佛山市住宅物業(yè)管理條例

據條例總則，為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務人的合法權益，營造和諧、安全、文明、整潔的生活和工作環(huán)境，根據有關法律法規(guī)的規(guī)定，結合佛山市實際，制定本條例。

該條例亮點之一在于明確提出黨建引領進小區(qū)，提升物業(yè)服務水平，依法確定了黨的基層組織在物業(yè)管理區(qū)域內積極發(fā)揮作用。

而該條例第四條具有佛山特色，明確提出將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。此條款規(guī)定市、區(qū)人民政府應當加強對物業(yè)管理工作的組織領導，將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調和目標責任機制；鼓勵采用新技術、新方法提高物業(yè)服務與管理水平。

該條例明確提出建立物業(yè)管理活動監(jiān)督評價辦法，由市人民政府房地產行政主管部門負責制定和實施物業(yè)管理活動監(jiān)督評價辦法；建設和管理物業(yè)管理信息化系統(tǒng)；指導和監(jiān)督物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會開展行業(yè)自律和服務工作。區(qū)人民政府房地產行政主管部門負責物業(yè)管理區(qū)域備案、物業(yè)服務人和從業(yè)人員的監(jiān)督管理；指導和協(xié)助業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作；監(jiān)督和管理物業(yè)管理領域招標投標工作。

在有關“業(yè)主大會及業(yè)主委員會”方面，該條例鼓勵成立業(yè)委會，關于申請成立業(yè)主大會要滿足3個條件的第十條第一款規(guī)定，住宅小區(qū)有20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。

而該條例第二款規(guī)定，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的，業(yè)主可向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。

第三款則規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內首套房屋出售并交付使用已滿2年，且交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積30%以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。而實際上是對成立業(yè)主委員會的一個放寬啟動條件，只要滿足首套房屋出售并交付使用滿2年等條件既可申請成立。

符合前三款情形之一的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當在接到申請之日起30日內，會同物業(yè)所在地的區(qū)人民政府房地產行政主管部門依法指導、協(xié)助業(yè)主推薦產生業(yè)主大會籌備組中的業(yè)主代表。2100433B

黑龍江省住宅物業(yè)管理條例

2020年12月24日黑龍江省第十三屆人民代表大會常務委員會第二十二次會議通過

2017年6月28日，淮安市人大常委會發(fā)布《淮安市人大常委會2017—2021年立法規(guī)劃》，其中城鄉(xiāng)建設與管理方面的立法項目包括《淮安市住宅物業(yè)管理條例》，牽頭調研單位為市住建局。

2018年11月13日，淮安市委常委會召開會議，研究并同意了市人大常委會2019年度立法計劃。 正式項目：淮安市住宅物業(yè)管理條例。

2019年1月28日在淮安市第八屆人民代表大會第三次會議上，淮安市人大常委會副主任劉華作《淮安市人大常委會工作報告》，指出：2019年是新中國成立70周年，也是淮河生態(tài)經濟帶建設啟程之年、決勝高水平全面建成小康社會關鍵之年。舉措更實，聚焦人民群眾關切的操心事、煩心事。圍繞讓群眾住得安心，以問題主導立法，靠立法解決問題，將民生領域立法擺上突出位置，制定《淮安市住宅物業(yè)管理條例》，

2019年5月10日，淮安市司法局將《淮安市住宅物業(yè)管理條例（草案）》（征求意見稿）予以公布，公開征求意見。

2019年6月17日，淮安市司法局公開《淮安市住宅物業(yè)管理條例（草案）》公開征求意見的結果反饋。

2019年06月21日，淮安市公布2019年5月份各部門辦件統(tǒng)計情況，有關《淮安市住宅物業(yè)管理條例》（征求意見稿）的來信作為典型案例介紹。

2019年6月23日下午，淮安市政府八屆第41次常務會議召開，會議指出，為進一步規(guī)范物業(yè)管理活動，提升淮安物業(yè)管理水平，我市起草了《淮安市住宅物業(yè)管理條例（草案）》。會議指出，物業(yè)管理是事關群眾切身利益、牽動千家萬戶的民生工作，也是社會關注的熱點、社區(qū)治理的難點和文明創(chuàng)建的弱點。會議要求，《條例》出臺后，各地、市各相關部門要切實增強擔當意識，加大宣傳解讀力度，制訂完善配套政策，強化監(jiān)督管理，以高度的責任感抓好《條例》的貫徹實施，解決好住宅物業(yè)服務中存在的突出問題，加快補齊物業(yè)管理的短板，不斷增強居民的獲得感、安全感、幸福感。

