常德市佳家置業(yè)有限公司

據(jù)廣州市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年11月廣州市區(qū)的商品房樓價(jià)達(dá)6163元，已是1997年以來(lái)的新高了，粗略計(jì)算漲幅約10%。宏觀調(diào)控、銀行加息、建材價(jià)漲、樓價(jià)上揚(yáng)……不斷上揚(yáng)的樓價(jià)，引起購(gòu)房者的熱切關(guān)注，特別是那些在這些年有購(gòu)房打算的人，可謂持幣待購(gòu)，但不斷攀升的房?jī)r(jià)，又給了他們當(dāng)頭一棒。以下是在2007年元旦采盤期間對(duì)購(gòu)樓者的一些追蹤，他們的購(gòu)樓方式是應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的一些態(tài)度——你屬于哪種置業(yè)情況呢？

置業(yè)觀望性買家

有需要才買胡小姐從事廣告業(yè)，在廣州打工已五年，月收入8000左右，本來(lái)是打算現(xiàn)年購(gòu)房，將父母從老家接來(lái)一起過(guò)春節(jié)，因此，從“五一”開始就開始留意樓市上新推出的房子。胡小姐最喜歡的是天河區(qū)，因?yàn)槎嗄陙?lái)自己一直是在天河上班，因而沒有考慮其它區(qū)域的樓盤，但天河區(qū)公園附近一帶的房子從4000元/平方米直逼近6000元/平方米，漲價(jià)太快，讓胡小姐的心里不是滋味。面對(duì)一些在漲價(jià)大潮中急于購(gòu)樓的人群，胡小姐顯得較為冷靜，她認(rèn)為，除非是有非常需求不得不買的情況才會(huì)購(gòu)買“高價(jià)樓”，否則將不考慮購(gòu)樓。雖然樓價(jià)看樣子難以降下來(lái)，但買樓也不是特別需要，所以，在樓價(jià)上漲、存款并不太充盈的情況下，她的初步打算是暫時(shí)不考慮購(gòu)樓。

置業(yè)投資性買家

投資性價(jià)比高的房子劉先生在元旦前看到一則新聞，說(shuō)是海珠區(qū)某樓盤以3500元/平方米的低價(jià)開盤。如今市場(chǎng)上還有如此低價(jià)位的房子，讓劉先生感動(dòng)不已，放下報(bào)紙就趕往該盤，恰逢該盤是在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間，樓盤銷售部經(jīng)理告訴他，如今開始認(rèn)購(gòu)可享受98、96、94三重折中折的優(yōu)惠措施，估計(jì)在元旦正式開盤時(shí)的成交價(jià)在3600元/平方米左右，屬中低檔盤。于是劉先生就一口氣認(rèn)購(gòu)了二套單位，一套大戶型自己居住，一套小戶型用來(lái)投資。誰(shuí)知在元旦前一天，劉先生接到售樓部的電話，告訴他所認(rèn)購(gòu)的房子，大戶型的那一套折完后的成交價(jià)在4200元/平方米，小戶型的成交價(jià)在4000元/平方米，這個(gè)價(jià)位已包括各種優(yōu)惠與折扣，同時(shí)還要求他元月1日早上八點(diǎn)到售樓部搖珠認(rèn)購(gòu)。聽到這個(gè)成交價(jià)格與當(dāng)初認(rèn)購(gòu)時(shí)的價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，每平方米與價(jià)格相隔了近600元，劉先生一算計(jì)，當(dāng)場(chǎng)表示不要，因此在元月1日正式開盤的那天，劉先生也沒有去到售樓部。

對(duì)于樓價(jià)，劉先生是敏感的，尤其是以投資為目的客戶來(lái)講，樓價(jià)的上漲更使他們謹(jǐn)慎。劉先生認(rèn)為，盡管有諸多的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為房?jī)r(jià)漲是合理的，現(xiàn)時(shí)還有上升趨勢(shì)……但這一切是由市場(chǎng)說(shuō)了算。他對(duì)一手新盤的投資價(jià)值是否升值持懷疑態(tài)度，尤其是這種名不見經(jīng)傳的小樓盤，他認(rèn)為，投資性的樓盤是要靠品質(zhì)和價(jià)格來(lái)取勝的，品質(zhì)不好，時(shí)間越長(zhǎng)其升值和保值的潛力越要打折扣，在廣州的一些鬧市區(qū)，哪怕是同一地段的樓盤，不同品質(zhì)的樓盤其出盤的價(jià)格也是不同的。最明顯的例子是，珠江新城，其濱海花園的一套兩房單位月租金在3000—3500元左右，而與一路之隔的漁民新村二房單位只能租1200元，而附近的農(nóng)民屋卻只能租到600—800元，因此品質(zhì)第一。品質(zhì)不好，房子幾年就舊得不可目睹，再以珠江新城為例，早年同時(shí)開發(fā)的幾棟樓盤中，因?yàn)橐?guī)劃與設(shè)計(jì)以及樓盤外立面等問(wèn)題，有的樓盤顯得很舊，其租金上不去，而有的卻幾年容顏不變，其租金居高不下，且租售活躍，尤其是在出租市場(chǎng)，隨著新貨的沖擊，品質(zhì)不高的樓盤更是無(wú)法與之抗衡比拚的了，因此，對(duì)于品質(zhì)不高的樓盤而言進(jìn)行投資，除非在價(jià)格上有格外的優(yōu)勢(shì)才能獲利，否則很難得到預(yù)期的回報(bào)。

