房貸返點主要表現(xiàn)

一年時間，房貸市場已變了一番景象，關于房貸利率上調(diào)的新聞頻頻成為新聞熱點。

2017年1月，全國首套房貸款平均利率為4.46%，而到了今年4月，平均利率已經(jīng)上漲到5.56%。從2017年1月至今，全國個人房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲16個月。

全國房貸利率仍處于漲勢迅猛的階段，未來房貸利率是否會繼續(xù)上調(diào)是剛需購房者關切的一個問題。今日，業(yè)內(nèi)一些人士分析稱，房貸利率未來上浮的空間依然存在。

全國樓市進入燥熱期，房地產(chǎn)政策高壓態(tài)勢仍在持續(xù)?！跋拶?、限售、限貸”等一系列政策組合拳房頻頻出擊，房地產(chǎn)市場嚴峻形勢下，未來剛需一族要如何應對？

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房貸利率頻頻上調(diào)是何緣故？

去年以來，多重房市調(diào)控政策屢屢出手 ，房貸利率徹底告別折扣時代。

這與銀行此前對房貸業(yè)務的爭搶場面截然相反。長期以來，低風險的個人按揭房屋貸款一直是銀行眼中的“香餑餑”，房貸業(yè)務的不良率明顯低于其他各類貸款，但近一年多以來的樓市調(diào)控令銀行紛紛勒緊額度。

據(jù)北京銀監(jiān)局公布的數(shù)據(jù)，2017年一季度至2018年一季度，個人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度下降，各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元和83.45億元。今年一季度的月均發(fā)放額已經(jīng)縮水至去年同期的三成水平。

某銀行信貸經(jīng)理表示：“2017年開始，商業(yè)銀行就在不同程度的遭遇錢荒，銀行業(yè)的資金來源變得日益緊張?！?/p>

個別銀行已在全北京范圍內(nèi)將首套按揭房貸利率抬升至基準利率的1.3倍，另有至少5家股份制銀行的網(wǎng)點員工透露“額度不多”、“今年基本暫停接單”，甚至直接建議詢問國有大行。

目前全國多數(shù)銀行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。在銀行資金成本抬升、息差收窄而產(chǎn)生的資產(chǎn)配置壓力和房市調(diào)控政策的雙重壓力下，房貸利率的上調(diào)并未停止。五月臨近尾聲，依然延續(xù)了利率上浮趨勢。

樓市調(diào)控不僅是反復強調(diào)遏制投機炒房，一系列的“組合拳”也甚為關鍵。

某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，首套房貸利率上調(diào)很大程度上說明銀行資金方面的壓力出現(xiàn)了明顯增加，也充分說明銀行惜貸的心理很重，在房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，銀行貸款方面會比較保守。

每個銀行都有固定的貸款額度，隨著時間進入下半年，貸款額度也在不斷減少，因此銀行會不斷提高貸款門檻。

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組合拳出擊，為何“亂象”頻出？

目前市場情況是房貸申請難度加大，資料審核變嚴，政策對居民購房資金的來源有明確規(guī)定，杜絕違規(guī)資金流入房地產(chǎn)。

對居民而言，限制資金的來源加大了前期購房的壓力，但通過嚴格的管控限制住違規(guī)資金流入，實際是有利于整個房貸以及房產(chǎn)市場的凈化。

全國房貸利率上調(diào)本意是堅持房地產(chǎn)市場“房住不炒”主基調(diào)，然而，效果卻大打折扣。

近日，一些熱點城市的熱點樓盤短期之內(nèi)被“秒光”，一些項目甚至出現(xiàn)了數(shù)百萬元乃至上千萬元“誠意金”的高門檻。

4月23日，上海浦東區(qū)的中糧前灘海景壹號開盤，共有3127組認籌客戶，搶437套房源，中簽率僅14%，刷新上海公證搖號開盤認籌客戶量及中簽率紀錄……

5月3日，長沙北辰三角洲開始認籌，均價不到1.2萬元/平方米，630套房源吸引了5000多人報名，中簽率創(chuàng)長沙新低……

5月25日，杭州兩大紅盤華夏四季和融信瀾天啟動搖號登記，并要求驗資凍結(jié)存款。一位98歲老奶奶竟親自上陣搖號，而一位女性購房者由于體力不支，在排隊時昏倒。據(jù)了解，這兩個樓盤最終參與搖號人數(shù)近兩萬人，凍結(jié)資金300億。