2019年6月27日，市八屆人大常委會召開第二十四次會議，聽取了市政府關于《淮安市住宅物業(yè)管理條例（草案）》起草情況的說明。

2019年6月30日，淮安市人大常委會辦公室發(fā)布“關于公開征求《淮安市住宅物業(yè)管理條例（草案）》意見的公告”，2019年6月27日，市政府向市八屆人大常委會第二十四次會議提請審議《淮安市住宅物業(yè)管理條例（草案）》，市人大常委會會議進行了初次審議。為了更好地修改完善法規(guī)草案，進一步體現(xiàn)各界意愿，現(xiàn)將該法規(guī)草案全文公布，公開征求意見建議。

2019年7月3日，市人大常委會黨組成員、法制委主任委員許步健召集市住建局、司法局、常委會法工委有關同志，了解會商《淮安市住宅物業(yè)管理條例（草案）》修改完善工作。許步健聽取了相關單位關于條例草案起草、征求意見、修改完善以及提請市政府常務會議審議相關情況報告，肯定了草案起草階段的各項工作，對下一步的修改完善提出的要求。他指出，要根據市人大常委會的一審意見，進一步做好研究工作，認真謀劃完善草案中提出的制度設計和舉措，力求更加科學和具有可操作性；要大力配合市人大常委會相關工作機構正在開展的立法調研，收集反映更多的意見建議，為草案的修改完善打下堅實基礎。

2019年7月10日，淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局官網發(fā)布“下半年我市將多措并舉，強化住房供應保障”：優(yōu)化物管服務。進一步完善《淮安市住宅物業(yè)管理條例》，在《條例》正式出臺后，制定完善配套政策，切實抓好貫徹實施。進一步強化物管企業(yè)信用管理和維修資金管理。

2019年9月6日，淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局認真組織局機關、各直屬單位對《淮安市住宅物業(yè)管理條例(草案）》進行座談討論，并征集建議意見。

2019年9月16日，淮安市人大常委會公開征求《淮安市住宅物業(yè)管理條例（草案修改稿）》征求意見稿意見。

2019年9月17日、9月19日，淮安市人大法制委在市住建局會議室組織分別組織《淮安市住宅物業(yè)管理條例》（草案修改稿）征求意見會。9月19日上午廣泛征求業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)公司代表意見，人大法制委領導通報條例起草修訂過程，本次征求意見是在收集2000多條意見基礎上修訂，對涉及業(yè)主、物業(yè)公司、及一些重要條款作了說明，會上暢所欲言，會議一直討論到下午1：00左右。下午，組織市政協(xié)委員1名、市住建系統(tǒng)行風監(jiān)督員2名代表和區(qū)住建局、街道辦、社區(qū)領導等18人參加座談。19日上午，組織市住建部門業(yè)務處室部門、供水、供電、供氣、供熱公司、移動、聯(lián)通、電信、廣電等專營單位、開發(fā)建設單位代表進行座談，對涉及相關部門的條款進行深入討論。

2019年10月21日，淮安市八屆人大常委會第五十四次主任會議聽取了市人大法制委關于《淮安市住宅物業(yè)管理條例（草案）》審議結果的報告。

2019年10月24日上午，淮安市八屆人大常委會召開第二十七次會議，聽取了市人大法制委關于《淮安市住宅物業(yè)管理條例（草案）》審議結果的報告。

2019年10月25日上午，淮安市八屆人大常委會第二十七次會議舉行第三次全體會議，通過了《淮安市住宅物業(yè)管理條例》。

2019年11月7日下午，江蘇省十三屆人大常委會舉行第五十次主任會議，決定省十三屆人大常委會第十二次會議于11月26日在南京召開，建議主要議程中包括審查批準《淮安市住宅物業(yè)管理條例》。

2019年11月26日下午，江蘇省十三屆人大常委會第十二次會議分組會議審議《淮安市住宅物業(yè)管理條例》。

2019年11月29日，江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第十二次會議批準。

2019年12月16日，淮安市第八屆人民代表大會常務委員會發(fā)布第16號公告：《淮安市住宅物業(yè)管理條例》已由淮安市第八屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議于2019年10月25日通過，江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第十二次會議于2019年11月29日批準，現(xiàn)予公布，自2020年3月1日起施行。 2100433B