節(jié)推出的‘淘房節(jié)’活動(dòng)，參與活動(dòng)的是重慶萬科所有在售項(xiàng)目部分房源，房源不同優(yōu)惠力度也不同。”

記者從重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢的簽約數(shù)據(jù)以及樓盤信息上獲悉，重慶萬科西城當(dāng)期總戶數(shù)為1500套，目前顯示可售狀態(tài)的房源為385套，而重慶萬科金色悅城項(xiàng)目顯示可售房源為607套。

事實(shí)上，萬科在全國樓市降價(jià)的行列里，似乎總能扮演“帶頭大哥”的角色，在今年以來，萬科在杭州、北京全國各個(gè)區(qū)域和項(xiàng)目均出現(xiàn)過價(jià)格松動(dòng)的跡象。

“萬科在全國市場上和開發(fā)商中，萬科總是先拍翅膀的那只蝴蝶。”同策咨詢的一位分析人士對記者分析，“下半年很多開發(fā)商面臨的主要困難就是去庫存，因此價(jià)格調(diào)整也就是必要的手段，萬科總是會(huì)率先打破僵局。”

另有業(yè)內(nèi)人士提醒，萬科此番在重慶的兩個(gè)項(xiàng)目所做的價(jià)格調(diào)整，可能并非是個(gè)別情況，降價(jià)所涉區(qū)域和項(xiàng)目可能更多，而且也非常有可能引起其他開發(fā)商價(jià)格調(diào)整的聯(lián)　動(dòng)效應(yīng)。

“萬科不存在統(tǒng)一漲價(jià)或降價(jià)的安排，公司的策略是積極賣樓，同時(shí)積極加強(qiáng)庫存去化。在積極銷售的原則下，各地公司會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅木唧w情況制定相應(yīng)的銷售策略。”萬科集團(tuán)的一位人士回應(yīng)記者稱，萬科所有在售項(xiàng)目均不會(huì)因?yàn)榇黉N活動(dòng)而降低開發(fā)品質(zhì)。

另外，記者注意到，這兩天，重慶萬科項(xiàng)目降價(jià)消息已經(jīng)引起市場關(guān)注，其中一位業(yè)主表達(dá)抗議的微博已經(jīng)被轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)千之眾。

記者短評

要有降價(jià)這個(gè)心理準(zhǔn)備

老調(diào)重彈，“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，購房需謹(jǐn)慎”，尤其是處在房地產(chǎn)市場下行周期。

于情而言，購房人的舉動(dòng)能夠理解。試想，如果你在周四買房的時(shí)候價(jià)格是1萬元/平方米，結(jié)果周五睜開眼昨天簽約的房價(jià)就跳水三千，估計(jì)誰都會(huì)穿著睡衣、扛著板凳就去售樓處維權(quán)，畢竟都是血汗錢。

于理而言，開發(fā)商的降價(jià)舉動(dòng)是正常的市場行為。對開發(fā)商來說，正常的市場價(jià)格調(diào)整是被允許的，企業(yè)有權(quán)調(diào)整自己開發(fā)產(chǎn)品的售價(jià)。所不同的是，開發(fā)商在降價(jià)的選擇上處理的方式不同，包括價(jià)格調(diào)整的時(shí)機(jī)和幅度。

當(dāng)前市場形勢并不明朗，價(jià)格起伏和波動(dòng)是在所難免的事情，再一次提醒購房者，價(jià)格調(diào)整仍然是市場行為，在符合契約精神的背景下，購房者必然要承擔(dān)房屋價(jià)值折損的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購房者在買房之前，心里一定要有“譜兒”，包括房價(jià)萬一降價(jià)了的那份心理準(zhǔn)備。普通商品能降價(jià)，房子也是商品。

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