保障性住房的規(guī)劃與設計

第1章緒論

1.1基本概念

1.1.1住房保障

1.1.2保障性住房

1.2我國保障性住房的發(fā)展

第2章發(fā)達國家住房保障相關(guān)經(jīng)驗及啟示

2.1日本住房建設經(jīng)驗

2.1.1住房發(fā)展規(guī)劃

2.1.2日本公營住宅工業(yè)化的發(fā)展歷程

2.2英國公共住房的經(jīng)驗

2.2.1英國公共住房歷史

2.2.2社會房屋保障建設中模塊化房屋的引入

2.3荷蘭住房建設經(jīng)驗

2.3.1立法的前瞻性

2.3.2住房保障特色性

2.3.3對特殊人群的照顧

2.3.4開放建筑理論與社會保障住房設計新理念

2.4發(fā)達國家及地區(qū)住房保障經(jīng)驗總結(jié)

2.4.1完備的住房法律制度

2.4.2住房保障是住房政策的核心之一

2.4.3以市場機制基礎(chǔ)堅持適度原則

2.4.4住房保障具有動態(tài)階段性發(fā)展規(guī)律

2.4.5保障水平的層次性和手段的多元化

2.4.6開放建筑設計理念、模塊化設計思想、工業(yè)化生產(chǎn)

第3章我國住房保障體系存在的問題——以北京為例

3.1經(jīng)濟適用住房現(xiàn)狀及存在問題

3.1.1投資不足，比重下降

3.1.2供應對象模糊，資格審核不嚴

3.2廉租住房現(xiàn)狀及存在問題

3.2.1資金來源渠道單一，財政預算不足

3.2.2廉租住房制度覆蓋面小，地區(qū)進展不平衡

3.2.3房源問題

3.3公共租賃住房現(xiàn)狀及存在問題

3.4現(xiàn)有住房保障體系的問題

3.4.1法制不健全

3.4.2政策不周全

3.4.3配套資金短板

3.4.4規(guī)劃設計有待完善

3.4.5安全質(zhì)量存在隱患

3.4.6管理仍存在漏洞

3.5住戶對保障性住宅提出的問題

3.6保障性住房的設計問題

3.6.1與現(xiàn)行國家及地方設計標準沖突

3.6.2缺少模數(shù)協(xié)調(diào)體系

3.6.3技術(shù)集成水平滯后

3.6.4保障性住房適應性差

3.6.5保障性住房產(chǎn)業(yè)化程度低

第4章規(guī)劃層面的住房保障體系探討

4.1總體規(guī)劃層面住房保障問題的探討——以北京為例

4.1.1遠期住房建設規(guī)劃目標的探討

4.1.2保障性住房建設規(guī)模問題的探討

4.1.3保障性住房用地布局問題的探討

4.2詳細規(guī)劃層面住房保障問題的探討

4.2.1控制性詳細規(guī)劃階段住房保障問題的探討

4.2.2修建性詳細規(guī)劃階段住房保障問題的探討

第5章工業(yè)化模式下的保障性住宅設計

5.1SAR理論與工業(yè)化保障性住房設計模式

5.1.1SAR65設計方法

5.1.2SAR73設計方法

5.1.3SAR體系與保障性住房設計

5.2工業(yè)化保障性住房的標準化、模數(shù)化與工業(yè)化

5.2.1工業(yè)化保障性住房模數(shù)標準

5.2.2從標準設計到標準化

5.3工業(yè)化保障性住房的部品化

5.3.1工業(yè)化保障性住房部品化體系歸類

5.3.2工業(yè)化保障性住房部品設計

5.4工業(yè)化保障性住房功能空間尺寸限定

5.4.1套型內(nèi)空間劃分

5.4.2套內(nèi)空間尺度限定

5.5套型中細胞體尺寸限定

5.5.1細胞體概念的提出

5.5.2細胞體空間尺寸限定

5.5.3細胞體組合設計研究

5.6套型劃分原則和方法

5.6.1保證各功能空間的使用需求

5.6.2合理的復合空間組合

5.6.3合理、簡潔的室內(nèi)流線設計

5.6.4減少交通面積

5.6.5以人為本，針對不同租戶群體設計

5.7不同套型室內(nèi)空間劃分設計探討

5.7.1一人居套型室內(nèi)空間組合設計研究

5.7.2二人居套型室內(nèi)空間組合設計研究

5.7.3三人居室套型室內(nèi)空間組合設計研究

5.7.4四到五人居室套型室內(nèi)空間組合設計研究

5.8單元組合設計研究

5.8.1利用橫墻直接拼聯(lián)

