對(duì)于工期較長(zhǎng)的承包合同,如果工期內(nèi)原材料的價(jià)格上漲了,完全有可能變成虧損合同。正確估計(jì)固定造價(jià)合同顯示的非常重要。2100433B
某路橋施工公司與B交通局簽訂了一項(xiàng)公路建造合同,公路總長(zhǎng)為50公里,合同規(guī)定每公里建造單價(jià)600萬元。
如果同時(shí)具備上述四個(gè)條件,則固定造價(jià)合同的結(jié)果能夠可靠地估計(jì)。如果不同時(shí)具備四個(gè)條件,則固定造價(jià)合同的結(jié)果不能可靠地估計(jì)。
(1)合同總收入能夠可靠地計(jì)量。合同總收入一般根據(jù)建造承包商與客戶訂立的合同中的合同總金額來確定,如果在合同中明確規(guī)定了合同總金額,且訂立的合同是合法的,則說明合同總收入能夠可靠地計(jì)量;反之,則意味著合同總收入不能可靠地計(jì)量。
(2)與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)。經(jīng)濟(jì)利益是指直接或間接地流入企業(yè)的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物。表現(xiàn)為資產(chǎn)的增加,如增加銀行存款或應(yīng)收賬款等,或表現(xiàn)為負(fù)債的減少,如用合同價(jià)款抵償負(fù)債等,或表現(xiàn)為兩者兼而有之。與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè),意味著企業(yè)能夠收回建造合同的工程價(jià)款。
建造合同的工程價(jià)款能否收回,取決于客戶與建造承包商雙方是否都能夠正常履行合同??蛻裟芊衤男泻贤饕鶕?jù)建造承包商以往與客戶交往的直接經(jīng)驗(yàn),或從其他方面取得的信息等進(jìn)行判斷。一般情況下,如果客戶的信用良好,其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也能正常地進(jìn)行,能夠按合同規(guī)定的結(jié)算方式和結(jié)算時(shí)間,按期辦理工程價(jià)款結(jié)算和支付進(jìn)度款,則意味著客戶能夠履行合同。但在某些特殊情況下,如客戶破產(chǎn)或死亡、客戶的財(cái)務(wù)支付出現(xiàn)嚴(yán)重困難、或非常原因造成客戶的生產(chǎn)或生存環(huán)境嚴(yán)重惡化等情況,則意味著客戶已不能正常履行合同條款。建造承包商能否履行合同,關(guān)鍵在于建造承包商能否保質(zhì)、保量、按期完成建造合同。如果有情況表明建造承包商能夠保質(zhì)、保管、按期完成建造合同,則意味著建造承包商能夠履行合同。如果有情況表明建造承包商不能保質(zhì)、保量、按期完成建造合同,則意味著建造承包商不能履行合同。
如果建造承包商與客戶雙方都能夠正常履行合同,則意味著建造承包商能夠收回工程價(jià)款,經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè),反之,則意味著建造承包商不能夠收回工程價(jià)款,經(jīng)濟(jì)利益不能夠流入企業(yè)。
(3)在資產(chǎn)負(fù)債表日合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定。合同完工進(jìn)度能夠可靠地確定,意味著建造承包商能夠嚴(yán)格履行合同條款,已經(jīng)和正在為完成合同而進(jìn)行工程施工,并已完成了一定的工程量,達(dá)到了一定的工程形象進(jìn)度,對(duì)將要完成的工程看也能夠作出科學(xué)、可靠地測(cè)定。如果建造承包商尚未動(dòng)工,或剛剛開工,尚未形成一定的工程量,對(duì)將要完成的工程看不能夠作出科學(xué)、可靠地測(cè)定,則表明合同完工進(jìn)度不能可靠地確定。