杭州“萬人排隊搖號”有人排隊暈倒景象也是讓人嘆為觀止！

5月28日，成都某樓盤通過搖號審核的購房人數(shù)高達6.1萬戶，創(chuàng)造了搖號以來參與人數(shù)的新紀錄，而房源僅有1000余套，中簽率僅有1.71%。

5月30日，深圳首個公開搖號項目海上世界雙璽開盤，購房者參與搖號必須先繳納500萬誠意金，房子總價1600萬至6600萬不等，選房只給2分鐘時間。最終666個人搖167套房，并于當天全部售罄。更有消息稱，有些項目價格還沒有最終定，但是很多慕名的買房人已經(jīng)提前預訂了大多數(shù)房源。

6月1日，南京江北核心區(qū)熱盤揚子江金茂悅開始登記報名，282套房源共收到8000余人的報名信息，中簽率只有3.5%……

之后，6月5日，位于湖南省長沙市岳麓區(qū)的中國電建地產(chǎn)湘熙水郡四期觀瀾海賦家園（洺悅城）8、9、10號棟預售商品房搖號開盤，而在對外公示的剛需搖號排序名單中，又驚現(xiàn)一名出生于2006年的12歲購房申請人和一名出生于1933年的85歲購房申請人。

而且，目前，在一些沒有限購的城市，品牌開發(fā)商的售樓處，一些實際意義上的炒房團已經(jīng)出現(xiàn)，雖然這些買房人并不承認自己是炒房客。

除了云南、丹東等漲幅較大區(qū)域出現(xiàn)炒房客的身影，全國不少不限購城市都出現(xiàn)了組團購買的現(xiàn)象。

這樣的“景觀”在全國多個城市也有上演，“限購、限價、限貸”一系政策反倒讓“搶房”的熱情更加高漲。與之而來的則是炒房號、茶水費、關系戶、假搖號等有違市場原則的丑聞時有發(fā)生。

搖號方式產(chǎn)生的購買恐慌。對于全國各地搖號買房產(chǎn)生的種種現(xiàn)象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，搖號選房的背后，是“限價”政策導致一二手房價倒掛現(xiàn)象?！斑@種新房與二手房價格倒掛的現(xiàn)象將催生投資需求，房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，一旦限價，就有看得見的利潤。

很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號，這種情況下，加入搖號的個體數(shù)量會超出有實際居住需求的個體數(shù)量，導致買房需求被放大。

在這些搶房的人群中，多少是真正需要住房的剛需人群，多少是重新抬頭的炒房一族？跟炒房團相比，現(xiàn)在真正的剛需一族，到底該怎么辦？

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形勢嚴峻！剛需一族需咬牙上車

部分熱門的城市樓市持續(xù)火熱，投機者不在少數(shù)，甚至多地爆發(fā)了“搶房”現(xiàn)象。盡管這一現(xiàn)象持續(xù)發(fā)生，新一輪房貸利率的上調(diào)同步出現(xiàn)，剛需一族還是要咬牙盡快上車。

利率上浮一方面是隨行就市，需求過多，價高者得；更主要的是，跟隨宏觀調(diào)控政策，希望能抑制住投機需求。但房貸利率的大幅提升對于剛需購房者來說確實是不小的壓力。

一位深圳欲購房者李先生表示，深圳房價太高，很多同事建議在惠州買房。如今惠州房價猛漲，房貸利率也大幅提高，不得不盡量提高首付比例，對于剛需購房者來說壓力確實很大。可是現(xiàn)在不買，又擔心之后房價更高，利率更高，所以舉全家之力還是要盡量買。

另一位重點城市居民告訴記者，房貸利率偏緊是必然趨勢，分析師、中介都在說，八九折不會再來了，現(xiàn)在利率還沒有破6%，很擔心這個趨勢將來破7%?！皠傂栀I房等不起，現(xiàn)在的利率已經(jīng)讓人有些承受不起，再等下去不知道等來的會是什么，咬著牙也要先上車再說?！?/p>

也有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，面對當前局面的房地產(chǎn)市場，應由各地精準施策，同時要大幅度增加住宅供地，才能使樓市保持平穩(wěn)發(fā)展。言下之意，商品房越少就越稀缺，搶房潮就不會停止，剛需一族仍需趕快上車。

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