公司名稱 | 濟南萬科商業(yè)管理有限公司 | 成立時間 | 2015年11月04日 |
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總部地點 | 山東省濟南市歷下區(qū)歷山東路30號 |
深圳美佳華首譽商業(yè)管理有限公司是專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)---深圳美佳華實業(yè)有限公司下設(shè)的專業(yè)性商業(yè)管理公司在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域處于領(lǐng)先行列。 美佳華公司具備從選址立項、開發(fā)建設(shè)、策劃...
,萬科物業(yè)是國家一級企業(yè),是上市公司萬科集團的子公司,服務(wù)態(tài)度都是很不錯的。起源于深圳,是國內(nèi)最早的物業(yè)管理企業(yè),接管的樓盤都是萬科自己開發(fā)的樓盤為主,樓盤面積比較大,管理規(guī)模非常大,是大型物業(yè)集團公...
提問范圍太大,萬科物業(yè)是國家一級企業(yè),是上市公司萬科集團的子公司,起源于深圳,是國內(nèi)最早的物業(yè)管理企業(yè),接管的樓盤都是萬科自己開發(fā)的樓盤為主,樓盤面積比較大,管理規(guī)模非常大,是大型物業(yè)集團公司,全國一...
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第 1頁,共 6頁 北京萬科物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書 編號: BVKWY-XY-FW-10-F7 版本: A/0 表格生效期: 2007.2.1 序號: 甲方(業(yè)主 /使用人): 身份證件名稱及號碼: 地址: 電話: 郵編: 乙方(裝修企業(yè)): 法定代表人: 地址: 電話: 郵編: 丙方(物業(yè)管理人):北京萬科物業(yè)管理有限公司 法定代表人: 職務(wù): 地址: 電話: 郵編: 為加強對北京萬科星園小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理, 保持良好的生活環(huán)境, 維護小區(qū)全體業(yè)主、 使 用人的合法權(quán)益,甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商,根據(jù)《北京萬科星園 _____樓房屋使用管理維修公約》之相 關(guān)規(guī)定,特訂立協(xié)議如下,以資信守。 第一條 裝修規(guī)定 本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù),亦即為丙方的權(quán)利。 甲方、乙方應遵守以下裝修規(guī)定: l. 甲方和乙方承諾遵守《北京萬科星園裝飾裝修管理規(guī)定》; 2.甲方選擇的家居裝修
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『學習改變?nèi)松ぷ龀晒ξ飿I(yè)管理人! 』 第 1頁,共 7頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) http://www.pmedu.net 北京萬科物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書 編號: BVKWY-XY-FW-10-F7 版本: A/0 表格生效期: 2007.2.1 序號: 甲方(業(yè)主 /使用人): 身份證件名稱及號碼: 地址: 電話: 郵編: 乙方(裝修企業(yè)): 法定代表人: 地址: 電話: 郵編: 丙方(物業(yè)管理人):北京萬科物業(yè)管理有限公司 法定代表人: 職務(wù):總經(jīng)理 地址:北京市順義區(qū)天竺空港工業(yè)區(qū) B區(qū)萬科城市花園 電話: 80492299 郵編: 101300 為加強對北京萬科星園小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理, 保持良好的生活環(huán)境, 維護 小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商,根據(jù)《北京萬科星園 _____ 樓房屋使用管理維修公約》之相關(guān)規(guī)定,特訂立協(xié)議如下,以資信守。 第一條
2015年8月,萬科鏈家裝飾由萬科與鏈家共同投資成立,總部位于北京朝陽區(qū)。
萬科鏈家裝飾主要以套餐類產(chǎn)品為主,通過不同風格的設(shè)計,為業(yè)主提供多種裝修選擇同時保證質(zhì)量與服務(wù)。
2018年,碧桂園商業(yè)管理有限公司注冊成立。
今年的中秋節(jié),重慶萬科西城的上百名業(yè)主過得并不愉快。他們在中秋節(jié)前一天以維權(quán)這一特別的方式“團聚”在重慶萬科西城項目的銷售中心,剛買房的房子就降了兩、三千元,這顯然讓他們不能接受。
“上周五(9月5日)突然就降價3000元/平方米,現(xiàn)在價格是7500元/平方米。而去年10月份我簽約的時候,單價是每平方米一萬多元。而就在降價前一周左右,均價也接近1萬元/平方米。”當日一同前往售樓處維權(quán)重慶萬科西城業(yè)主王女士告訴記者,當天參與項目維權(quán)的大概有150多戶業(yè)主。