為完成合同尚需發(fā)生的成本能否可靠地確定,關(guān)鍵在于建造承包商是否已經(jīng)建立了完善的內(nèi)部成本核算制度和有效的內(nèi)部財(cái)務(wù)預(yù)算及報(bào)告制度,能否對(duì)為完成合同尚需發(fā)生的合同成本作出科學(xué)、可靠地估計(jì)。如果建造承包商已經(jīng)建立了完善的內(nèi)部成本核算制度和有效的內(nèi)部財(cái)務(wù)預(yù)算及報(bào)告制度,并對(duì)為完成合同尚需發(fā)生的合同成本能夠作出科學(xué)、可靠地估計(jì),則意味著建造承包商能夠可靠地確定為完成合同尚需發(fā)生的成本。反之,則意味著建造承包商不能可靠地確定為完成合同尚需發(fā)生的成本。
(4)為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量,以便實(shí)際合同成本能夠與以前的預(yù)計(jì)成本相比較。為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能否清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量,關(guān)鍵在于建造承包商能否做好建造合同成本核算的各項(xiàng)基礎(chǔ)工作和準(zhǔn)確計(jì)算合同成本。如果建造承包商能夠做好建造合同成本核算的各項(xiàng)基礎(chǔ)工作(包括建立各種財(cái)產(chǎn)物資的收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移、報(bào)廢、清查制度,建立、健全與成本核算有關(guān)的各項(xiàng)原始記錄和工程量統(tǒng)計(jì)制度,制定或修訂工時(shí)、材料、費(fèi)用等各項(xiàng)內(nèi)部消耗定額,完善各種計(jì)量檢測(cè)設(shè)施,嚴(yán)格計(jì)量檢驗(yàn)制度,使成本核算具有可靠的基礎(chǔ)),能夠準(zhǔn)確核算已經(jīng)發(fā)生的合同成本,在核算已經(jīng)發(fā)生的成本時(shí),能夠劃清當(dāng)期成本與下期成本的界限,不同成本核算對(duì)象之間成本的界限,未完合同成本與已完合同成本的界限。則說明為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量,以便實(shí)際合同成本能夠與以前的預(yù)計(jì)成本相比較。反之,則意味著為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本不能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量。
(一)固定總價(jià)合同:(1)竣工結(jié)算總價(jià)=合同總價(jià),不能調(diào)整。(2)超出或不足合同工程量,也不能調(diào)整。(二)固定單價(jià)合同:(1)竣工結(jié)算單價(jià)=合同單價(jià),不能調(diào)整。(2)超出合同部分工程量,可以追加金額。...
如果固定了造價(jià)合同,是不能隨意變更的?! ∪绻枪潭ㄔ靸r(jià)合同,經(jīng)雙方協(xié)商,可以變更,但須套用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和參考市場(chǎng)價(jià)格行情,單方是無權(quán)單獨(dú)變更的?! 【唧w你可能查閱《合同法》。
你可以結(jié)合清單規(guī)范及下部的通知與甲方進(jìn)行協(xié)商處理 陜西省建設(shè)廳關(guān)于主要建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)約定及調(diào)整的通知 陜建發(fā)[2009]3號(hào) 各設(shè)區(qū)市建設(shè)規(guī)劃局(建委、建設(shè)局),楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)局,各有關(guān)企業(yè): ...