置業(yè)自住性買家

考慮購(gòu)買二手新樓一手新盤廣告打的歡，引起人們?cè)S多關(guān)于家的夢(mèng)想。本來(lái)張女士是準(zhǔn)備在郊區(qū)購(gòu)房的，但所看中的幾家郊區(qū)大盤價(jià)格也開始上漲，有的樓盤漲幅還比較厲害，而市區(qū)的二手樓價(jià)也在往上走。于是，張女士又打消了在市區(qū)購(gòu)二手樓的想法，去郊區(qū)看盤，張女士不去售樓部，而是去小區(qū)中介所，希望在這里找到性價(jià)比高的房子。

在星河灣，她發(fā)現(xiàn)，這里一、二期的江景單位由于當(dāng)初的發(fā)售價(jià)格比較高，再加上沿江路通車，因此這類房源的成交售價(jià)較當(dāng)初購(gòu)置價(jià)略低。如一期的124平方米三房，帶家私電器，售價(jià)在55～58萬(wàn)元；88平方米的二房單位成交價(jià)一般在36萬(wàn)元左右；幾乎與當(dāng)時(shí)的成交價(jià)吃平；在錦繡香江和南國(guó)奧園，二手新盤不多，樓齡1年左右的80平方米二房單位，南奧成交價(jià)多在36萬(wàn)元左右；錦繡香江售價(jià)多在38萬(wàn)左右，二手新房的均價(jià)一下子竄到4500元/平方米，幾乎趕上與這里的新房?jī)r(jià)格。于是張女士又來(lái)到祈福新村，這里二手房源產(chǎn)品類型豐富多樣。別墅、多層洋房、高層半山洋房一應(yīng)俱全，樓齡從10年左右到1左右，園景、湖景或山景也都有多樣選擇。戶型選擇更是多樣，張小姐幾乎挑花了眼，這里的二手房樓齡越長(zhǎng)總價(jià)就越便宜，而新二手房的價(jià)格卻不便宜，比如，一套13萬(wàn)左右的二房，很有可能在15—17萬(wàn)元右成交；當(dāng)然樓齡超過(guò)10年以上的，價(jià)格會(huì)走低10%—15%左右，想找新二手房，太老雖然便宜但卻不想要，太新的價(jià)格上也沒有太多的便宜可占，于是只好放棄。

在華南板塊轉(zhuǎn)一圈，在詳細(xì)了解了這里的二手行情后，張女士終于在雅居樂淘到第一期的一套75平方米二房新單位，經(jīng)協(xié)商成交價(jià)為31萬(wàn)元左右。張女士覺得很“抵”，因?yàn)閺V州雅居樂的第四期洋房”上善若水“每平方米的均價(jià)已走高到6000多元。

張女士的購(gòu)房理由是，在郊區(qū)購(gòu)房，最大的需求是買環(huán)境，雖然每個(gè)組團(tuán)的價(jià)位不同，但社區(qū)的大環(huán)境、大教育、大交通、居住氛圍、以及整個(gè)的社區(qū)文化等這些資源是所有小區(qū)業(yè)主所共享的，因此，在郊區(qū)新房?jī)r(jià)格走高的情況下，在郊區(qū)選擇較為便宜的新二手來(lái)置業(yè)，不妨也是一種選擇。

置業(yè)自住性買家

買尾盤

房?jī)r(jià)上漲出乎意外，但07年卻是孫先生最想購(gòu)房的一年。其一是不想將錢花在租金上，租房租煩了；其次是對(duì)于一個(gè)沒有房子的人來(lái)講，房?jī)r(jià)漲多少就是存款貶多少，于是決定趁如今購(gòu)套房，他決定在自己長(zhǎng)年生活的天河區(qū)購(gòu)一套房，但卻又接受不了現(xiàn)時(shí)新盤的價(jià)格，于是把目光投放到發(fā)展商的尾貨中，“第一次置業(yè)嘛，不可能盡善盡美的”，其性價(jià)比要放在第一位，于是便開始在天河區(qū)的一些“老盤”的售樓部里轉(zhuǎn)悠，有時(shí)候也上網(wǎng)查找房源信息，并將自己的購(gòu)房要求貼在網(wǎng)上，寫下了自己求購(gòu)信息，同時(shí)還在中介公司留下購(gòu)房需求。

功夫不負(fù)有心人，在冷冷清清的尾貨市場(chǎng)轉(zhuǎn)悠兩個(gè)月，經(jīng)過(guò)中介公司的推薦，孫先生在天河北粵墾路某樓盤小區(qū)找到一個(gè)94平方米的尾盤，成交價(jià)32萬(wàn)，雖然裝修較為陳舊，還需再翻修一下，但單價(jià)成交價(jià)為3100元/平方米，在天河北附近能買到如此物有所值的房子，令孫先生高興不已。這個(gè)小區(qū)是在發(fā)展商清尾貨時(shí)，以31萬(wàn)元的價(jià)格將所有尾貨處理給內(nèi)部職工，這些職工拿到房子后，恰逢樓市價(jià)格低迷，幾年來(lái)一直上不去，再加上新貨的不斷沖擊，于是這里的尾貨便就這樣空置了好幾年無(wú)人問(wèn)津。同時(shí)在這幾年的發(fā)展中，這里的房子無(wú)論是從戶型、還是裝修，都已不算新穎了，當(dāng)初想賺上一筆的可能性越來(lái)越小，這些業(yè)主們經(jīng)過(guò)幾年漫長(zhǎng)的等待，終于等來(lái)現(xiàn)年樓價(jià)上漲的市場(chǎng)行情，于是趁機(jī)放盤，以當(dāng)初的成交價(jià)售出去。

購(gòu)買尾貨雖然物有所值，但可遇不可求。孫先生之所以能買到這樣的房子，最主要的舍得花時(shí)間與精力。

家飾佳太倉(cāng)店是上海家飾佳投資管理有限公司旗下的建材家居品牌連鎖店，位于太倉(cāng)市常勝北路68號(hào)。

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