5.8.2利用交通空間拼聯(lián)組合

第6章基于開放理論的高層保障性住宅設計——以北京為例

6.1國內(nèi)保障性住房的空間設計要求

6.1.1廉租住房設計要求

6.1.2經(jīng)濟適用住房設計要求

6.1.3公共租賃住房設計要求

6.2高層保障性住房的結(jié)構(gòu)選型

6.2.1支撐體體系的基本要求

6.2.2支撐體結(jié)構(gòu)體系種類

6.2.3各結(jié)構(gòu)體系作為高層住房支撐體結(jié)構(gòu)的適宜性分析

6.3高層保障性住房的交通核適用性

6.4保障房開放建筑設計思路與過程

6.5保障性住房區(qū)帶及區(qū)段分析

6.5.1保障性住房戶型空間區(qū)帶分析

6.5.2保障性住房戶型空間區(qū)段分析

6.5.3各類型已建成保障性住房區(qū)帶分析

6.6保障性住房標準層區(qū)基本單元和衍生單元設計

6.6.112~18層單元式保障性住房標準層基本單元和衍生單元設計

6.6.212~18層塔式保障性住房標準層基本單元和衍生單元設計

6.6.319層及19層以上單元式保障性住房標準層基本單元和衍生單元設計

6.6.419層及19層以上塔式保障性住房標準層基本單元和衍生單元設計

參考文獻 2100433B

本書從保障性住房的規(guī)劃與設計兩個層面上，探討了我國保障性住區(qū)規(guī)劃及住宅設計的基本策略和方法。 在規(guī)劃層面從城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃等方面，對保障性住區(qū)的規(guī)劃策略和方法進行了深入探討；在保障性住宅的設計上，提出了利用住宅工業(yè)化途徑，實現(xiàn)大規(guī)模保障群體需要的住宅設計方法和技術(shù)措施，并重點探討了高層保障性住宅的設計方法。

本書適合從事住房保障管理、城市規(guī)劃和建筑設計等專業(yè)技術(shù)人員閱讀，同時也適合建筑、城鄉(xiāng)規(guī)劃等大學及職業(yè)院校作教學參考書。

本書從保障性住房的規(guī)劃與設計兩個層面上，探討了我國保障性住區(qū)規(guī)劃及住宅設計的基本策略和方法。在規(guī)劃層面從城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃等方面，對保障性住區(qū)的規(guī)劃策略和方法進行了深入探討；在保障性住宅的設計上，提出了利用住宅工業(yè)化途徑，實現(xiàn)大規(guī)模保障群體需要的住宅設計方法和技術(shù)措施，并重點探討了高層保障性住宅的設計方法。

1．說明

2．術(shù)語

3．保障性住房規(guī)劃布局、環(huán)境設計示意圖

4．保障性住房立面設計示意圖

5．保障性住房套型設計示意圖

一．四類典型平面分析

（1）廉租房

（2）公共租賃房

（3）經(jīng)濟適用房

（4）限價商品房

二．其他參考戶型平面

（1）廉租房

（2）公共租賃房

（3）經(jīng)濟適用房

（4）限價商品房

6．保障性住房單體設計原則

7．保障性住房套內(nèi)精細化要點

8．保障性住房設備與設施

9．保障性住房全裝修2100433B

《全國保障性住房規(guī)劃建筑設計指導性圖集》為規(guī)范北京市保障性住房建設機制，提高建設施工效率和住宅居住品質(zhì)，推動新型建筑材料、節(jié)能環(huán)保建筑設備以及住宅產(chǎn)業(yè)化在我市的全面實施，我們根據(jù)近年來的建設經(jīng)驗，特別針對北京市保障性住房面積標準、規(guī)劃布局、套型設計等方面進行歸納總結(jié)，而編制《全國保障性住房規(guī)劃建筑設計指導性圖集》。