固定造價(jià)合同是指按照固定的合同價(jià)或固定單價(jià)確定工程價(jià)款的建造合同。
格式:docx
大?。?span id="bqd9mdq" class="single-tag-height">19KB
頁數(shù): 6頁
評(píng)分: 5
固定造價(jià)合同
格式:pdf
大?。?span id="340aixv" class="single-tag-height">19KB
頁數(shù): 9頁
評(píng)分: 4.3
固定價(jià)格施工合同造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn) 合同價(jià)款是建設(shè)工程施工合同的重要組成部分。 采用何種方式約定合同 價(jià)款以及相關(guān)約定方式的法律風(fēng)險(xiǎn)也是相關(guān)建設(shè)及施工單位最為關(guān)心 的問題之一。 根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)及各地法院指導(dǎo)性意見, 就合同價(jià)款 約定方式、法律風(fēng)險(xiǎn)以及法律法規(guī)、司法解釋及法院指導(dǎo)意見中的解決 方案做出整理并分析,以供讀者參考。 一、合同價(jià)款約定方式 根據(jù)原建設(shè)部 1999 年 1月發(fā)布的《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理 暫行規(guī)定》 (以下簡(jiǎn)稱《價(jià)格管理暫行規(guī)定》 )第七條、原建設(shè)部,財(cái)政 部 2004 年 10 月公布的《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》 (以下簡(jiǎn)稱《工 程價(jià)款結(jié)算辦法》 )第八條、住建部 2013 年 12 月公布的《建筑工程施 工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》 (以下簡(jiǎn)稱《計(jì)價(jià)管理辦法》 )第十三條的 規(guī)定,建設(shè)工程施工合同價(jià)款的約定方式主要有: 固定總價(jià)、固定單價(jià)、 可調(diào)價(jià)格、成本加酬
固定造價(jià)合同的結(jié)果能夠可靠地估計(jì),應(yīng)同時(shí)具備以下條件:
1、合同總收入能夠可靠地計(jì)量;
2、與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);
3、在資產(chǎn)負(fù)債表日合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定;
4、為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量,以便實(shí)際合同成本能夠與以前的預(yù)計(jì)成本相比較。
固定造價(jià)合同與成本加成合同
1、固定造價(jià)合同:
按照固定的合同總價(jià)或固定單價(jià),確定工程價(jià)款。
2、成本加成合同:
合同約定或其他方式議定的成本為基礎(chǔ),加上該成本的一定比例或定額費(fèi)用,進(jìn)而確定工程價(jià)款。
3、固定造價(jià)合同與成本加成合同的區(qū)別:
兩類合同的主要區(qū)別在于它們各自所含風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者不同:固定造價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn),主要由承包人承擔(dān);成本加成合同的風(fēng)險(xiǎn),主要由發(fā)包方承擔(dān)。
建造合同分為固定造價(jià)合同和成本加成合同,不同類型的建造合同判斷其能否可靠估計(jì)的條件也不相同。
(1)固定造價(jià)合同結(jié)果能否可靠估計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)
判斷固定造價(jià)合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì),需同時(shí)具備以下條件:
①合同總收入能夠可靠地計(jì)量;
②與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
③實(shí)際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量;
④合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定。
(2)成本加成合同的結(jié)果能否可靠估計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)
判斷成本加成合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì),需同時(shí)具備以下條件:
①與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
②實(shí)際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量。
對(duì)成本加成合同而言,合同成本的組成內(nèi)容一般已在合同中作了相應(yīng)的規(guī)定。合同成
本確定其合同造價(jià)的基礎(chǔ),也是確定其完工進(jìn)度的重要依據(jù),因此,要求其實(shí)際發(fā)生的
合同成本能夠清楚地區(qū)分并且能夠可靠地計(jì)量。
(3)根據(jù)已完成合同工作的技術(shù)測(cè)量確定
該方法是在上述兩種方法無法確定合同完工進(jìn)度時(shí)所采用的一種特殊的技術(shù)測(cè)量方法,適用于一些特殊的建造(施工)合同,如水下施工工程等。
例如,某建筑業(yè)企業(yè)與水利局簽訂一項(xiàng)水下施工建造合同。在資產(chǎn)負(fù)債表日,經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定后認(rèn)定,已完成工作量占合同總工作量的80 %.那么該建筑業(yè)企業(yè)可以此認(rèn)定合同的完工進(jìn)度為80%.
需要注意的是,這種技術(shù)測(cè)量應(yīng)由專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)測(cè)定,而不是由建筑業(yè)企業(yè)自行隨意測(cè)定。