記者了解到,重慶萬科西城項目位于重慶九龍坡區(qū),附帶精裝修,根據(jù)多家樓盤網(wǎng)站監(jiān)測到的數(shù)據(jù),該項目目前銷售均價為9800元/平方米。
“我們的價格確實做了調(diào)整,現(xiàn)在項目均價賣7500元/平方米,相比之前每平方米降了兩、三千元左右。降價前單價確實是在萬元左右。”重慶萬科西城項目的一位銷售人員向記者確認。
“我們很多業(yè)主去了萬科在重慶的簽約中心,有的業(yè)主要求給說法,有的業(yè)主要求補差價,有的業(yè)主要求退房。不過,萬科回應業(yè)主這是市場行為,應該由購房者自己承擔風險和損失。”王女士說,“這樣的回復我們肯定是不能接受的。價格跳水太多,都是血汗錢,有的業(yè)主簽約僅隔幾天時間,價格每平方米相差兩、三千元,萬科太沒責任感了。”
事實上,萬科在重慶開始降價的,也遠不止萬科西城項目,據(jù)人民網(wǎng)記者獲悉,萬科在重慶的萬科金色悅城項目也已經(jīng)在9月6日宣布降價。
“現(xiàn)在金色悅城項目的價格降到8000元/平方米左右,最低是7900元/平方米。雖然只有10到20層的房源降價,但是覆蓋到的房源也是非常廣。”重慶萬科金色悅城的一位銷售人員告訴記者,“之前項目確實是賣1萬元/平方米左右,降了大概2000元/平方米左右吧,與萬科西城項目一起進行價格調(diào)整的。”
記者同樣了解到,萬科金色悅城項目為毛坯房,目前在各家樓盤網(wǎng)站顯示的售價仍然是9900元/平方米左右。
另外,重慶萬科西城項目和萬科金色悅城項目均告訴記者,這次兩個項目價格調(diào)整,并不是節(jié)日的優(yōu)惠活動,而是一次價格的調(diào)整,所以在未來一段時期內(nèi),兩個項目的價格都不會有太大的變動。
“萬科西城降價以后,成交真的是立竿見影。在宣布降價當天晚上,項目就簽了100多套,在降價以后兩天時間里,累計已經(jīng)售出200多套了。”重慶萬科西城項目業(yè)主王女士如是告訴記者,“萬科西城降價以后,售樓處這兩天已經(jīng)是車水馬龍。”
“降幅并沒有業(yè)主和銷售人員所說的那么大,如果按照建面價格計算的話,這次優(yōu)惠最多的也就是750元/平方米,折換成套內(nèi)價格大概是900多元/平方米。不過此次萬科西城項目的促銷力度比較大。”重慶萬科公司的一位負責人回應記者稱,“而且這次也不是全面的價格調(diào)整,而是一次針對中秋節(jié)推出的‘淘房節(jié)’活動,參與活動的是重慶萬科所有在售項目部分房源,房源不同優(yōu)惠力度也不同。”
記者從重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢的簽約數(shù)據(jù)以及樓盤信息上獲悉,重慶萬科西城當期總戶數(shù)為1500套,目前顯示可售狀態(tài)的房源為385套,而重慶萬科金色悅城項目顯示可售房源為607套。
事實上,萬科在全國樓市降價的行列里,似乎總能扮演“帶頭大哥”的角色,在今年以來,萬科在杭州、北京全國各個區(qū)域和項目均出現(xiàn)過價格松動的跡象。
“萬科在全國市場上和開發(fā)商中,萬科總是先拍翅膀的那只蝴蝶。”同策咨詢的一位分析人士對記者分析,“下半年很多開發(fā)商面臨的主要困難就是去庫存,因此價格調(diào)整也就是必要的手段,萬科總是會率先打破僵局。”
另有業(yè)內(nèi)人士提醒,萬科此番在重慶的兩個項目所做的價格調(diào)整,可能并非是個別情況,降價所涉區(qū)域和項目可能更多,而且也非常有可能引起其他開發(fā)商價格調(diào)整的聯(lián) 動效應。
“萬科不存在統(tǒng)一漲價或降價的安排,公司的策略是積極賣樓,同時積極加強庫存去化。在積極銷售的原則下,各地公司會根據(jù)當?shù)厥袌龅木唧w情況制定相應的銷售策略。”萬科集團的一位人士回應記者稱,萬科所有在售項目均不會因為促銷活動而降低開發(fā)品質(zhì)。
另外,記者注意到,這兩天,重慶萬科項目降價消息已經(jīng)引起市場關(guān)注,其中一位業(yè)主表達抗議的微博已經(jīng)被轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)千之眾。
記者短評
要有降價這個心理準備
老調(diào)重彈,“樓市有風險,購房需謹慎”,尤其是處在房地產(chǎn)市場下行周期。
于情而言,購房人的舉動能夠理解。試想,如果你在周四買房的時候價格是1萬元/平方米,結(jié)果周五睜開眼昨天簽約的房價就跳水三千,估計誰都會穿著睡衣、扛著板凳就去售樓處維權(quán),畢竟都是血汗錢。
于理而言,開發(fā)商的降價舉動是正常的市場行為。對開發(fā)商來說,正常的市場價格調(diào)整是被允許的,企業(yè)有權(quán)調(diào)整自己開發(fā)產(chǎn)品的售價。所不同的是,開發(fā)商在降價的選擇上處理的方式不同,包括價格調(diào)整的時機和幅度。
當前市場形勢并不明朗,價格起伏和波動是在所難免的事情,再一次提醒購房者,價格調(diào)整仍然是市場行為,在符合契約精神的背景下,購房者必然要承擔房屋價值折損的風險。所以,購房者在買房之前,心里一定要有“譜兒”,包括房價萬一降價了的那份心理準備。普通商品能降價,房子也是商品。
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